Дело № 2-1537/11 Изготовлено 24 октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе Председательствующего судьи Великой М.Е., при секретаре Глушко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 20 октября 2011 года гражданское дело по иску прокурора Красноперекопского района г. Ярославля в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о понуждении производства ремонтных работ У С Т А Н О В И Л : Прокурор Красноперекопского района г. Ярославля обратился в суд с иском к ОАО«Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в интересах неопределенного круга лиц с требованиями о понуждении производства ремонтных работ. В обоснование доводов иска прокурор Красноперекопского района г. Ярославля ссылается на то, что в ходе проведения проверки по соблюдению требований жилищного законодательства установлено, что дом АДРЕС нуждается в необходимости проведения ремонтных работ, которые не осуществлялись в течение 15 лет. Кроме того, в ходе проведения проверки выявлено, что с торца дома на наружной стене подъезда № 4 с 1го по 5ый этаж, с правой стороны подъезда № 4 с 1го по 5 этаж на наружной стене имеются трещины величиной раскрытия до 0.5 см, на внутренней стене лестничной клетки подъезда № 4 с 1 го по 5 этаж имеются трещины величины более 0.5 см. Выявленные нарушения подлежат устранению в разумный срок.В связи с чем, прокурор Красноперекопского района г. Ярославля, выступая в защиту неопределенного круга лиц, а именно в интересах жителей дома АДРЕС, просит обязатьОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» установить маяки на трещинах дома с целью систематического наблюдения. Кроме того, просит обязать ответчика произвести текущий ремонт подъездов дома. В качестве третьего лица к участию в деле судом привлечено ООО ЯрДомСтрой». В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. В судебном заседании представитель прокуратуры Красноперекопского района г. Ярославля Поликарпова О.А. исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, изложив позицию, указанную в иске. Полагала, что текущий ремонт подъездом дома АДРЕС необходимо выполнить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и в соответствии с требованиями Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности Поварова Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом № АДРЕС находится в управлении ответчика. Проведение ремонтных работ в настоящее время является нецелесообразным, поскольку требуется наблюдение за состоянием трещин на стене дома.Кроме того, ввиду отсутствия финансовой возможности ремонт подъездов дома не был своевременно произведен. Представители третьих лиц ООО « ЯрДомСтрой»,Государственной жилищной инспекции по Ярославской области, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отношения между ответчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и жителями дома АДРЕС регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации и Законом РФ «О защите прав потребителей», т.к. ответчик выполняет работы и оказывает услуги жителям по договору управления многоквартирными домами.В соответствии с которым на ответчика возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик от обязанности по содержанию и ремонту общего имущества уклоняется.Это выражается в том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества, в результате чего требуется проведение ремонтных работ в подъездах дома. Из акта осмотра жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,составленного Государственной жилищной инспекцией, следует, что с торца дома АДРЕС в наружной стене подъезда № 1 с 1го по 5ый этаж имеются трещины величиной раскрытия до 0.5 см, с правой стороны от подъезда № 4 с 1го по 5 этаж в наружной стене имеются трещины величиной раскрытия до 0.5 см, в наружной стене с торца дома (подъезд № 4) с 1го по 5 этаж имеются трещины, величиной раскрытия более 0.5 см. Акт проверки соблюдения жилищного законодательства при содержании жилого многоквартирного дома, расположенного по АДРЕС, составленный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждает, что в названном доме с 1го по 4 подъезд имеется нарушение окрасочного слоя стен, неисправность оконных рам,одинарное остекление, следы от протечек на потолках и стенах подъездов, сколы на лестничных маршах, повреждения пола, в подъезде № 3 в тамбуре перегородка не закреплена к стенам, в подъезде № 2 имеется осадка ступеней лестничного марша 1 этажа. В силу договора, заключенного между жильцами дома АДРЕС и ответчиком,ответчик обязан привлекать к выполнению работ подрядные организации. В данном случае, ответчиком ОАО« Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с третьим лицом ООО « ЯрДомСтрой». Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органа управления товарищества собственников жилья или органа управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Дом АДРЕС передан в управление ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».Ответчик осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами. Поскольку, жилой дом передан в управление ответчику,последний является лицом, ответственным за содержание и ремонт данного дома,следовательно, обязан соблюдать правила по их содержанию. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи,иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование,ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,техническом регулировании,защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п.1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации;техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: осмотры; текущий ремонт. На основании п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность),устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития,теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.3 вышеназванных Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Пункт 4.2.1.14. Правил предписывает организациям по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин,вызвавших повреждение кирпичных стен,панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др.способом.Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.Стабилизирующиеся трещины следует устранять. Судом установлено,что трещины на стенах дома возникли в зоне эксплуатационной ответственности ОАО«Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». В силу статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В ходе судебного разбирательства установлено,что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» не исполняется возложенная законом обязанность по обеспечению благоприятных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества. В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ответчика установить маяки на трещины в наружной стене с торца дома в районе подъезда № 4 с 1го по 5 этажи, на трещины в наружной стене с торца дома в районе подъезда № 1 с 1го по 5 этажи, на трещины в наружной стене с правой стороны от подъезда № 4 с 1го по 5 этажи, и организовать ежемесячное наблюдение за состоянием установленных маяков с составлением актов. Из представленных суду доказательств, в т.ч. материалов фотофиксации,следует, что подъезды дома АДРЕС находятся в антисанитарном состоянии, не отвечающем требованиям о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Из акта осмотра жилого дома значится, что ремонт в подъездах не проводился более пяти лет. Согласно пункту 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Ввиду того,что ответчиком не исполнена обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии?а именно по проведению текущего ремонта подъездов дома, исковые требования подлежат удовлетворению. Поэтому суд обязывает ответчика произвести текущий ремонт подъездов дома АДРЕС в соответствии с требованиями постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предоставив при этом разумный срок в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит госпошлина в сумме ... Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» установить маяки на трещины дома АДРЕС : - в наружной стене с торца дома в районе подъезда № 4 с 1го по 5 этажи, - на трещины в наружной стене с торца дома в районе подъезда № 1 с 1го по 5 этажи, - на трещины в наружной стене с правой стороны от подъезда № 4 с 1го по 5 этажи, и организовать ежемесячное наблюдение за состоянием установленных маяков с составлением актов. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъездов дома АДРЕС в соответствии с требованиями постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Взыскать с ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» госпошлину в доход бюджета в размере ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десятидневного срока с момента принятия решения суда в окончательной форме через Красноперекопский районный суд г. Ярославля Судья М.Е. Великая