Дело № 2 – 15 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обичкиной Н.А., Скребкова М.А., к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по ЯО о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы Обичкина Н.А. и Скребков М.А. обратились в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер отец истцов ФИО3, которому принадлежали 1/6 доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцы вступили в права наследства на указанное имущество по 1/12 доле каждый и зарегистрировали право в установленном законом порядке. Согласно сведениям из ГУПТИ и УН по ЯО, сособственниками жилого дома являются ФИО1 – 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО4 – 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 – 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После покупки доли жилого дома отцом истцов в 1987 году, другие сособственники жилым домом и земельным участком не пользовались, не пользуются до настоящего времени. При оформлении документов в порядке наследования, истцам стало известно, что ФИО1 выехал из дома в середине 80-х годов в другой город, ФИО2 фактически домом никогда не пользовалась, ФИО4 умерла в 1999 году, никто из ее наследников наследство фактически не принимал, ни жилым домом, ни земельным участком не пользуются. Земельный участок по указанному адресу постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью 239 кв.м. из общей площади 1433 кв.м. был предоставлен ФИО3 на праве аренды сроком на 25 лет для эксплуатации жилого дома. При этом на тот момент ФИО3 имел право на приобретение указанного земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовал. В настоящее время земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы определены, площадь составляет 1433 кв.м. истцы считают, что имеют право на признание за ними права собственности на доли указанных лиц по 5/12 доли за каждым, а так же на земельный участок в равных долях по 1/2 доле по указанному адресу. 03.11.2011 года от истцов поступило уточненное исковое заявление, где они просят суд исключить ФИО2, ФИО4 и ФИО1 из числа сособственников жилого дома АДРЕС, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по 5/12 доле за каждым и по 1/2 доле за каждым на земельный участок. Истцы Обичкина Н.А. и Скребков М.А. в суд не явились. Их представитель по доверенности Жданова В.Б. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так же уточнила исковые требования, просила суд прекратить договор аренды земельного участка, оформленный между КУМИ мэрии г. Ярославля и Скребковым А.М. и запись в ЕГРП в пользу Скребкова М.А., пояснила, что поскольку дом находится в ветхом состоянии, его необходимо ремонтировать, в связи с чем, истцы и просят прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, поскольку ни они сами, ни их наследники с момента приобретения 1/6 доли дома ФИО3 не пользовались ни домом, ни земельным участком. Представитель ответчика – МРИ ФНС России № 5 по ЯО в суд не явился, возражений по иску не представил. Представители ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение полагали на усмотрение суда. 09.11.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники ФИО4 Булычев А.З., Булгакова (после брака Баушева) О.В., 26.12.2011 года, в связи со смертью Булычева А.З., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чернова Л.А. Третьи лица – Управление Росреестра по ЯО, Чернова Л.А., Баушева О.В. в суд не явились, возражений по иску не представили. С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителя истцов, свидетелей ФИО5, ФИО6, подтвердивших факт того, что с момента покупки части дома в 1987 году ФИО3, соседей они в доме не видели, он один пользовался всем домом и земельным участком, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются: Обичкина Н.А., Скребков М.А. – по 1/6 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 в размере 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 – 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2- 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС состоит из литер А1 и А2 общей площадью 36,6 кв.м. Установлено, что ФИО4 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается справкой о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно ответа от нотариуса ФИО7 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в ее производстве заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после ФИО4, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в права наследства вступили ее супруг Булычев А.З., как наследник на обязательную долю, и Бурлакова (Баушева) О.В. - по завещанию, им выданы свидетельства о праве на наследство и по завещанию на доли квартиры АДРЕС. Судом предпринимались меры к установлению места жительства сособственников жилого дома ФИО1 и ФИО2, так же наследников ФИО4, однако, место жительства и регистрации ФИО1 и ФИО2 установить не представилось возможным. Установлено, что Булычев А.З., супруг ФИО4, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно ответа нотариуса ФИО8 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в ее производстве находится наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после Булычева А.З., с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Чернова Л.А., заявленное наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и денежные вклады и компенсации в Сбербанке РФ. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Булгакова (Баушева) О.В. и Чернова Л.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства, мнения по иску не представили. Как установлено судом, истцы Обичкина Н.А. и Скребков М.А., а до 2006 года их наследодатель – отец ФИО3, приняли указанное имущество, меры к его сохранности, пользуются жилым домом с момента приобретения 1/6 доли с 1987 года вместе с отцом ФИО3, умершим ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, имеют намерения к ремонту жилого дома, в связи с чем, и просят прекратить право собственности других сособственников, признать за ними право собственности в равных долях по 5/12 зав каждым. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелй. В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, установлено, что другие сособственники, а так же их наследники, более 20 лет не пользуются спорным жилым домом, земельный участок не обрабатывали, т.е. устранились от осуществления прав собственников, судьбой дома не интересовались, мер по его восстановлению не принимали, расходов по содержанию дома и земельного участка не несли, за землей не ухаживали. Земельный участок АДРЕС был предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома прежнему собственнику ФИО3 на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью 239 кв.м. из общей площади 1433 кв.м. сроком на 25 лет. Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и присвоен кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право владения ФИО3 земельным участком на праве аренды являлось производным от права собственности на часть жилого дома. Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом перешло в силу закона на основании свидетельства о праве на наследство к Обичкиной Н.А. и Скребкову М.А. то следует прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 239 кв.м. из общей площади 1433 кв.м., расположенного АДРЕС, заключенного между ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля от имени мэрии г.Ярославля, а также прекратить запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 на указанный земельный участок. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1433 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, участок сформирован, границы согласованы со смежными землепользователями, поставлен на кадастровый учет с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание, поскольку, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Обичкиной Н.А. и Скребкова М.А. удовлетворить. Считать прекращенным право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 36,6 кв.м. Считать прекращенным право собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 36,6 кв.м. Считать прекращенным право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 36,6 кв.м. Признать за Обичкиной Н.А. право собственности на 5/12 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А1, А2 со служебными постройками Г11,Г12,Г13 общей площадью 36,6 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА(инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Скребковым М.А. право собственности на 5/12 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А1, А2 со служебными постройками Г11,Г12,Г13 общей площадью 36,6 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА(инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 239 кв.м. из общей площади 1433 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО3 и КУМИ мэрии г.Ярославля. Прекратить запись о государственной регистрации права аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ФИО3. Признать за Обичкиной Н.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 1433 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Признать за Скребковым М.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 1433 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова