Дело № 2-1814/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бритвич Ю.С.

при секретаре Халистовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина А.Р. и Хайрулиной Н.Р. к Терентьевой Л.А. об исключении из числа собственников дома, признании права собственности на жилой дом и перераспределении долей в жилой доме,

у с т а н о в и л:

Жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1 и А2, общей площадью 67,1 кв.м, принадлежит на прав общей долевой собственности Хайрулину А.Р. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (1/10 доли); Хайрулиной Н.Р. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (7/10 доли). Терентьевой Л.А. принадлежит 2/10 доли жилого дома, состоящего из строений литер А и А1, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (2/10 доли).

Хайрулин А.Р. и Хайрулина Н.Р. обратились в суд иском к Терентьевой Л.А. с требованиями о прекращении ее права собственности на 2/10 доли жилого дома, признании за Хайрулиной Н.Р. права на 9/10 доли, за Хайрулиным А.Р. 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А и А2. В иске указали, что праву Терентьевой Л.А. на долю в доме соответствовало помещение № 2 в строении литер А1. В настоящее время строение дома литер А1 прекратило свое существование в связи с полным его разрушением.

Впоследствии истцы требования уточнили, дополнив требованиями об исключении ответчика Терентьевой Л.А. из числа сособственников жилого дома, прекращении записей в ЕГРП о регистрации их права собственности на дом, состоящего из строений литер А, А1 и А2, признании жилого дома, состоящего из строений литер А и А2 единым домовладением.

В судебном заседании истцы Хайрулин А.Р., Хайрулина Н.Р. и их представитель по доверенности Железцов О.В. поддержали свои требования в полном объеме, пояснили, что в 2007 году истцы обращались в психоневрологический интернат, где проживает Терентьева Л.А., с целью решения вопроса о ее доли в праве на дом, однако переговоры не состоялись, поскольку у администрации интерната сведений об имеющейся у Терентьевой доли в праве на жилой дом не имелось. Остатки строения литер А1 пришлось разобрать, поскольку состояние фундамента, который находился к тому времени на сгнивших деревянных столбах, представляло угрозу для проживающих.

Представитель опекуна ответчика Терентьевой Л.А. ГСУ СО ЯО Красноперекопского психоневрологического интерната по доверенности Визжалова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что интернат не знал о существовании имущества у Терентьевой Л.А., поскольку орган опеки таких сведений не передавал, в связи с чем, опекун не мог предпринять мер в интересах ответчика по сохранности принадлежащие ей доли в праве собственности на дом.

Представитель третьего лица Управления по социальной поддержке населения и охране труда мэрии г. Ярославля в суд не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Свидетель Красавина А.Л. в судебном заседании показала, что в квартире под № 4 до 1995г. проживала ее тетя. Квартирой под № 2 пользовались Терентьева Л.А. и ее мать, однако в ней они не проживали, перегородки в их квартире были сгнившие, печи не было. В 1989г. мать Терентьевой умерла и ответчика как инвалида детства, не имеющую возможность за собой ухаживать и проживать самостоятельно, принял на полное государственное обеспечение психоневрологический интернат. В квартире ответчик с матерью фактически не проживали, мер по восстановлению дома не предпринимали, проживали в квартире на ул. Калмыковых.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1 и Терентьевой Л.А., следует, что Терентьевой Л.А. в пользование отходило помещение – квартира № 2, состоящее из кухни площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, а всего площадью 17,3 кв.м, что соответствует ее 2/10 доли из расчета общей площади домовладения 86,4 кв.м (86,4 х 2/10= 17,3).

Согласно адресной справке отдела УФМС по Ярославской области Терентьева Л.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирована по АДРЕС, где располагается психоневрологический интернат, прежний адрес регистрации – АДРЕС.

В инвентарном деле жилого дома содержится описание элементов и признаки их износа строения литер А1 на 1993 год, согласно которому фундамент находится в разрушенном состоянии с элементами гнили, тесовые перегородки разрушены, чердачное перекрытие обрушилось, крыша имеет элементы разрушения, протечки, полы провалены, окна сгнили, печь разрушена.

Из техпаспорта на жилой дом следует, что квартира № 2 располагалась в строении литер А1. По сведениям инвентарного дела по состоянию на 1995 год строение литер А1 имело степень износа 80 %, квартира под № 2 находилась в аварийном состоянии, стекла в рамах отсутствовали, окна заделаны фанерой, пол сгнил, перекрытия находятся в аварийном состоянии.

Судом установлено, что остатки поврежденного строения литер А1 жилого дома были разобраны истцами, что подтверждается данными технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

К прекращению права собственности на жилой дом Терентьевой Л.А. суд находит достаточно оснований, поскольку объект права – 2/10 доли в праве собственности, соответствующие квартире № 2, - отсутствует, по данным инвентарного дела строение литер А1 мероприятиям по восстановлению и поддержанию его сохранности не подвергалось с 1970-х г.г.

Таким образом, суд делает вывод о том, что в связи с гибелью объекта права собственности жилого дома право собственности Терентьевой Л.А. прекратилось, поскольку объекта права – строение литер А1, уничтожен, а ответчик Терентьева Л.А. подлежит исключению.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ и УН по ЯО, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС, состоит их строений литер А и А2, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности Хайрулина А.Р. и Хайрулиной Н.Р. на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1 и А2, поскольку жилой дом, состоящий из строений литер А и А2 является единым целым домовладением, представляет собой новый объект права.

В связи с исключением из числа сособственников жилого дома Терентьевой Л.А. ее 2/10 доли в праве на жилой дом в соответствии со ст. 245 ГК РФ подлежит перераспределению между остальными сособственниками дома согласно достигнутой договоренности, в соответствии с которой доля Хайрулиной Н.Р. с 7/10 увеличилась до 9/10 доли.

При изложенных обстоятельствах за Хайрулиным А.Р. и Хайрулиной Н.Р. надлежит признать право на 1/10 и 9/10 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А и А2, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, находящегося по АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности Терентьевой Л.А. на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А, А1, расположенного по АДРЕС, исключив ее из числа сособственников жилого дома.

Прекратить право Хайрулина А.Р. на 1/10 доли и Хайрулиной Н.Р. на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А, А1, А2, расположенного по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права в ЕГРП.

Признать жилой дом, состоящий из строений литер А, А2, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, расположенного по АДРЕС, единым целым домовладением.

Признать за Хайрулиным А.Р. право на 1/10 доли, за Хайрулиной Н.Р. право на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А2, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, находящегося по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.С. Бритвич