Дело № 2 – 147 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Д.А., Тарасовой В.Р., Петушкова М.В. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы Тарасов Д.А., Тарасова В.Р., Петушков М.В. обратились в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО1, которому принадлежали 3/4 доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 91,9 кв.м. и состоящего из литер А,А1,А2.. При жизни ФИО1 было составлено завещание в соответствии с которым 2/4 доли жилого дома и земельного участка он завещал истцу Тарасову Д.А., который обратился к нотариусу, так же обратилась к нотариусу наследник по закону сестра умершего Тарасова В.Р. Петушков М.В. является собственником 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В настоящее время жилой дом реконструирован без соответствующих разрешений и в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,А5 с пристройкой литер а и хозяйственными постройками Г1, Г2, Г6, Г10, Г12 и имеет площадь 166,6 кв.м., жилой -66,7 кв.м. Имеется указание на реконструкцию строения. В настоящее время между истцами достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, которые составили: Петушков М.В. -41/100, Тарасов Д.А. 45/100, Тарасова В.Р. – 14/100 доли, в пользовании Тарасова Д.А. находится квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Петушкова М.В. –квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Тарасовой В.Р. – квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Просят признать за ними право собственности на указанные доли, прекратить их право на ранее существовавшие доли, прекратить право собственности Тарасова В.Р. на 3/4 доли жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1388 кв.м., принадлежащем Петушкову М.В. на праве пожизненного наследуемого владения в размере 1/4 доли и зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности за Тарасовым Д.А. и Тарасовым В.Р. не зарегистрировано. Просят признать за ними право собственности на земельный участок: за Тарасовым Д.А. в размере 2/4 долей, за Тарасовой В.Р. – в размере 1/4 доли земельного участка. Истцы Петушков М.В., Тарасов Д.А., он же представитель по доверенности Тарасовой В.Р., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что поскольку дом находился в ветхом состоянии, они его реконструировали, о том, что надо получать разрешение на реконструкцию, они не знали. Истец Петушков пояснил, что в судебном порядке не желает признавать за собой право собственности на долю земельного участка, намерен сделать это в административном порядке. Представители ответчиков – УЗР мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в суд не явились, возражений по иску не представили. Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не соблюден досудебный порядок получения разрешений на реконструкцию жилого дома. Третьи лица – Управление Росреестра по ЯО, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в суд не явились, возражений по иску не представили. С учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав истцов Петушкова М.В., Тарасова Д.А., исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются: Тарасов В.Р. – 3/4 доли на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Петушков М.В. – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Петушкова М.В. на 1/4 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно. ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследниками ФИО1 является по завещанию Тарасов Д.А. на основании завещания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и по закону сестра Тарасова В.Р., которые обратились в установленном законом порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Наследник второй очереди брат ФИО2 нотариально отказался в пользу сестры Тарасовой В.Р. от причитающейся ему доли в наследственном имуществе, что подтверждается материалы наследственного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заведенного нотариусом ФИО3 По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой 66,7 кв.м., реконструированных и возведенных без соответствующих разрешений в период с 1963 по 2009 гг. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу нахождения жилого дома площадью 1388 кв.м. принадлежит истцу Петушкову М.В. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно справке УЗР мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 право собственности на земельный участок не оформлялось. Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастрового паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой – 66,7 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г1, Г2, Г6, Г10, Г12. В соответствии с заключением ЗАО «ПТИ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции и возведению строений лит. А,А1,А2,А3,А4,А5 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-э строения лит.А, А1,А2,А3,А4,А5 жилого дома АДРЕС реконструированы и возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно справке ОАО «Яргазсервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное в кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС газовое оборудование соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированное строение литер А, с возведением пристроек литер А1,А2, А3,А4,А5 жилого дома АДРЕС не соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, необходимо подключение дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями. Установлено, что между Тарасовым Д.А. и МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» заключен договор на оказание услуг по вывозу жидких отходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4,А5 подлежит сохранению в реконструированном состоянии. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, земельный участок имеет площадь 1388 кв.м. Право пожизненного наследуемого владения Петушкова В.М. на часть земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, в фактическом пользовании ФИО1 находилось 3/4 доли земельного участка. Истцы Тарасов Д.А. и Тарасова В.Р. просили признать за ними право собственности на 2/4 доли и 1/4 долю земельного участка, то есть в размере ранее существовавших долей на жилой дом. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. В настоящее время земельный участок сформирован в соответствии с требованиями ЗК РФ, границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: 76:23:042104:5, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцам на праве общей долевой собственности. В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на дом с учетом вклада каждого из них в его реконструкцию, в связи с чем, суд приходит к выводу о перераспределении долей в праве собственности и признании право общей долевой собственности за истцами Тарасовым Д.А. на 45/100 доли, за Тарасовой В.Р. на 14/100 доли, за Петушковым М.В. – на 41/100 доли. Право собственности истца Петушкова на ранее существовавшую долю подлежит прекращению, в том числе запись в ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 1/4 долю жилого дома, сделанную в пользу Петушкова М.В. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Тарасовым Д.А. право собственности на 45/100 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 166,6 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, с хозяйственными постройками лит.Г1,Г2,Г6,Г10,Г12, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Тарасовой В.Р. право собственности на 14/100 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 166,6 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, с хозяйственными постройками лит.Г1,Г2,Г6,Г10,Г12, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Петушковым М.В. право собственности на 41/100 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 166,6 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, с хозяйственными постройками лит.Г1,Г2,Г6,Г10,Г12, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Прекратить право собственности Петушкова М.В. на 1/4 долю жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 91,4 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2. Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Петушкова М.В.. Считать прекращенным право собственности ФИО1 на 3/4 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 91,4 кв.м., состоящего из лит.А, А1, А2. Признать за Тарасовым Д.А. право собственности на 2/4 доли земельного участка общей площадью 1388 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за Тарасовой В.Р. право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1388 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Л.А.Тарасова