Дело № 2-2118/2011 г.

24 ноября 2011 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакеевой Н.В. к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Бакеева Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок.

Истец Бакеева Н.В., представитель истца – Мигиль В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА семье истца был выделен земельный участок площадью 810,76 кв.м. под застройку жилым домом, расположенный по адресу: АДРЕС. В последующем площадь и адрес данного земельного участка были уточнены: адрес - АДРЕС, площадь - 819 кв.м. Родители истца возвели на данном земельном участке дом, в котором проживала семья истца и истец. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с данным недвижимым имуществом были совершены сделки по отчуждению долей в праве собственности на дом. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году умер отец истца - ФИО., которому принадлежало на праве собственности 5\16 долей в праве долевой собственности на дом; в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла мать истца - ФИО1, которой также принадлежало 5\16 доли в праве долевой собственности на дом; в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла родная сестра истца - ФИО2., которая приняла, но не дооформила своих наследственных прав на 5\48 доли в праве долевой собственности на дом. Земельный участок наследодателями истца не был оформлен надлежащим образом. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти каждого из перечисленных наследодателей, признано право собственности истца на 5\16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратилась в Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля с заявлением о предоставлении ей в собственность 5\16 доли в праве долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Приказом начальника Управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу был дан отказ, поскольку испрашиваемый истцом в собственность земельный участок входит в состав земельного участка, зарезервированного для строительства автомобильной дороги (Постановление мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О резервировании земель для муниципальных нужд г.Ярославля»). При этом указано, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Действующее земельное законодательство предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (ст. 36 ЗК РФ). Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Верховный суд РФ разъясняет, что под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком, в том числе и одностороннее волеизъявление лица на принятие наследства, независимо от даты его оформления и регистрации прав на дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка (Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 3 и 24 декабря 2003 г.). Фактически истец приняла наследство сразу после смерти наследодателей (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.), вступив в управление наследственным имуществом, завещания на случай своей смерти наследодатели не оставили. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1112 ГК РФ закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Согласно этой статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и т.п.). Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку этим правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке). Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Таким образом, за истцом должно быть признано право на 5\16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" просят: признать право общей долевой собственности Бакеевой Н.В. на 5\16 доли земельного участка общей площадью 819 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Представитель ответчиков – мэрии г. Ярославля, управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля – Сиберзянова К.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в связи с тем, что указанный земельный участок входит в состав земельного участка ориентировочной площадью ... га, зарезервированный сроком на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для строительства автомобильной дороги общего пользования в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О резервировании земель для муниципальных нужд г. Ярославля» передать земельный участок в собственность истцу нельзя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно приказу начальника управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отказе в предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС отказано Бакеевой Н.В. в предоставлении на праве собственности 5/16 долей в праве собственности на земельный участок площадью 819 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в связи с тем, что указанный земельный участок входит в состав земельного участка ориентировочной площадью ... га, зарезервированный сроком на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для строительства автомобильной дороги общего пользования в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О резервировании земель для муниципальных нужд г. Ярославля». Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, ограниченны в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Бакеева Н.В. является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв.м., инв № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. А, служебные постройки лит. Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8, Г11, Г14, Г15, Г16, Г2, Г10, Г13, расположенный по адресу – АДРЕС.Согласно кадастровому паспорту земельного участка ОРГАНИЗАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, земельный участок, расположенный по адресу – АДРЕС площадью 819 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома

Таким образом, нормы земельного законодательства РФ закрепляют право истца. являющегося собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на получение в собственность земельного участка и не содержат ограничений указанного права также и в случае, если данный участок зарезирвирован для муниципальных нужд. Приходя к указанному выводу суд учитывает также то обстоятельство, что право на передачу данного земельного участка в собственность истца возникло ранее, чем земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также су3д учитывает то, что границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями ЗК РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности Бакеевой Н.В. на 5\16 доли земельного участка общей площадью 819 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова