Дело № 2 – 225 / 12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Т.А., Сорокина Н.С. к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Куприянова Т.А., Сорокин Н.С. обратились в суд с данным иском к ответчику, указывая, что жилой дом, расположенный АДРЕС на праве общей долевой собственности принадлежит: Куприяновой Т.А. принадлежит 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После смерти ФИО1 наследником по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на все имущество, включая и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является Сорокин Н.С. Нотариусом ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сорокину Н.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок АДРЕС. В 2007 г. без получения предусмотренных законом разрешений истцы осуществляли реконструкцию жилого дома. Так в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 125,3 кв.м. с пристройками литер а, а2, а3 и хозяйственными постройками литеры Г1 (колодец), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (сарай), Г7 (сарай), Г8 (сарай), Г9 (уборная), Г10 (сарай), Г11 (колодец), Г12 (сарай), Г13 (навес), Г14 (навес). Имеется указание на реконструкцию строения. Реконструкция строения имеет место в связи с самовольным возведением литеры А5, в данном помещении размещены жилая комната, площадью 10,8 кв.м. и душ, площадью 4,4 кв.м. Данная постройка возведена в части на месте ранее существующей пристройки литера а1 после ее демонтажа. Жилой дом, в связи с реконструкцией существует в измененном виде, произошло увеличение общей площади дома со 109,6 кв.м. до 125,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Куприяновой Т.А. и ФИО1 по 1/2 доле у каждой. Поскольку реконструкция совершена без надлежащих разрешений уполномоченных органов, истцы полагают, что право собственности на реконструированное домовладение подлежит установлению судом в порядке ст. 222 ГК РФ. Истцы с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом самостоятельно договорились о перераспределении долей: Куприяновой Т.А. – 46/100 доли, Сорокину Н.С. – 54/100 доли. Просили прекратить право собственности Куприяновой Т.А. в 1/2 доле на жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 109,6 кв.м. и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и признать право собственности за Куприяновой Т.А., Сорокиным Н.С. на доли с учетом их перераспределения.

Истцы Сорокин Н.С. и Куприянова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что разрешение на реконструкцию жилого дома они не получали, поскольку счимтали, что это необязательно.

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий г. Ярославля мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не соблюден досудебный порядок получения разрешений на реконструкцию жилого дома (телефонограмма в деле).

Представитель третьего лица - Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, Федерального БТИ в суд не явились, возражений по иску не представили.

С учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истцов Куприянову Т.А., Сорокина Н.С., исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются Куприянова Т.А. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; ФИО1 - 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником ФИО1 является Сорокин Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., выданного на основании завещания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный жилой дом состоит из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, с пристройками литер а, а2, а3 и хозяйственными постройками литеры Г1 (колодец), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (сарай), Г7 (сарай), Г8 (сарай), Г9 (уборная), Г10 (сарай), Г11 (колодец), Г12 (сарай), Г13 (навес), Г14 (навес), с самовольным возведением в 2007 г. лит. А5, без соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственниками земельного участка, расположенного АДРЕС являются Куприянова Т.А. в размере 1/2 доли на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО1 – 1/2 доли на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Факт реконструкции жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ состоит из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 125,3 кв.м. с пристройками литер а, а2, а3 и хозяйственными постройками литеры Г1 (колодец), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (сарай), Г7 (сарай), Г8 (сарай), Г9 (уборная), Г10 (сарай), Г11 (колодец), Г12 (сарай), Г13 (навес), Г14 (навес).

В соответствии с заключением «ПКФ СтройАльянс» выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома (лит. А), а именно возведение жилой пристройки (лит. А5) выполнены с соблюдением строительных норм и правил, проектные решения не влияют на несущую способность конструкций, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер А с самовольно возведенным строением лит. А5 реконструировано, перепланировано, переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома, расположенного АДРЕС не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно, помещение не имеет непосредственного естественного освещения.

Согласно заключению аккредитованного испытательного лабораторного центра искусственное освещение в квартире (кухне) соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» МУ 2 2 4706-98/МУ От РМ 01-98 «Оценка освещения рабочих мест».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на дом с учетом вклада каждого из них в его реконструкцию, в связи с чем, суд приходит к выводу о перераспределении долей в праве собственности и признании право общей долевой собственности за истцом Куприяновой Т.А. на 46/100 доли, за Сорокиным Н.С. на 54/100 доли.

Право собственности истцов на ранее существовавшие доли подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Куприяновой Т.А. право собственности на 46/100 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 125,3 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5 с пристройками лит.а, а2, а3, с хозяйственными постройками лит.Г1-Г5, Г7-Г14, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Сорокиным Н.С. право собственности на 54/100 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 125,3 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5 с пристройками лит.а, а2, а3, с хозяйственными постройками лит.Г1-Г5, Г7-Г14, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Прекратить право собственности Куприяновой Т.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 109,6 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Куприяновой Т.А..

Считать прекращенным право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 109,6 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова