Дело № 2-1694 / 11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсисян Э.Н., Мовсисяна В.С. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указывая, что жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А и А1, принадлежит им на праве долевой собственности: Мовсисян Э.Н – в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Мовсисяну В.С. – в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок общей площадью 1475 кв.м. по указанному адресу принадлежит истцам в размере ? доли каждому на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время истцами произведена реконструкция жилого дома, в связи с его естественным разрушением, поскольку построен дом в 1938 году, произведен демонтаж части жилого дома литер А 2, в части дома литер А 4 выполнена перепланировка и переустройство, к дому пристроена пристройка литер А 3, дополнительно возведено хозяйственное строение литер Г7 –гараж. Несмотря на самовольный характер реконструкции жилого дома, она произведена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литер А,А1,А3,А4 общей площадью 78 кв.м. и хозяйственные постройки по ? доле за каждым в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 03.09.2010 года.

Истцы Мовсисян Э.Н. и Мовсисян В.С. в суд не явились. Их представитель по доверенностям Калиниченко И.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил так же прекратить право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1 общей площадью 53,6 кв.м. и литер А 2 (нежилое) площадью 41,3 кв.м. общей площадью 63,5 кв.м.: ФИО2 - на ? долю, ФИО1 и ФИО3 – на 1/2 долю каждого, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что истцам было неизвестно о том, что необходимо обращаться в Департамент архитектуры за разрешением на проведение реконструкции.

Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что разрешение на реконструкцию не получено.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А,А1 общей площадью 53,6 кв.м. и А2 (нежилое помещение) площадью 41,3 кв.м. являются: Мовсисян Э.Н – в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Мовсисян В.С. – в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03.09.2010г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А3,А4, реконструированных без разрешения, с хозяйственными постройками Г1,Г2,Г3.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 03.09.2010 года, согласно которому жилой дом ранее состоял из литер А,А1 и нежилого помещения литер А2. В настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А3,А4 общей площадью 78,0 кв.м.

Земельный участок общей площадью 1475 кв.м. по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции строений литер. А,А1,А2 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. А,А1,А3,А4 жилого дома АДРЕС реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А,А1,А3,А4 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено.

В результате реконструкции жилого дома действиями истцов создан новый объект недвижимости, в связи с чем, их право собственности на ранее существующий объект права – жилой дом, состоящий из строений литер А и А1 общей площадью 53,6 кв.м., нежилого помещения литер А3 общей площадью 41,3 кв.м. - подлежит прекращению.

С учетом изложенного требования истцов обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мовсисян Э.Н., Мовсисяна В.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – лит. А, А1, А3, А4 жилого дома АДРЕС – в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 03.09.2010г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать право собственности Мовсисян Э.Н. и Мовсисяна В.С. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А, А1,А3,А4 общей площадью 78 кв.м. и хозяйственные постройки лит Г1,Г2,Г7 – по 1/2 доли за каждым, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 03.09.2010г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Прекратить право собственности Мовсисян Э.Н., Мовсисяна В.С. на 1/2 долю у каждого на объект недвижимости - жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А1 общей площадью 53,6 кв.м. и лит.А2 (нежилое) площадью 41,3 кв.м.

Прекратить записи о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Мовсисян Э.Н. и Мовсисяна В.С..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова