Дело № 2-2279/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе Председательствующего судьи Великой М.Е., при секретаре Глушко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 26 декабря 2011 года гражданское дело по иску Балакина Д.И. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Балакин Д.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Прометей», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он владеет на праве собственности гаражным боксом под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе подвалом площадью 20,7 кв.м, расположенным по АДРЕС Истец Балакин Д.И. обратился в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании за ним права собственности на 158/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС В судебном заседании истец Балакин Д.И. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что прежним собственником гаражного бокса являлся его отец ФИО1 на основании решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После смерти отца в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он в установленный законом срок оформил наследственные права на гаражный бокс под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС. Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, представил суду отзыв на иск, в котором требования Балакина Д.И. полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку для приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо обращение всех членов ГСК «Прометей». Представитель третьего лица ГСК «Прометей» председатель Правления Новиков А.В. в судебном заседании требования Балакина Д.И. полагал подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, а также обозрев материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН гаражно-строительному кооперативу «Прометей» отведён земельный участок под строительство подземных гаражей на 32 бокса для индивидуального автотранспорта с автостоянкой на кровле по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Прометей» выдан государственный акт на право пользования землей. Существующий единый объект недвижимости в виде 32 гаражных боксов и торгово-выставочного комплекса на кровле подземных гаражей ГСК «Прометей» был введён в эксплуатацию решением Красноперекопского суда Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанному объекту недвижимости: зданию гаражей и Торгово-выставочному комплексу был присвоен АДРЕС Право общей долевой собственности на торгово-выставочный комплекс было оформлено наследодателем истца ФИО1 в установленном законом порядке. Право собственности на гаражные боксы членами кооператива было также оформлено после вынесения решения Красноперекопского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после которого в права наследования в виде гаражного бокса под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, вступил его сын Балакин Д.И., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В результате кадастровых работ, проведенных ОРГАНИЗАЦИЯ, был составлен план фактического использования земельного участка площадью 2476 кв.м, землеустроительное дело было утверждено Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ (законом от 27.12.2009 N 342-ФЗ срок переоформления продлен до 1 января 2012 г.). В соответствии с п. 9.1 ст.3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Поскольку государственный акт на право пользования землей был выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то в соответствии с действующим законодательством, истец имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. В отношении гаражных потребительских кооперативов установлена возможность переоформления права бессрочного пользования в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ. В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами (п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу п. 7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка, передаваемого собственнику недвижимости, определяются с учетом фактически используемой площади земли. При этом в соответствии со ст. 28 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» границы участка, подлежащего отчуждению, определяются на основании плана, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Размер земли, подлежащей передаче собственнику недвижимости, должен быть обоснован и определяется согласно п. 3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ, то есть исходя из функционального назначения объекта. Границы земельного участка в размере 2476 кв.м, занимаемого ГСК «Прометей» и торгово-выставочным комплексом, фактически установлены с 1992 года, и за 20-тилетний срок использования земельного участка никто не предъявлял претензий по поводу занимаемой истцом площади. К тому же ранее не было учетных приборов, которые бы позволили четко измерить границы занимаемого ими земельного участка, в связи с чем, образовалась неточность измерений при отводе земельного участка в прошлые годы. Установленное федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ ограничение на предоставление земельного участка не более чем на 10 процентов, то есть до 2200 кв.м приведет к ограничению в пользовании земельным участком и нарушению требований пожарной безопасности.Поскольку уменьшение фактически занимаемой площади земельного участка приведет к тому, что у истцов не будет дополнительного пожарного выезда, который необходим по требованиям пожарной безопасности. Кроме того, выделение участка площадью 2476 кв.м соответствует градостроительным и техническим нормам, а также разрешенному регламенту использования земельного участка. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами (п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации). Закон Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства, и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки (п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона). Таким образом, исковые требования законны и обоснованны, поскольку в судебном заседании установлен факт, что истец является собственником здания, расположенного на земельном участке на кровле подземных гаражей, соответственно имеет право на передачу земельного участка в общую долевую собственность, при этом границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями ЗК РФ. Кроме того, не является препятствием для удовлетворения исковых требований и то обстоятельство, что собственники гаражных боксов и нежилого здания все вместе не обратились в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан с заявлением о передаче им в собственность данного земельного участка, так как п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. Не является препятствием к удовлетворению исковых требований и отказ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что площадь земельного участка увеличилась с 2000 кв.м. до 2476 кв. м., поскольку в настоящие время границы земельного участка определены в соответствии с требованиями ЗК РФ, имеются законные основания для передачи в общую долевую собственность именно данного земельного участка. Таким образом, имеются правовые основания для признания права общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 2476 кв. м, при этом суд соглашается с порядком расчета долей представленным истцом и не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право общей долевой собственности Балакина Д.И. на 158/10000 доли земельного участка, общей площадью 2476 кв.м., расположенного по АДРЕС, из земель поселений для эксплуатации нежилого помещения и гаражных боксов в соответствии с межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ в 2010г. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Судья М.Е. Великая