Дело № 2-2119/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года город Ярославль Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г. При секретаре Разживиной А.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крюковой Т.В., Щекиной Л.В. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Крюкова Т.В. и Щекина Л.В. в октябре 2011 года обратились в суд с требованием к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ГУПТИиУН по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В обоснование требований указано на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО 1, после смерти которого открылось наследство в виде указанной квартиры, принадлежавшей наследодателю на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрация права произведена в соответствии с действующим законодательством на день регистрации права - ГУПТИиУН поЯО (ранее БТИ). С соблюдением правил регистрации ФИО 1 по день смерти был зарегистрирован и проживал в указанной квартире один. Завещания при жизни ФИО 1 составлено не было. Истцы указали, что в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону после его смерти, других наследников нет. В производстве нотариуса Ярославского нотариального округа Плаксиной Л.В. имеется наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после смерти ФИО 1, которое заведено по заявлениям истцов. В настоящее время истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку в квартире произведены переустройство и перепланировка, в связи с чем ГУПТИиУН поЯО отказывает в выдаче справки о характеристике и стоимости квартиры. Далее в заявлении указано на то, что перепланировка и переустройство квартиры произведены при жизни ФИО 1 в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания, но без соответствующих согласований и разрешений. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, выполненному ГУПТИи УН поЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира состоит из двух комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, кухни- ... кв.м, санузла – ... кв.м, коридора - ... кв.м, общая площадь квартиры составляет ... кв.м. По данным первичной технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира состояла из жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, кухни - ... кв.м, санузла – ... кв.м, коридора – ... кв.м, общая площадь квартиры составляла ... кв.м. В результате переустройства и перепланировки квартиры изменилась ее техническая характеристика по сравнению с данными по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Самовольная перепланировка выполнена с целью увеличения площади жилой комнаты (поз.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за счет демонтажа межкомнатной ненесущей перегородки между помещениями комнаты и кладовой (быв. пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки между коридором и жилой комнатой (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Увеличена площадь коридора (пом.№3) за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Площадь коридора после перепланировки составляет ... кв.м, площадь жилой комнаты – ... кв.м. Выполнена каркасная перегородка с дверным проемом. В помещении совмещенного санузла (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) демонтирован умывальник. Переустройство и перепланировка квартиры произведены с соблюдением пожарных, строительных, санитарных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Истцы в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просят сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В судебном заседании истцы Крюкова Т.В. и Щекина Л.В. поддержали свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что при обращении в досудебном порядке в территориальную администрацию района им было рекомендовано обратиться в суд. Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля Тихомирова А.В. телефонограммой ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает в удовлетворении требований при предоставлении истцами согласований всех заинтересованных служб города о соответствии данной постройки санитарным, техническим нормам, нормам пожарной безопасности. Третье лицо ГУПТИиУН поЯО, архивы которого передаются Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нотариус Плаксина Л.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражения на иск и письменного мнения по иску не представили. Суд с учетом мнения участников судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле. Заслушав истцов, исследовав все письменные материалы дела, в том числе технический паспорт на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, выполненный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исследовав кадастровый паспорт на указанную квартиру, выполненный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и другие письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению. Истцы Крюкова Т.В. и Щекина Л.В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди после смерти ФИО 1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проживавшего на момент смерти по адресу: АДРЕС, что подтверждается сообщением нотариуса Плаксиной Л.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на л.д. 27. Перепланировка и переустройство квартиры, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - произведены без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. Таким образом, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Вместе с тем не имеется доказательств того, что орган, осуществляющий согласование, установил бы собственнику жилого помещения сроки для приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Таких требований, предусмотренных частью 3 ст. 29 ЖК РФ, указанный компетентный орган не предъявляет истцу и при рассмотрении настоящего дела. В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу нет сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э, выданному ОРГАНИЗАЦИЯ 1 перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам технического освидетельствования спорной квартиры установлено следующее: двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС; перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнены силами лицензированной подрядной организации с использованием стройматериалов, выпускаемых отечественными производителями; после самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м, высота помещений – ... кв.м; самовольная перепланировка выполнена с целью увеличения площади жилой комнаты (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за счет демонтажа межкомнатной ненесущей перегородки между помещениями комнаты и кладовой (бывш. пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки между коридором и жилой комнатой (пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); увеличена площадь коридора (пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Площадь коридора после перепланировки – ... кв.м, жилой комнаты - ... кв.м, выполненная каркасная перегородка с дверным проемом, толщина перегородки ... мм, опирание на плиты перекрытия; в помещении совмещенного санузла (пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) демонтирован умывальник, подключение остальных сантехприборов в соответствии с требованиями норм СНиП 3.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». На основании проведенного ОРГАНИЗАЦИЯ 3 освидетельствования выявлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Несущие конструкции здания без изменений. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Согласно заключению, выполненному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ 4, спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». По делу не имеется оснований не доверять пояснениям истцов, взаимно подтверждающим пояснения друг друга, а также заключениям и выводам вышеуказанных компетентных организаций. На основании изложенного в совокупности, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение, в котором ранее проживал наследодатель, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по данным на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доказательств для другого вывода по делу не усматривается. Истцы имеют право на судебную защиту своих прав. Ответчик по делу согласно Постановлению мэра города Ярославля от 03.10.2005г. № 4642 «О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в г.Ярославле» - территориальная администрация – не сообщила суду о намерении рассмотреть заявление истцов во внесудебном прядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,57 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крюковой Т.В., Щекиной Л.В. удовлетворить: Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья И.Г.Красноперова