дело № 2-1669/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «23» декабря 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Лисютиной О.В., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.Е., Чурилова В.Ю., Докуковой Л.И. Михайлова В.А., Князевой В.А., Князева И.Н., Красильниковой Л.Н., Павловой В.М., Большаковой Е.Н., Королевой Е.Г., Колерова А.В., Королевой С.Л., Карповой О.А. Большаковой И.Н., Медведевой Л.Н. Богачевой Е.М., Забойкина Д.Н., Зверевой Т.А., Евсеенко Г.Д., Барашкова Е.Н. к Мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля, Муниципальному учреждению «Ярославльобщежитие», ОАО «РЭУ-24», Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о обязании проведения капитального и текущего ремонта, у с т а н о в и л: Тарасов А.Е, Чурилов В.Ю., Докукова Л.И., Михайлов В.А., Князева В.А., Князев И.Н., Красильникова Л.Н., Павлова В.М., Большакова Е.Н., Королева Е.Г., Колеров А.В., Королева С.Л., Карпова О.А., Большакова И.Н., Медведева Л.Н., Богачева Е.М., Забойкин Д.Н., Зверева Т.А., Евсеенко Г.Д., Барашков Е.Н. обратились с иском к Мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля, МУ «Ярославльобщежитие», ОАО «РЭУ-24» и Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о обязании проведения капитального и текущего ремонта в доме АДРЕС. Просили: обязать мэрию г. Ярославля и территориальную Администрацию Красноперекопского района г. Ярославля солидарно произвести полную замену стояков системы горячего и холодного водоснабжения в жилом доме АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать мэрию г. Ярославля и территориальную Администрацию Красноперекопского района г. Ярославля солидарно заменить в каждой квартире дома АДРЕС кухонные стояки, отводящие канализационные стоки, с внутренним диаметром 50 мм на стояки с внутренним диаметром не менее 85 мм. выполнив при этом присоединение отвода мойки под углом 90 градусов в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» произвести текущий ремонт кровли дома АДРЕС: устранить места образования воздушных пузырей на всей площади кровли, восстановить оцинкованные парапеты по всему периметру кровли, восстановить отсутствующие участки рулонного покрытия лоджий на уровне 9-го этажа дома, выполнить устройство примыканий на уровне 9-го этажа к стенам здания в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заменить подвергшиеся коррозии участки труб и восстановить изоляцию труб системы горячего и холодного водоснабжения, проходящих в подвале дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выполнить соединения канализационных труб из чугуна и полимерных материалов с помощью уплотнительных колец и манжетов, произвести очистку от ржавчины и окраску канализационных труб, проходящих в подвале дома АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в доме АДРЕС заменить деформированные и обгоревшие при пожаре дверцы распределительных щитков, оборудовав их запирающими устройствами; установить запирающие устройства на дверцы распределительных щитков, не поврежденные пожаром (в местах их отсутствия); выполнить устройство изолирующих коробов и убрать в них открыто проходящие провода к распределительным щиткам и от распределительных щитков ко всем квартирам, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и территориальную Администрацию Красноперекопского района г. Ярославля солидарно утеплить наружные стены квартир 37, 102 (по договору социального найма), 116 дома № 23 по ул. Титова г. Ярославля в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать Мэрию г. Ярославля и территориальную Администрацию Красноперекопского района г. Ярославля солидарно произвести работы по утеплению внутренних стен подъезда в местах общего пользования, и наружных стен в доме по АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» получить в специализированной организации проект по утеплению внутренних и наружных стен дома АДРЕС, и на его основании произвести работы по утеплению внутренних стен подъезда в местах общего пользования, и наружных стен дома № 23 по ул. Титова г. Ярославля в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» произвести работы по демонтажу кирпичной облицовки простенков на фасаде дома АДРЕС и оштукатуриванию поверхностей, ранее облицованных кирпичом в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» восстановить земельный покров с правой стороны от входа в подъезд дома АДРЕС, очистив его от строительного раствора в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» разместить на доске объявлений первого этажа дома АДРЕС списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, органов Государственной жилищной инспекции, диспетчерской и аварийной служб управляющей организации с указанием ее режима работы и фамилии, имени и отчества руководителя в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в доме АДРЕС: производить санитарную уборку мест общего пользования: ежедневное влажное ежегодное (весной) мытье окон, влажную протирку стен, дверей, плафонов на производить профилактический осмотр мусоропровода 2 раза в месяц, ежедневно взыскать с ответчиков компенсацию за причинение морального вреда в пользу каждого истца по .... руб.; взыскать в пользу Князевой В.А. расходы на строительно-техническую экспертизу в сумме .... руб., расходы на оплату участия эксперта в судебном заседании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ..... руб., итого ...... руб. Истец Князева В.А., в том числе по доверенности от истцов Медведевой В.И. и Карповой О.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что договор на управление заключен с ОАО «Управляющей организацией многоквартирными домами Красноперекопского района». Считает возможным возложить все требования на Управдом. По 185 Закону Управдом ничего не предлагал. Уборка, в виде указанном в договоре не производиться. Ранее мусоропроводная камера не была оборудована водопроводом и канализацией. В судебном заседании истцы Михайлов В.А., Князева В.А., Красильникова Л.Н., Павлова В.М., Медведева Л.Н., Евсеенко Г.Д. иск поддержали и пояснили, что замена труб должна делаться во всем доме одновременно. Все делают ремонт и устанавливают разные трубы. Трубы должны быть одинаковые. Подметают раз в неделю, мыли 1 раз в месяц, чуть смели подоконники и все. Другие истцы в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля и ДГХ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, ранее представитель иск не признавала. Представители ответчиков МУ «Ярославльобщежитие», КУМИ мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, ОАО «Ярославльлифт», ООО «Клининг Сервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» - Шарутина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что помещение КУМИ не общедомовое имущество. Замена бордюрного камня и тротуара не указано где, есть придомовая территория и проезжая часть, где разграничивается ответственность. Оборудование мусоросборной камеры водопроводом и канализацией относится к капитальному ремонту, так как является модернизацией. Двери были установлены до Управдома. Регулярную уборку Управдом осуществляет в соответствие с договором с ООО «Клининг Сервис». Утепление это капитальный вид работ, поэтому управляющая организация не обязана этим заниматься. Замена труб и канализации тоже капитальный ремонт. Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Ярославской области, МУП «Агентство по приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Третьи лица Божанов В.В., Андреева В.В. в судебном заседании иск поддержали Третьи лица Гусева И.Л., Дьяченко П. А., Коркина А.Н., Масленникова В.П., Масленников А.А., Еркин С.В., Еркина Н.С., Бутова А.С., Сим Ю.Д., Неседова Г.В., Кукушкина Г.А., Ермолаев В.А., Забойкин Д.Н., Катилова Е.М., Катилова М.М., Катилов М.И., Ойцева Н. В., Ойцова А.С., Зверев Т.А., Голубев Л.А., Левашова А.В., Левашов А.В., Рюмичева А.С., Дулова Л.Н., Николаева Д.Ю., Николаев Ю.С., Николаева Н.Б., Скачкова В.А., Ковригина Е.В., Гуськова Л.И., Лучков М.Г., Лапшина О.А., Алькова Н.Р., Альков М.И., Плотникова З.П., Дубова Е.В., Горшкалев Д.М., Чайкова Н.В., Алексеев Н.А., Киселева Ю.Е., Смирнова В.В., Черных М.Б., Туркин Ю.В., Гордагин М.А., Гордагин А.М., Гордагина Т.Н., Блохина А.А., Ерохина О.Р., Полянская Н.Н., Тестов С.А., Тестова О.А., Тестов А.А., Репкина О.М., Шивякова Г.А., Чернышова Н.Ф., Теплякова С.Б., Стручкова А.Н., Ходинов А.В., Тихонова Г.В., Зотов Е.В., Кулиткова В.М., Лебедева Ю.Н., Лебедев А.Е., Лебедева Т.А., Грязин С.Н., Князева Е.Н., Князев И.Н., Женихова А.М., Сальникова Т.П., Рожина Н.А., Волков А.Б., Волков О.А., Корнилова О.Н., Сидорова Ю.В., Малинина Н.В., Лопатина Г.А., Лобов В.Н.. Громова Н.В., Громов А.В., Светлосонова Т.В., Козел В.П., Леонтьева И.В., Акимова Н.А., Горшков В.М., Горшкова Н.В., Головкин О.Л., Зубкова В.И., Кандалова М.А., Задворна Л.А., Шитиков В.Л., Шитиков А.В., Шитикова Н.В., Веселухина М.И., Засимова Н.И., Бакова А.М., Носкова С.Ю., Болотова Н.Т., Жукова Г.В., Малетина И.С., Остров В.А., Остров А.В., Новикова И.А., Горин С.Б., Кузнецов А.В., Кузнецова И.В., Кузнецова О.Ю., Мокрецов Г.Н., Колерова С.В., Колеров И.А., Волков И.Е., Волкова О.Б., Волкова Е.И., Волкова Н.И., Королева С.Л., Прокофьева З.И., Дмитричева Л.И., Виноградов А.А., Анфилова Г.Н., Анфилова Ю.П., Анфилов П.Н., Васютин Н.