Дело № 2 – 1213 / 11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля к Соколовой Т.П. об освобождении земельного участка и по встречному иску Соколовой Т.П. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом, признании права на выкуп земельного участка, у с т а н о в и л : В октябре 2010 года Соколова Т.П. обратилась в суд с иском к УЗР мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1296 кв.м., указав в иске, что она владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 668 кв.м АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и фактически пользуется спорным участком как придомовой территорией с 1992 года, поскольку до нее собственником дома был ее муж ФИО1, после расторжения брака право на дом и земельный участок перешло к ней. В декабре 2010 года ответчик Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля обратилось в суд со встречным иском к Соколовой Т.П. об освобождении земельного участка АДРЕС, демонтировав самовольную постройку, указав, что земельный участок АДРЕС сформирован по фактическому землепользованию прежним собственником в 2005 году, его площадь составила 668 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, спорный участок находился при ранее существовавшем доме под № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственнику которого была предоставлены другая жилая площадь, в результате чего земельный участок перешел в ведение органов местного самоуправления, Соколовой Т.П. самовольно запользован земельный участок площадью 627,71 кв.м. Решением суда от 25.02.2011г. исковые требования Соколовой были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18.04.2011 года указанное решение суда отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Соколовой Т.П. Иск УЗР мэрии г. Ярославля к Соколовой Т.П. направлен в суд на новое рассмотрение. 06 июля 2011 года в суд поступило уточненное исковое заявление УЗР мэрии г. Ярославля, в котором просит суд вынести решение об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 628 кв.м. между домами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС путем сноса металлической временной постройки и части самовольно возведенного жилого дома за счет средств ответчика. 11 июля 2011 года от Соколовой Т.П. поступило встречное исковое заявление к УЗР мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и право на выкуп земельного участка площадью 628 кв.м., в иске указано, что земельный участок и жилой дом АДРЕС со служебными постройками она приобрела по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у своего бывшего мужа ФИО1. Земельный участок и жилой дом с постройками был куплен в 1992 году истцом и бывшим мужем во время брака. Брак между ними расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фактически владеет вышеуказанным земельным участком и жилым домом со служебными постройками с 1992 года. К указанному выше земельному участку примыкает земельный участок площадью 628 кв.м., который с 1992 года составлял единый земельный участок площадью 1296 кв.м. и используется в качестве придомовой территории (для обслуживания жилого дома). Данный факт был выявлен при оформлении ФИО1 в 2005 году права собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Было выяснено, что земельный участок площадью 1296 кв.м. (668+628) образовался за счет объединения участка площадью 668 кв.м. и соседнего участка площадью 628 кв.м., на котором до 1979 года стоял жилой дом под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и был демонтирован прежними владельцами, в связи с предоставлением им жилой площади в государственном жилом фонде. Земельный участок был присоединен к д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В настоящий момент земельный участок площадью 1296 кв.м. обустроен и облагорожен. В 1998 году жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сгорел и рядом (не на месте сгоревшего) стал строится новый размерами 10,73 х 5,90 метров, который был завершен в 2006 году. К дому подведено электричество, к участку подведен водопровод и ведутся согласования по газификации дома. В настоящий момент дом отапливается от электроприборов. ГУПТИ и УН по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА провело инвентаризацию домовладения АДРЕС установила, что на участке находится незавершенное строительство жилого дома общей площадью 63,3 кв.м., степень готовности 86 процентов и является самовольной постройкой. Истцом собраны все необходимые заключения о техническом состоянии жилого дома, состоящего из литер Б, согласно которым отсутствует нарушение строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и нарушению интересов третьим лицам. Просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и право на выкуп земельного участка площадью 628 кв.м. 07.10.2011 года от Соколовой Т.П. поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за ней право собственности на жилой дом литер Б и б со степенью готовности 86% и право на выкуп земельного участка ориентировочной площадью 52 кв.м., согласно ведомости расчета площади, выполненной Организация 1 Представитель истца – УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении, исковые требования Соколовой Т.П. признает частично. Ранее в судебных заседаниях представитель по доверенности Кудрявцева А.И. поясняла, что Соколова Т.П. в УЗР мэрии г. Ярославля о предоставлении ей спорного земельного участка на каком-либо праве не обращалась, он бы ей предоставлен не был, в связи с отсутствием на это права. Ответчик Соколова Т.П. и ее представитель по доверенности Чистобородов В.В. исковые требования УЗР мэрии г. Ярославля не признали, поддержали свои исковые требования, уточнив, что Соколова Т.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом, а не на объект незавершенного строительства, что следует из кадастрового паспорта. Ответчик по встречному иску – Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г.Ярославля в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагала на усмотрение суда. 19.09.2011 года в судебном заседании в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля. Представитель ответчика по встречному иску - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, которая произведена без соответствующих разрешений и не соблюден досудебный порядок получения соответствующих разрешений. С учетом мнения ответчика и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела по дому АДРЕС, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований УЗР мэрии г. Ярославля и об удовлетворении исковых требований Соколовой Т.П. в полном объеме. Установлено, что Соколовой Т.П. является собственником жилого дома АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок площадью 668 кв.м. по адресу нахождения строения принадлежит истцу Соколовой Т.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данным кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС общей площадью 38,1 кв.м., в настоящее время состоит из лит. Б, который возведен без соответствующих разрешений, при этом часть жилого дома расположена вне границ земельного участка, находящегося в собственности ответчика. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о техническом состоянии жилого дома АДРЕС установлено, что самовольно возведенное строение литер Б находится в хорошем состоянии, возведен в соответствии с требованиями СНиП, безопасен и пригоден для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения пожарно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строение литер Б возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольно возведенным строением жилого дома суду не было представлено, земельный участок, на котором возведен жилой дом, частично принадлежит истцу на праве собственности. Соколова Т.П. просит признать за ней право на выкуп земельного участка площадью 52 кв.м. под домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в границах, согласно ведомости вычисления координат и площади земельного участка, выполненного Организация 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Участок данной площадью, согласно чертежу земельных участков и их частей, расположен под частью жилого дома истца. Суд считает возможным признать за Соколовой Т.П. право собственности на возведенный ею жилой дом. В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату или бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ). Спорный земельный участок площадью 52 кв.м. необходим Соколовой Т.П. для использования жилого дома, суд полагает, что ответчик вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором находится данное сооружение, по выкупной цене, в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 36 Земельного кодекса РФ. Отказывая в удовлетворении исковых требований УЗР мэрии г.Ярославля об освобождении самовольно занятого земельного участка от части жилого дома, суд учитывает, что снос части дома, расположенного вне границ принадлежащего Соколовой земельного участка площадью 668 кв.м. фактически будет означать снос всего дома. Доказательств технической возможности сноса части жилого дома с сохранением функционального назначения оставшейся части суду не представлено. Вместе с тем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования УЗР мэрии г.Ярославля в части возложения на Соколову обязанности по освобождению земельного участка, расположенного между домами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, от строений лит.Г9 – сарая и лит.Г10 – беседки, т.к. данные строения расположены на земельном участке, прав на использование которого Соколова не имеет. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля удовлетворить частично. Соколовой Т.П. в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет или своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный АДРЕС между домами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от строений лит.Г9 (сарай) и Г10 (беседка). Исковые требования Соколовой Т.П. удовлетворить. Признать за Соколовой Т.П. право собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.Б общей площадью 38,1 кв.м., согласно данным кадастрового паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Соколовой Т.П. право на выкуп в собственность земельного участка площадью 52 кв.м. под домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, в границах, согласно ведомости вычисления координат и площади земельного участка, выполненного Организация 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Л.А.Тарасова Копия верна. Судья