Дело № 2 – 2048 / 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солиной Т.Л. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Солина Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного АДРЕС на основании договоров дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сособственниками жилого дома так же являются Коломкина Н.В. и Коломкина Ю.В. по 1/6 доле на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Андреевой В.М. принадлежит 1/3 доля на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Жилой дом находится на земельном участке площадью 432 кв.м., границы участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок был предоставлен мужу истца ФИО1 на основании договора аренды сроком на 25 лет. На основании постановления мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» и Солиной Т.Л. заключено соглашение о присоединении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данное право Солиной Т.Л. в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время истец желает оформить права собственности на земельный участок, прекратив право аренды ФИО1 на долю земельного участка.

Истец Солина Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ранее собственником доли жилого дома был ее муж ФИО1., с которым и был заключен договор аренды земельного участка. Просила суд признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/3 доли общей площадью 432 кв.м., прекратить действие договора аренды, заключенного между ФИО1 и КУМИ мэрии г. Ярославля, прекратить запись о государственной регистрации права аренды в пользу ФИО1

Ответчики в судебное заседание не явились, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля представило письменный отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что согласно ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з, граждане имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в случае приобретения расположенного на нем жилого дома до введение в действие ЗК РФ. Поскольку право собственности истца было оформлено в 2011 году, тогда как ЗК РФ вступил в силу в 2001 году, следовательно, данный Закон применяться к данным правоотношениям не может. ЗК РФ предусматривает предоставление земельных участков на принципе платности.

Третьи лица - Андреева В.М., Коломкина Н.В. и Коломкина Ю.В., Управление Росреестра по ЯО, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в суд не явились, возражений по иску не представили.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.

Установлено, что жилой дом АДРЕС принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли на основании договоров дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сособственниками жилого дома так же являются Коломкина Н.В. и Коломкина Ю.В. по 1/6 доле на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Андреева В.М. – 1/3 доля на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства площадью 432 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается кадастровым паспортом.

Постановлением мэра г. Ярославля № 362 от 14.02.2001 года, указанный земельный участок был закреплен на праве аренды сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства за прежними собственниками жилого дома ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 60 кв.м. за каждым.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 25.10.2011 года, вступившим в законную силу 11.11.2011г., прекращено действие договора аренды земельного участка площадью 60 кв.м. из общей площади 432 кв.м., расположенного по указанному адресу, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО2 и КУМИ мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и дополнительного соглашения к нему НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между КУМИ мэрии г.Ярославля и ФИО3, прекращена запись о государственной регистрации права аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ФИО2 и ФИО3, за Андреевой В.М. признано право собственности на 1/3 долю земельного участка, за Коломкиной Н.В., Коломкиной Ю.В. признано право собственности на 1/6 долю за каждой земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г. Ярославля и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» и Солиной Т.Л. заключено соглашение о присоединении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО1, ФИО2 ФИО3 стали собственниками долей жилого дома после смерти своей матери ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, решением суда от 17.09.2009г. за ними было признано право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Солина Т.Л., как правопреемник ФИО1, имеет право на приобретение части земельного участка в собственность в порядке приватизации.

Право владения ФИО1 земельным участком на праве аренды являлось производным от права собственности на долю жилого дома. Поскольку судом установлено, что право собственности на 1/3 долю жилого дома перешло в силу договоров дарения к Солиной Т.Л., то следует прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного АДРЕС, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля от имени мэрии г.Ярославля, а также прекратить запись о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в пользу ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Солиной Т.Л. удовлетворить.

Признать за Солиной Т.Л. право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 60 кв.м. из общей площади 432 кв.м., расположенного по АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1 и КУМИ мэрии г.Ярославля от имени мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить запись о государственной регистрации права аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова