Дело № 2-1905/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.

При секретаре Разживиной А.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заинькина В.И. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля, государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (ГУПТИиУНпоЯО) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, соответствующем первоначальным параметрам,

УСТАНОВИЛ:

Заинькин В.И. в сентябре 2011г. обратился в суд с требованием к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, ГУПТИиУНпоЯО о сохранении жилого помещения в состоянии, соответствующем первоначальным параметрам.

В обоснование требований указано на то, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,3кв.м, расположенной АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ 1.

До открытия наследства в квартире была проведена самовольная перепланировка с выделением коридора площадью 1,6 кв.м за счет уменьшения жилой площади до 16,6 кв.м.

Сведения о самовольной перепланировке отражены в выданных истцу вышеуказанных свидетельствах о праве на наследство по закону и о государственной регистрации права собственности, а также в техническом паспорте на данную квартиру (инв.номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненном ГУПТИиУНпоЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Далее в исковом заявлении указано, что истцом помещения жилой квартиры были приведены в первоначальное состояние: тесовая перегородка демонтирована, жилая площадь стала соответствовать первоначальным параметрам. В заключении проектного института - ОРГАНИЗАЦИЯ 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что по данным ГУПТИиУНпоЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были приведены в первоначальное состояние, т.е соответствующее требованиям ст. 29 ЖК РФ и данным ГУПТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 2.08.01-89 * «Жилые здания», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Проект и разрешение на приведение помещений квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в первоначальное состояние не требуется.

Территориальная Администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в ответе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сообщила истцу, что «...из представленного истцом технического паспорта на квартиру следует, что перепланировка и (или) переустройство проведены таким образом, что жилое помещение соответствует первоначальным параметрам и техническим данным, отраженным ГУПТИиУНпоЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. жилое помещение по АДРЕС приведено в первоначальное состояние. В связи с чем основания применения в отношении истца, как собственника указанного помещения, мер, предусмотренных ст.29 ЖК РФ, а также постановлением мэрии г.Ярославля от 07.04.2011 № 883 «О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле», отсутствуют».

Истец просил сохранить указанное жилое помещение в состоянии соответствующем первоначальным параметрам и техническим данным, отраженным ГУПТИиУНпоЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, а также обязать ГУПТИиУНпоЯО внести в технический паспорт на данный объект недвижимости изменения, соответствующие первоначальным параметрам и техническим данным, отраженным ГУПТИиУНпоЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. общей площадью квартиры, равной 31,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м.

Определением судьи от 26.09.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г. Ярославля.

В судебном заседании истец Заинькин В.И. уточнил исковые требования, указав, что просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответствующем первоначальным параметрам по данным технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Представитель ответчика ГУПТИиУНпоЯО Палетина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля представила письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает в удовлетворении требований истца при наличии к тому достаточных оснований.

Третье лицо мэрия г. Ярославля извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Мнения, возражений по иску не представила.

Суд с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, выполненный ГУПТИиУНпоЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исследовав кадастровый паспорт на указанную квартиру, иные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования законны, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению.

Истец Заинькин В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 7) является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м (в том числе самовольно было к моменту принятия наследства перепланировано: полезной площади – 18, 2 кв.м, жилой – 16,6 кв.м), находящейся АДРЕС Право собственности истца на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ 1.

После вступления в права наследства на самовольно перепланированное жилое помещение, истец привел помещения данной квартиры в первоначальное состояние путем демонтирования тесовой перегородки, вследствие чего жилая площадь данной квартиры стала соответствовать первоначальным параметрам, однако данное приведение квартиры в первоначальное состояние осуществлено также самовольно, что не оспаривал истец в судебном заседании.

Перепланировка квартиры, указанная в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - произведена без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства, который и являлся бы основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения) указанного жилого помещения, хотя и с целью приведения жилого помещения в первоначальное, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состояние, в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения также определяет указанная статья 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла и содержания представленного истцом вышеназванного ответа территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по вопросу рассмотрения заявления Заинькина В.И. об узаконении перепланировки жилого помещения, следует, что во внесудебном порядке истец не получил возможности решить вопрос с узаконением проведенной перепланировки (по существу двойной) в уполномоченном структурном подразделении органа местного самоуправления – в территориальной администрации района. Администрация района разъяснила истцу, что он привел жилое помещение в первоначальное состояние. Однако при этом не было учтено, что приведение жилого помещения в первоначальное состояние осуществлено истцом также самовольно, что и отражено в документах технической инвентаризации.

По представленным в дело материалам нет сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенной перепланировки жилого помещения санитарным нормам, строительно-техническим нормам и правилам.

Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам технического обследования спорной квартиры установлено, что - по данным ГУПТИ и УН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по отношению к данным ГУПТИ и УН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была без разрешения выполнена перепланировка. За счет уменьшения жилой площади комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был организован коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем установки межкомнатной тесовой перегородки. По данным ГУПТИ и УН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были приведены в первоначальное состояние, т.е. соответствующее требованиям ЖК РФ гл. 4, ст. 29, п. 3 и данным ГУПТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Тесовая перегородка демонтирована, жилая площадь комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует первоначальным параметрам разрешенного строительства установленного градостроительным регламентом. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Проект и разрешение на приведение помещений квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в первоначальное состояние не требуется

Не имеется оснований не доверять представленным по делу доказательством, подтверждающим обоснованность исковых требований.

На основании изложенного в совокупности, в соответствии с требованиями части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ГУПТИиУНпоЯО на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответствующем первоначальным параметрам по данным технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Доказательств для другого вывода по делу не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,57 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заинькина Валерия Ивановича удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по АДРЕС на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответствующем первоначальным параметрам по данным технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г.Красноперова