Дело № 2-1725/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.

при секретаре Корчагиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова К.В. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Тихонов К.В. обратился в суд к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольно переустроенное строение лит. А1. самовольно возведенное строение лит. А2 в составе индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС

Истец Тихонов К.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляют по доверенности Тихонова М.Н. и по ордеру Лопатина Т.В.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснили, что истец не согласен с выводами, изложенными в заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по техническому освидетельствованию состояния объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС домовладение имеет канализацию - местную в водонепроницаемую выгребную яму. При таких обстоятельствах не нарушены правила санитарных норм. Просят признать за истцом право собственности на строение лит. А2 площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и сохранить строение лит. А1 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – ГУПТИ и УН по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Установлено что истец Тихонов К.В. на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, является собственником домовладения по адресу: АДРЕС. Указанное домовладение зарегистрировано на имя истца в БТИ г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для улучшения условий проживания в доме по адресу: АДРЕС, истцом без соответствующего разрешения были произведены улучшения: возведено строение лит. А2 и переустроено строение лит. А1. Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ состоит из строений литер А, А1, А2 общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м.

Судом установлено, что переустроенный и перепланированный жилой дом и самовольно возведенное строение литер А2 находятся на земельном участке площадью 499 кв.м., предоставленном истцу на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для лично подсобного хозяйства. Таким образом, возведение строения литер А2, на земельном участке не противоречит указанному постановлению мэра, поскольку он используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы по возведению, реконструкции зданий, перепланировке, переустройству помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному Ярославским региональным отделением общероссийской общественной организацией «Российский союз спасателей» перепланировка строения лит. А1 и самовольное возведение пристроек лит. А2 произведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением Организации 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию состояния объекта, установлено, что возведенное без разрешения строение лит. А2 и переустроенное строение лит. А1 в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют строительным нормам и правилам, несущие элементы здания без изменений, безопасность для жизни и здоровья пребывающих в строениях лит. А1 и лит. А2 обеспечена, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению Организации 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по вопросу узаконения переустройства и возведения строения, помещения жилого дома АДРЕС не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части устройства канализации. По мнению Организации 2 устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в центральную систему канализации или на локальные очистные сооружения.

Однако, согласно п. 4.3.5 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к центральной системе канализации или при наличии местной канализации.

Из заключения Организации 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что домовладение по адресу: АДРЕС домовладение имеет местную канализацию водонепроницаемую выгребную яму. При таких обстоятельствах, правила санитарных норм не нарушены.

Факт того, что истец не обратился в соответствующие органы по вопросу получения разрешения на строительство, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи чем, доводы ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, по данному факту, суд считает несостоятельными.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого дома, а также возведением указанного выше самовольного строения, суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2 общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии и за истцом надлежит признать право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тихоновым К.В. право собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Лисютина