Дело № 2-1849/11

Изготовлено 06 декабря 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

При секретаре Глушко К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

29 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Бочкаревой Е.А. к Озеровой Т.Т. о защите прав владельца, не являющегося собственником

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бочкарева Е.А. обратилась в суд с иском к Озеровой Т.Т. о защите прав владельца, не являющегося собственником, мотивируя свои требования тем, что в результате близкого расположения дачного дома, установленного Озеровой Т.Т., нарушаются ее права. В связи с тем, что в добровольном порядке спор урегулировать не удалось, за защитой своих нарушенных прав истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Бочкарева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме,указала, что она является владельцем участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,расположенного в СНТ «Текстильщик-1».Владелец соседнего участка ответчик Озерова Т.Т. после происшедшего пожара установила на своем участке дачный дом, который находится непосредственно на границе участков, что нарушает ее права, т.к. с крыши дома на ее территорию попадает вода, в зимнее время года снег падает с крыши на участок, не исключая возможность повреждения насаждений. В нарушение правил расстояние между домом ответчика и ее участком, превышает установленные нормативы. В добровольном порядке ответчик отказалась переместить строение, поэтому просит обязать ответчика устранить нарушения ее прав путем переноса дома на расстояние не менее трех метров от границы с ее (Бочкаревой Е.А.) участка, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание ответчик Озерова Т.Т. не явилась, доверила представлять свои интересы Федотову И.Д. и Топленинову А.П.

Представители ответчика Озеровой Т.Т. по доверенностям Федотов И.Д. и Топленинов А.П. исковые требования не признали, пояснили, что садовый дом ответчика был возведен на участке в садоводческом товариществе в 1960-е годы. После пожара на прежнем месте, т.е. на оставшемся фундаменте, ответчиком был возведен новый дом. Со стороны истца не представлено доказательств нарушения расположения садового дома ответчика при его строительстве относительно границ земельного участка. Поэтому считают, что требования истца о переносе садового дома не могут быть удовлетворены за недоказанностью, несмотря на то, что расположение объекта не соответствует действующим в настоящее время нормативам.

Представитель третьего лица СНТ «Текстильщик-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. С учетом мнения сторон судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица председатель правления СНТ «Текстильщик-1» Цибарев Н.П. пояснил, что члены садоводческого товарищества должны соблюдать требования о расположении садовых домиков на расстоянии трех метров от границы соседнего участка. В данном случае ответчиком Озеровой Т.Т. требования нормативов нарушены, т.к. дом Озеровой Т.Т. находится вплотную к границе участка Бочкаревой Е.А., но противопожарное расстояние между строениями соблюдено, т.к. дома находятся на расстоянии не менее 15 метров. Он неоднократно предлагал истцу и ответчику урегулировать конфликт, но Озерова Т.Т. отказывается перенести дом. Разрешение на строительство дома в правлении товарищества отсутствует, т.к. Озерова Т.Т. самовольно возвела садовый домик на своей территории, в т.ч. не согласовав свои действия с Бочкаревой Е.А.

Свидетель Новикова Т.А. в судебном заседании показала, что в 1996 году Озерова Т.Т. приобрела в СНТ «Текстильщик-1» дачный участок. После пожара Озерова Т.Т. восстановила дачный домик, возвела его на прежнем месте летом в летнее время 2009 года. Действительно дом располагается на достаточно близком расстоянии от границы соседнего участка Бочкаревой Е.А., поскольку на участке ответчиком уже были сформированы грядки, и площадь участка Озеровой Т.Т. не значительная. Первоначально истец не высказывала каких-либо претензий относительно расположения дома ответчика, но в 2010 году, 2011 году Бочкарева Е.А. стала высказывать свое недовольство размером дома, ссылаясь на то, что дом ей мешает.

Аналогичные показания изложила в суде свидетель Струнгевич Н.И.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Новиковой Т.А., Струнгевич Н.И., исследовав материала дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истец Бочкарева Е.А. и ответчик Озерова Т.Т.являются членами СНТ «Текстильщик-1», расположенном в районе АДРЕС, и владельцами садовых домов и участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что садовый дом возведен Озеровой Т.Т. вблизи границы участка истца Бочкаревой Е.А. Стена дома ответчика находится на расстоянии 37 см. от разделяющего участки ограждения, что подтверждается данными, зафиксированными в ходе осмотра, произведенного судом с участием сторон.

Указанное местонахождение садового дома Озеровой Т.Т. нарушает права Бочкаревой Т.Т., как владельца дачного участка, поскольку в результате схода снега с крыши дома Озеровой Т.Т., на территории участка истца оказывается большая часть снега, что приводит к повреждению насаждений. Кроме того, вследствие затененности данной части земельного участка таяние упавшего снега происходит более продолжительное время, что не позволяет истцу своевременно заняться обработкой почвы и посадкой растений. Помимо этого, в период дождей вода с крыши дома Озеровой Т.Т. стекает на участок Бочкаревой Е.А., повреждая насаждения.

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Текстильщик-1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и решением правления СНТ «Текстильщик-1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строительство садового домика должно согласовываться с владельцами смежных участков и правлением садоводческого товарищества.

На основании Устава СНТ «Текстильщик» при строительстве садовых домиков, построек, посадок следует руководствоваться принятыми нормативами, в т.ч. от границы соседнего садового участка до садового домика или строения должно соблюдаться расстояние- 3 м, до строения для содержания птиц, кроликов- 4 м, до других строений- 1м., от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев(яблонь, груш и т.п.)- 3 м, среднерослых (вишни, сливы)-2 м, кустарников-1 м.Строительство садовых домиков, хозяйственных построек согласовывается членами соседних участков и правлением товарищества, принимается комиссией с составлением акта в 2х экземплярах, которые хранятся в архиве правления и у владельца садового участка.

Из объяснений истца следует, что своего согласия на возведение дома взамен уничтоженного в настоящих границах она не давала.

У суда отсутствуют основания не доверять объяснениям истца в данной части, поскольку из выписки из протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заседания правления СНТ «Текстильщик-1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в правлении товарищества отсутствует заявление Озеровой Т.Т. на строение дома и согласование с соседями не имеется. Кроме того, комиссией, состоящей из членов правления СНТ «Текстильщик-1», установлено, что фундамент дома Озеровой Т.Т. находится от границы участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Бочкаревой Е.А.) на расстоянии 30 см, крыша дома направлена уклоном к участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» в ред. изменения № 1, принятым Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г № 17, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) на расстоянии 3 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Как следует из материалов дела, дом был возведен ответчиком на месте сгоревшего в 2009 году. Поэтому на момент возведения действовали СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» в ред. изменения № 1, принято Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г № 17. Данные СНиП действовали до введения в действие с 20.05.11 года СП 53.13330.2011, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849.

Поэтому при возведении строения ответчик должна была следовать выше установленным нормативам о соблюдении расстояния - 3 м до соседнего участка.

Согласно ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в ред. от 01.07.2011года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Кроме того, член садоводческого объединения обязан не нарушать права членов такого объединения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в результате нарушения ответчиком требований нормативов, регламентирующих правила застройки, права истца были нарушены, а поэтому в силу ст.ст. 12,305 ГК РФ подлежат восстановлению.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Исходя из того, что близким расположением дома нарушаются права истца, в т.ч. скат крыши направлен на участок истца, суд считает возможным обязать ответчика видоизменить конструктивные особенности крыши садового дома, исключающие возможность падения снега и попадания воды на участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Бочкаревой Е.А., (направить скат крыши в противоположную сторону от участка истца).

При этом суд предоставляет ответчику разумный срок для выполнения указанных действий в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, учитывая при этом интересы обеих сторон и наступление весеннего периода года-времени обильного таяния снега.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ..., расходы по оплате юридических услуг в размере 500 руб., поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, в т.ч. уплаченную по делу госпошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бочкаревой Е.А. удовлетворить частично.

Обязать Озерову Т.Т. видоизменить конструктивные особенности крыши садового дома, расположенного на участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в СНТ «Текстильщик» в АДРЕС, исключающие возможность падения снега и попадания воды на участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Бочкаревой Е.А., предоставив срок в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Озеровой Т.Т. в пользу Бочкаревой Е.А. расходы по оплате юридических услуг - ..., расходы по оплате госпошлины - ...., всего взыскать ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десятидневного срока с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья М.Е. Великая