И., Гребелкин М.В., Ипатова Л.А., Ипатов В.Ю., Сарычева В.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна. Эксперт Крупина А.А. в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свое заключение поддержала и пояснила, что пузырей на кровле быть не должно. Старый оцинкованный парапет должен быть демонтирован и установлен новый. Жалоб на протекание кровли не установлено. Жалобы по лоджиям. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. частично заменяли трубы, а изоляция не установлена. Не правильно смонтированы трубы канализации. Между декоративной отделкой и стеной не была уложена арматура, поэтому она начала обрушаться. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Князевой В.А., Карповой Н.А., Медведевой Л.Н. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об обязании производства действий, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении дома по АДРЕС Указанный дом был построен в 1989г., что подтверждается информацией о здании и пояснениями сторон. Истцы Тарасов А.В. с 1997г., Докукова Л.И. с 1994г., Михайлов В.А. с 1994г., Князевы с 2005г., Красильникова Л.Н. с 1994г., Павлова В.М. с 2002г., Большакова Е.Н. с 1996г., Колеров А.В. с 2006г., Медведева Л.Н. с 2001г., Зверева Т.А. с 2006г., Евсеенко Г.Д. с 1996г. являются собственниками жилых помещений в данном доме на основании договоров передачи жилой площади в собственность. Истцы Чурилов В.Ю., Королева Е.Г., Большакова И.Н., Богачева Е.М., Барашков Е.Н. являются нанимателями жилых помещений. Истцу Карпова О.А. жилое помещение перешло в порядке наследования в 2004г. Истец Забойкин Д.Н. приобрел жилое помещение на основании договора купли продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. На основании п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (в данном случае у органа местного самоуправления мэрии г. Ярославля) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Следовательно, оснований для применения срока исковой давности не имеется. Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в 1991г. Дом по адресу: АДРЕС построен в 1989г. Следовательно, на момент принятия данного Закона дому было 2 года, а на начало приватизации расположенных в нем нежилых помещений (1994г. – истцы Докукова, Михайлов, Красильникова) – 5 лет. Из указанных сроков следует, что на момент приватизации жилые помещения капитального ремонта не требовали. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, оснований для возложения обязанности по капитальному ремонту дома на Мэрию г. Ярославля, территориальную администрацию Красноперекопского района или ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» не имеется. Такой ремонт должны осуществлять все собственники помещений в спорном многоквартирном доме. В связи с чем, исковые требования об обязании мэрии г. Ярославля солидарно с территориальной администрацией Красноперекопского района или ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об обязании произвести полную замену стояков системы горячего и холодного водоснабжения, заменить в каждой квартире дома кухонные стояки, отводные канализационные стояки с внутренним диаметром 50 мм на стояки с внутренним диаметром не менее 85 мм, выполнив при этом присоединение мойки под углом 90 градусов, относящиеся к капитальному ремонту (Приложение № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.), удовлетворению не подлежат. Кроме того, как установлено в судебном заседании канализационная система с диаметром труб 50 мм была предусмотрена проектом здания. Каких либо правовых оснований для обязания территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля выполнить указанный ремонт так же не имеется, поскольку территориальная администрация выступает только наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда. Исковые требования к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и Мэрии г. Ярославля о обязании утеплить наружные стены квартир 37, 102 (по договору социального найма), 116; обязании произвести работы по утеплению внутренних стен подъезда в местах общего пользования, и наружных стен дома, обязании получить в специализированной организации проект по утеплению внутренних и наружных стен дома, и на его основании произвести работы по утеплению внутренних стен подъезда в местах общего пользования и наружных стен дома удовлетворению не подлежат, по изложенным выше основаниям и, поскольку указанные работы относятся к капитальному ремонту (Приложение № 8, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.). Исковые требования по обязании произвести ремонт лифтовой № 2-5 удовлетворению не подлежат, поскольку данное помещение находится в муниципальной собственности и общедомовому имуществу не относится. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями КУМИ мэрии г. Ярославля о включении данного помещения в реестр объектов муниципальной собственности. Не подлежат удовлетворению требования о выполнении устройств изолирующих коробов и уборке в них открыто проходящих проводов к распределительным щиткам и от распределительных щитков ко всем квартирам, так как достаточных доказательств того, что в подъезде имеются провода, которые необходимо убрать в изолирующие короба, и что, за эти провода несет ответственность ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» суду не представлено, в то время как ответчиком представлены документы подтверждающие выполнение работ по ремонту электропроводки (акт приемки выполненных работ). Исковые требования об обязании ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» заменить разрушенный бордюрный камень удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств необходимости его замены не представлено и нет четкой конкретизации где именно необходимо заменить данный бордюрный камень. Кроме того, при ремонте тротуара, в случае необходимости будет заменен и бордюрный камень. Требования о частичной замене и укреплении металлических перил с последующей их окраской удовлетворению не подлежат, так как необходимость данных работ не подтверждается представленными доказательствами. Требование об оборудовании мусороприемочной камеры водопроводом и канализацией удовлетворению не подлежат, так как относятся к капитальному ремонту (Приложение № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.). Доказательств необходимости замены входной двери мусороприемочной камеры суду не представлено. В судебном заседании установлена необходимость проведения работ по текущему ремонту дома, внешнему благоустройству, что подтверждается, предписаниями Государственной жилищной инспекции Ярославской области, письмами ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района» и ДГХ мэрии г. Ярославля, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела по фактам пожаров в доме, заключением эксперта выполненного ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы». Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, доказательств опровергающих данное заключение суду не представлено. Требования по текущему ремонту подлежат удовлетворению частично. Обязанность по выполнению работ по: - производству текущего ремонта кровли дома АДРЕС (устранении мест образования воздушных пузырей на всей площади кровли, восстановлении оцинкованных парапетов по всему периметру кровли, восстановлении отсутствующих участков рулонного покрытия лоджий на уровне 9-го этажа дома, выполнении устройств примыканий на уровне 9-го этажа к стенам здания; - восстановлению изоляции труб системы горячего и холодного водоснабжения, проходящих в подвале дома; - выполнении соединений канализационных труб из чугуна и полимерных материалов с помощью уплотнительных колец и манжетов, производстве очистки от ржавчины и окраски канализационных труб, проходящих в подвале дома; - замене деформированных и обгоревших при пожаре дверец распределительных щитков, оборудовании их запирающими устройствами; установке запирающие устройства на дверцах распределительных щитков, не поврежденные пожаром (в местах их отсутствия); - по демонтажу кирпичной облицовки простенков на фасаде дома и оштукатуриванию поверхностей, ранее облицованных кирпичом; - ремонту штукатурного слоя подъезда; окраске стен и потолков в подъезде; восстановлению поручней на перилах; восстановлении осветительных плафонов, лампочки и выключателей освещения подъезда; восстановлению покрытия пола из керамической плитки; восстановлению остекления, покраску и запорных устройства на существующих рамах, установлении отсутствующих зимних рам на окнах лестничных клеток; замене металлических почтовых ящиков; окраске стен, потолка и окон, ремонту пола и входных дверей помещения колясочной на 1 этаже; ремонту ступеней перед входом в подъезд; ремонту асфальтового покрытия тротуара около дома; ремонту карманов мусоропровода; ремонту наружных дверей подъезда, их окраску и установку самозакрывающихся устройств; - восстановлению земельного покрова с правой стороны от входа в подъезд дома, очистив его от строительного раствора, лежит на управляющей организации, в соответствии с заключенным договором и Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом, выполнение работ по демонтажу кирпичной облицовки простенков на фасаде дома и оштукатуриванию поверхностей, ранее облицованных кирпичом Управляющей организацией подтверждается так же документами представленными ОАО «Управдом» о выполнении ими ранее аналогичных работ в отношении других частей облицовки простенков (пилястры), разрушение которых продолжается. Наличие застывшего раствора на газоне у дома подтверждается так же и фотографиями представленными в материалах дела. Оснований для замены подвергшихся коррозии участков труб системы горячего и холодного водоснабжения проходящих в подвале дома не имеется, доказательств необходимости таких работ не представлено. Доказательств необходимости замены карманов мусоропровода и замены ствола мусоропровода между 4 и 5 этажами суду не представлено, следовательно подлежат ремонту только карманы мусоропровода, что следует из заключения эксперта. Не представлено доказательств необходимости замены наружных дверей подъезда и двери тамбура, таким образом наружные двери подъезда подлежат только ремонту с установкой самозакрывающихся устройств, что подтверждается заключением эксперта. Все остальные работы относятся к текущему ремонту, обслуживанию придомовой территории и предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Исковые требования об обязании ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» производить уборку в доме по АДРЕС подлежат удовлетворению частично. Обязанность у управляющей организации по уборке лифта отсутствует, что подтверждается договором на уборку кабин лифтов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с приложением в котором указан спорный дом. В остальной части требования подлежат удовлетворению в части: производить санитарную уборку мест общего пользования: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в 10 дней; ежегодное мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; производить профилактический осмотр мусоропровода 2 раза в месяц; ежедневное удаление мусора из мусороприемных камер; ежедневную уборку мусороприемных камер; еженедельную уборку загрузочных клапанов мусоропровода; ежедневную мойку сменных мусоросборников; ежемесячную мойку нижней части ствола и шибера мусоропровода; ежемесячную очистку и дезинфекцию всех элементов ствола мусоропровода; ежемесячную дезинфекцию мусоросборников; устранение засоров по мере необходимости. Поскольку именно такой порядок предусмотрен договором на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ООО «Клининг Сервис», данный договор содержится и в материалах гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д. 56. Дополнительное соглашение к указанному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержит периодичности работ по уборке домов с мусоропроводом и лифтом, данное дополнительное соглашение распространяется только на дома с мусоропроводом и дома без оборудования. Отказ Князевой и Медведевой от иска об обязании производить уборку, в рамках гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не может служить основанием для отказа в иске, поскольку остальные истцы от требований не отказывались и ранее предлагалась иная периодичность уборки. Размещении информации, в месте доступном для посетителей, об организациях с указанием их адресов и номеров телефонов: территориальной администрации Красноперекопского района, Департамента городского хозяйства, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, органов Государственной жилищной инспекции; наименование управляющей организации, место ее нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб, предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст. 9) в отношении управляющей организации и п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г. При этом суд считает, что помещение Управляющей организации не является в достаточной мере местом доступным для посетителей, поскольку Управляющая организация не работает круглосуточно, а информация о вышеперечисленных организациях может быть необходима в лютое время. Следовательно, общедоступным местом является подъезд дома. То обстоятельство, что частично ремонт в подъезде дома у квартиры истцов Князевых проводился на основании решения суда не может служить основанием для отказа в иске. При вынесении решения обязывающего ответчика совершить определенные действия (ст. 206 ГПК РФ) суд устанавливает срок для исполнения решения. Суд считает, с учетом количества работ, необходимым установить ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» срок для выполнения возложенных на них обязанностей, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» свои обязанности надлежащим образом не исполнила. В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцы Тарасов А.В., Докукова Л.И., Михайлов В.А., Князевы, Красильникова Л.Н., Павлова В.М., Большакова Е.Н., Колеров А.В., Медведева Л.Н., Зверева Т.А., Евсеенко Г.Д., являются собственниками квартиры в доме АДРЕС и, следовательно, стороной договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом. Истцы Чурилов В.Ю., Королева Е.Г., Большакова И.Н., Богачева Е.М., Барашков Е.Н. является нанимателями жилых помещений. Из анализа положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом, можно сделать вывод, что управляющая организация – ответчик обязана обеспечивать надлежащее предоставление услуг и нанимателям жилых помещений. Таким образом, иск о взыскании морального вреда в размере ..... руб. каждому, подлежит удовлетворению частично. Размер компенсации морального вреда подлежит снижению до ..... руб. каждому истцу с учетом требований разумности и справедливости, исходя из степени вины ответчика, нравственных страданий истцов и обстоятельств дела. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке (без обращения в суд) удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Вместе с тем, суд полагает возможным, с учетом конкретных обстоятельств дела, уменьшить подлежащий взысканию с ответчика в доход государства штрафа до .... руб. Возмещению истцу ФИО6 подлежат в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате экспертизы, в сумме ..... руб. и расходы на оплату участия эксперта в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере .... руб. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены как потребители, обратившиеся с иском в суд к исполнителю услуги/работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» произвести текущий ремонт кровли дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС устранить места образования воздушных пузырей на всей площади кровли, восстановить оцинкованные парапеты по всему периметру кровли, восстановить отсутствующие участки рулонного покрытия лоджий на уровне 9-го этажа дома, выполнить устройство примыканий на уровне 9-го этажа к стенам здания в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» восстановить изоляцию труб системы горячего и холодного водоснабжения, проходящих в подвале дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выполнить соединения канализационных труб из чугуна и полимерных материалов с помощью уплотнительных колец и манжетов, произвести очистку от ржавчины и окраску канализационных труб, проходящих в подвале дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС заменить деформированные и обгоревшие при пожаре дверцы распределительных щитков, оборудовав их запирающими устройствами; установить запирающие устройства на дверцы распределительных щитков, не поврежденные пожаром (в местах их отсутствия), в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами отремонтировать штукатурный слой подъезда; произвести окраску стен и потолков в подъезде; восстановить поручни на перилах; восстановить осветительные плафоны, лампочки и выключатели освещения подъезда; восстановить покрытие пола из керамической плитки; восстановить остекление, покраску и запорные устройства на существующих рамах, установить отсутствующие зимние рамы на окнах лестничных клеток; заменить металлические почтовые ящики; произвести окраску стен, потолка и окон, произвести ремонт пола и входных дверей помещения колясочной на 1 этаже; выполнить ремонт ступеней перед входом в подъезд; отремонтировать асфальтовое покрытие тротуара около дома; отремонтировать карманы мусоропровода; отремонтировать наружные двери подъезда, произведя их окраску и установку самозакрывающихся устройств; Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС производить санитарную уборку мест общего пользования: ежедневное влажное Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля в пользу Тарасова А.Е., Чурилова В.Ю., Докуковой Л.И., Михайлова В.А., Князевой В.А., Князева И.Н., Красильниковой Л.Н., Павловой В.М., Большаковой Е.Н., Королевой Е.Г., Колерова А.В., Королевой С.Л., Карповой О.А., Большаковой И.Н., Медведевой Л.Н., Богачевой Е.М., Забойкина Д.Н., Зверевой Т.А., Евсеенко Г.Д., Барашкова Е.Н. компенсацию морального вреда по ..... руб. каждому. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля в пользу Князевой В.А. расходы на строительно-техническую экспертизу в сумме ..... рублей и ..... руб. за участие эксперта в судебном заседании. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля штраф в доход государства в размере .... руб. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля государственную пошлину в доход бюджета в размере .... руб. Решение суда может быть обжаловано в речение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, в Ярославский областной суд через районный суд. Судья О.В. Лисютина
Красноперекопского района» в течение шести месяцев с момента вступления
решения в законную силу произвести в доме по АДРЕС текущий ремонт: отремонтировать штукатурный слой подъезда, произвести окраску стен и потолков в подъезде, частично заменить и укрепить металлические перила с последующей их окраской, восстановить поручни на перилах, восстановить осветительные плафоны, лампочки и выключатели освещения подъезда, восстановить покрытие пола из керамической плитки, восстановить остекление, покраску и запорные устройства на существующих рамах, установить отсутствующие зимние рамы на окнах лестничных клеток, заменить металлические почтовые ящики, произвести окраску стен, потолка и окон, произвести ремонт пола и входных дверей нежилых помещениях 1-го этажа колясочной, №№ 2-5, выполнить ремонт ступеней перед входом в подъезд, заменить разрушенный бордюрный камень, отремонтировать асфальтовое покрытие тротуара около дома, заменить карманы мусоропровода, оборудовав резиновыми прокладками, заменить ствол мусоропровода между 4 и 5 этажами, оборудовать мусороприемную камеру водопроводом и канализацией, заменить входную дверь мусороприемной камеры, заменить наружную дверь, ведущую в тамбур на стальной дверной блок усиленного исполнения, по всему периметру притвора установить два контура упругих уплотняющих прокладок, установить на дверь доводчик и кодовый замок, заменить дверь тамбура, ведущую в подъезд на стальной дверной блок усиленного исполнения, по всему периметру притвора установить два контура упругих уплотняющих прокладок, установить на дверь доводчик;
подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, еженедельное влажное
подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа, ежедневное влажное
подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов, ежедневное мытье пола
кабины лифта, мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в 10 дней, еженедельное
обметание окон и подоконников;
лестничных клетках, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных и пожарных
лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
удалять мусор из мусороприемных камер, производить ежедневную уборку
мусороприемных камер, еженедельную уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных
клапанов мусоропровода, ежедневную мойку сменных мусоросборников, ежемесячную
мойку нижней части ствола и шибера мусоропровода, ежемесячную очистку, промывку и
дезинфекцию всех элементов ствола мусоропровода, дезинфекцию мусоросборников,
устранение засоров;
Красноперекопского района» произвести работы по демонтажу кирпичной
облицовки простенков на фасаде дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС и
оштукатуриванию поверхностей, ранее облицованных кирпичом в течение
шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Красноперекопского района» в течение шести месяцев с момента вступления
решения в законную силу произвести в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС
текущий ремонт:
Красноперекопского района» восстановить земельный покров с правой стороны
от входа в подъезд дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, очистив его от
строительного раствора в течение шести месяцев с момента вступления
решения в законную силу.
Красноперекопского района» разместить на доске объявлений первого этажа
дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС списки следующих организаций с
указанием их адресов и номеров телефонов: территориальной администрации
Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Департамента городского
хозяйства мэрии г.Ярославля, пожарной охраны, отделения полиции, скорой
медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-
эпидемиологической станции, органов Государственной жилищной инспекции, диспетчерской и аварийной служб управляющей организации с указанием ее режима работы и фамилии имени и отчества руководителя, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное
подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное
подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в 10 дней; ежегодное мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; производить профилактический осмотр мусоропровода 2 раза в месяц; ежедневное удаление мусора из мусороприемных камер; ежедневную уборку мусороприемных камер; еженедельную уборку загрузочных клапанов мусоропровода; ежедневную мойку сменных мусоросборников; ежемесячную мойку нижней части ствола и шибера мусоропровода; ежемесячную очистку и дезинфекцию всех элементов ствола мусоропровода; ежемесячную дезинфекцию мусоросборников; устранение засоров по мере необходимости.