Дело № 2-1908/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Бритвич Ю.С.

при секретаре Халистовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукичева Н.А. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ланцеву Н.П. принадлежал жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой – 37,4 кв.м, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ланцев Н.П. продал Лукичеву Н.А. указанный жилой дом, заключив договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО1 и зарегистрированный в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Лукичев Н.А. обратился в суд с иском об установлении факта заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и признании права собственности на жилой дом, расположенного по АДРЕС, указав, что после подписания договора купли-продажи регистрацию договора в БТИ он не осуществил.

Истец Лукичев Н.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Иконописцева Л.А. требования по иску уточнила, просила признать за истцом право собственности на фундамент строения литер А площадью застройки 32 кв.м, пояснила, что жилой дом был приобретен истом за ..., с момента приобретения пользуется приобретенным имуществом, претензий со стороны третьих лиц не поступало, в настоящее время истец лишен возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом по уважительным причинам – в связи с преклонным возрастом Ланцева Н.П.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля не обеспечил явку в суд своего представителя, представил отзыв на иск, в котором не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований, решение полагал на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Ланцев Н.П. в суд не явился, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования Лукичева Н.А. считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ланцевым Н.П. с одной стороны и Лукичевым Н.А. с другой стороны было достигнуто соглашение о продаже принадлежащего Ланцеву Н.П. жилого дома по АДРЕС, состоящего из строений литер А, А1, общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой – 37,4 кв.м, которое выражено в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанном обеими сторонами и удостоверенном нотариусом.

Однако стороны не обратились в Ярославское бюро технической инвентаризации, которое на момент совершения сделки осуществляло регистрацию договоров.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п.1 абз.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действия Лукичева и Ланцева свидетельствуют о фактическом исполнении договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также об отказе Ланцева от права собственности на жилой дом в связи с передачей этого права истцу (ст. 236 ГК РФ).

Таким образом, Лукичев Н.А. приобрел по сделке право собственности на жилой дом своей волей и в своем интересе, а в то же время Ланцев Н.П. произвел действия по отчуждению принадлежащего ему жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом находится в разрушенном состоянии, на земельном участке как конструктивный элемент строения литер А находится фундамент площадью застройки 32 кв.м,

С учетом изложенных обстоятельств, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом – фундамент строения литер А площадью застройки 32 кв.м, расположенный по АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лукичева Н.П. удовлетворить.

Признать за Лукичевым Н.А. право собственности на жилой дом (фундамент строения литер А), площадью застройки 32 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.С. Бритвич