Дело № 2 – 2306 / 11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой М.И., Зотовой Н.В., Осипова П.А., Осиповой Е.В., Осипова В.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Департаменту по управлению госимуществом администрации Ярославской области, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с перераспределением долей в праве собственности, у с т а н о в и л : Истцы Нефедова М.И., Зотова Н.В., Осипов П.А., Осипова Е.В., Осипов В.А. обратились в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное АДРЕС являются: Нефедова М.И. - 6/28 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Зотова Н.В. - 7/14 доли на основании договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (3/14 доли) и на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (4/14 доли); Осипов П.А. - 2/42 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Осипова Е.В. - 8/42 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Осипов В.А. - 2/42 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцы свои права на принадлежащие им доли в установленном законом порядке в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировали (за исключением Зотовой Н.В.), зарегистрировавшей свое право на долю в размере 4/14 в праве общей долевой собственности на дом -свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационная запись в ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В период с 1983 г. по 2001 г. без получения предусмотренных законом разрешений истцы осуществляли реконструкцию дома. Так в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, самовольно возведены строения А1, А2, АЗ, А4, А5,А6. Кроме этого, в вышеназванный период участниками долевой собственности созданы пристройки: а1, а4, аб, и хозяйственные постройки Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21. Все строения помещения и пристройки, выполненные в ходе вышеописанной реконструкции, а так же первоначальное строение, обозначенное литерой А, располагаются на земельном участке, выделенном под домовладение, расположенное АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поскольку реконструкция совершена без надлежащих разрешений уполномоченных органов, истцы, учитывая судебную практику, полагают, что право собственности на реконструированное домовладение подлежит установлению судом, в порядке ст. 222 ГК РФ. Истцы с учетом понесенных ими расходов по реконструкции жилого дома самостоятельно договорились о перераспределении долей. Нефедовой М.И. -14/100, Осиповой Е.В. -12/100, Осипова В.А. -3/100, Осипова П.А.-3/100, Зотовой Н.В. -68/100 доли. Просили прекратить их право собственности на ранее существовавшие доли в строении литер А и признать право собственности на доли с учетом их перераспределения. Истцы Нефедова М.И., Осипов П.А., Осипова Е.В., Осипов В.А. в суд не явились. Их представитель по доверенностям Скотников С.Г., истец Зотова Н.В. и ее представитель по устному заявлению Сергеев А.Н. в судебном заседании представили ходатайство об уточнении исковых требований в части расчета долей, указав, что ими неверно были рассчитаны доли в первоначальном иске, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС: Нефедовой М.И. на 6/28 долей Осиповой Е.В. на 8/42 долей, Осипова В.А. и Осипова П.А. на 2/42 долей за каждым, Зотовой Н.В. на 3/14 и 4/14 доли в праве собственности, прекратить запись о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Зотовой Н.В. Перераспределить доли истцов в праве общей долевой собственности, признать право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью 155,3 кв.м., состоящий из литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 с хозяйственными постройками литер Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: Нефедовой М.И. на 54/300 доли, за Осиповой Е.В. на 28/300 доли, за Осиповым В.А. и Осиповым П.А. – на 7/300 доли за каждым, за Зотовой Н.В. – на 204/300 доли. Представители ответчиков – КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамента имущественных и земельных отношений ЯО, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение полагают на усмотрение суда. Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не соблюден досудебный порядок получения разрешений на реконструкцию жилого дома. Представитель третьего лица – УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, решение полагают на усмотрение суда. Третье лицо – Управление Росреестра по ЯО в суд не явилось, возражений по иску не представило. С учетом мнения истца, представителей истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав истца Зотову Н.В., ее представителя, представителя истцов Нефедовой М.И., Осипова П.А., Осипова В.А., Осиповой Е.В. по доверенности Скотникова С.Г., исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются: Нефедова М.И. - 6/28 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Зотова Н.В. - 7/14 доли на основании договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (3/14 доли) и на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (4/14 доли); Осипов П.А. и Осипов В.А. – по 2/42 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Осипова Е.В. - 8/42 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право собственности Зотовой Н.В. на 4/14 доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, реконструированных и возведенных без соответствующих разрешений в период с 1983 по 2001 гг. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу нахождения жилого дома площадью 294 кв.м. принадлежит истцу Нефедовой М.И. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве владения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 общей площадью 155,3 кв.м., в том числе жилой – 99,6 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21. В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции и возведению строений лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строения лит.А, А1,А2 с пристройками литер А3,А4,А5,А6 жилого дома АДРЕС реконструированы и возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно справкам Организация 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное в кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС газовое оборудование соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению Организация 4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А,А1,А2 с возведением пристроек литер А3,А4,А5,А6 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 подлежит сохранению в реконструированном состоянии. В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на дом с учетом вклада каждого из них в его реконструкцию, в связи с чем суд приходит к выводу о перераспределении долей в праве собственности и признании право общей долевой собственности за истцом Нефедовой М.И. на 54/300 доли, за Осиповой Е.В. на 28/300 доли, за Осиповым В.А. и Осиповым П.А. – на 7/300 доли за каждым, за Зотовой Н.В. – на 204/300 доли. Право собственности истцов на ранее существовавшие доли подлежит прекращению, в том числе запись в ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 4/14 доли жилого дома, сделанная в пользу Зотовой Н.В. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить право собственности Нефедовой М.И. на 6/28 доли жилого дома АДРЕС. Прекратить право собственности Осиповой Е.В. на 8/42 доли жилого дома АДРЕС Прекратить право собственности Осипова В.А. на 2/42 доли жилого дома АДРЕС Прекратить право собственности Осипова П.А. на 2/42 доли жилого дома АДРЕС Прекратить право собственности Зотовой Н.В. на 3/14 и 4/14 доли жилого дома АДРЕС Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Зотовой Н.В.. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом: - признать за Нефедовой М.И. право собственности на 54/300 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 155,3 кв.м. с хозяйственными постройками лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г12,Г13,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Осиповой Е.В. право собственности на 28/300 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 155,3 кв.м. с хозяйственными постройками лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г12,Г13,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Осиповым В.А. право собственности на 7/300 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 155,3 кв.м. с хозяйственными постройками лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г12,Г13,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Осиповым П.А. право собственности на 7/300 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 155,3 кв.м. с хозяйственными постройками лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г12,Г13,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Зотовой Н.В. право собственности на 204/300 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 155,3 кв.м. с хозяйственными постройками лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г12,Г13,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова