дело № 2-1330/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Корчагиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н.Я. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании договора коммерческого найма недействительным и признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Козлов Н.Я. обратился в суд иском о признании договора коммерческого найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жилое помещение по адресу: АДРЕС недействительным, признании его договором социального найма и признании права собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

Представитель истца – Тихонова Г.Н. (по доверенности) в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец проживает в данном общежитии. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. была предоставлена отдельная комната а не койко-место. Договор коммерческого найма был заключен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА каждый год его продлевают. Когда истец заключал договор коммерческого найма, ему пояснили, что договор социального найма заключить не возможно. Зарегистрирован в комнате постоянно. Первоначально у истца был заключен договор социального найма на койко–место. На очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий истец не состоит.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с истцом был заключен договор коммерческого найма. При заключении договора социального найма необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий, а для заключения договора коммерческого найма в очереди стоять не нужно. МУП «САХ» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА писало ходатайство о предоставлении истцу жилого помещения по договору коммерческого найма. Ранее истец занимал койко-место по договору социального найма. Истец состоит в трудовых отношениях с МУП «САХ», если трудовой договор будет расторгнут, то будет расторгнут и договор коммерческого найма.

Представители ответчика Мэрии г Ярославль в судебных заседаниях иск не признавали и поясняли, что истец не состоит на очереди в территориальной администрации на улучшение жилищных условий. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец работал в МУП «САХ», ему было предоставлено койко–место. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с истцом был заключен договор коммерческого найма.

Представители ответчиков МУ «Ярославльобщежитие», МУП «Агентство по приватизации жилья», КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна. КУМИ в отзыве поддержало позицию территориальной администрации и просило рассмотреть дело в свое отсутствие. МУ «Ярославльобщежитие» просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» в судебном заседании пояснил. что по их ходатайству истцу было предоставлено койко-место. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ходатайств не было.

Представители третьих лиц Департамента городского хозяйства и Ярослаского филиала «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна. ДГХ в отзыве просил в иске отказать, рассмотреть в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

В суде установлено, что истец с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проживает и зарегистрирована по месту жительства в общежитии по адресу: АДРЕС, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНкойко-место) на основании договора социального найма, потом в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договоров коммерческого найма перезаключаемых ежегодно. Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца, договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписками из домовой книги и из лицевого счета, сведениями отдела адресно-справочной работы, пояснениями сторон.

Свое право на приватизацию истец не использовал. Его дочь право на приватизацию использовала в ином жилом помещении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорной комнате истец зарегистрирован один.

В приватизации жилого помещения во внесудебном порядке истцу было отказано в связи с проживанием истца в комнате на основании договора коммерческого найма.

Согласно приложением 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда находятся в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанных положений следует, что общежития переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилые помещения в АДРЕС приватизируются.

Спорная комната отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Постановлением мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (утратившим силу в соответствие с Постановлением мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и Постановлением мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При этом, как следует из обращений территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля к заместителю мера, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА администрация просила включить спорное жилое помещение в состав маневренного жилищного фонда, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – включить в состав жилищного фонда коммерческого использования.

На основании всей совокупности обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд считает, что предоставлением истцу в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. комнаты на основании коммерческого найма, было ухудшено его положение, так как ранее он проживал в этом же общежитии на основании договора социального найма, и нарушены его жилищные права, в том числе право на безвозмездное приобретение занимаемого на основании договора социального найма жилого помещения в собственность. Оснований для переселения истца из жилого помещения занимаемого на основании социального найма в жилое помещении на основании коммерческого найма не установлено. Доказательств того, что истец с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА занимал жилое помещение на основании коммерческого найма не представлено.

Иным образом, кроме как оспаривания договора коммерческого найма и признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации, защитить свои права истец возможности не имеет.

Таким образом, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежит признанию недействительным. За истцом должно быть сохранено право социального найма спорного жилого помещения.

Следовательно, истец, который занимает спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В связи с указанным суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова Н.Я о признании права собственности в порядке приватизации на комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между территориальной администрацией Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и Козловым Н.Я., недействительным.

Признать за Козловым Н.Я. право собственности на комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного решения, в Ярославский областной суд через районный суд.