Дело № 2-30/12 Изготовлено 24 января 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Великой М.Е., при секретаре Глушко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 19 января 2012 года гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «8 марта» к Корневой Т.С. о взыскании дополнительного взноса на завершение строительства жилого дома У С Т А Н О В И Л: Истец жилищно-строительный кооператив «8 марта» обратился в суд к Корневой Т.С. с иском о взыскании дополнительного взноса на завершение строительства жилого дома. В обоснование доводов иска указал, что ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Доля в праве составляет 403/32684 долей в праве общей долевой собственности на объект, соответствующий праву собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 40,3 кв.м, расположенную по АДРЕС. В судебном заседании представитель истца по доверенности Коршаков О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив позицию, указанную в иске, в дополнение пояснил, что в 2004 году ОРГАНИЗАЦИЯ1 начало строительство жилого дома по АДРЕС, которое проводилось за счет денежных средств, внесенных гражданами в соответствии с договорами долевого участия в строительстве. Однако со стороны застройщика обязательства не были исполнены в полном объеме, дом строительством не завершен, в эксплуатацию не введен. В связи с чем, будущие собственники многоквартирного дома объединились в ЖСК «8 марта», и приняли решение на общем собрании о завершении строительства жилого дома. В связи с чем, также было принято решение о внесении дополнительного взноса в размере ... с одного квадратного метра площади. При этом был определен срок внесения данных взносов до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако, ответчик Корнева Т.С., не являющаяся членом ЖСК, отказалась вносить сумму дополнительного взноса. Поэтому просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «8 марта» сумму дополнительного взноса в размере ... исходя из общей проектной площади квартиры, принадлежащей ответчику – 40,3 кв.м, и проценты за нарушение сроков внесения дополнительного взноса – ..., расходы по оплате услуг представителя - ... Представитель истца председатель правления ЖСК « 8 марта» Ляпин Е.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в настоящее время жилой дом находится в стадии завершения строительства, практически готов к вводу в эксплуатацию, произведен запуск тепла, выполнено благоустройство территории,но окончательно произвести расчет с подрядчиками, выполнявшими строительные и ремонтные работы, не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств Ответчик Корнева Т.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Охнич Г.Я. Представитель ответчика по доверенности Охнич Г.Я. исковые требования не признала, указала, что ответчик Корнева Т.С. в полном объеме исполнила свои обязательства перед ОРГАНИЗАЦИЯ1, передав во исполнение договора денежные средства. Однако, со стороны ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнены, квартира в собственность ответчика не передана, т.к. необходимо завершение строительства многоквартирного дома. Корнева Т.С. не является членом ЖСК, поэтому полагает, что истец не вправе предъявлять к ней требования о взыскании дополнительного взноса на завершение строительства дома. Данные требования должны быть заявлены истцом непосредственно к лицу, не исполнившему свои обязательства по строительству дома, т.е. к ОРГАНИЗАЦИЯ1. Кроме того, ее доверитель не располагает денежными средствами, позволяющими ей в полном объеме внести ЖСК « 8 марта» денежные средства, т.к.ответчик имеет небольшой доход, одна воспитывает ребенка. Считает, что в удовлетворении иска необходимо отказать. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В 2004 году ОРГАНИЗАЦИЯ1 начало строительство жилого дома, расположенного по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Корневой Т.С. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве 9-этажного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям данного договора застройщик обязался передать Корневой Т.С. после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,общей проектной площадью 40,3 кв.м., расположенную на 5-ом этаже дома в осях А-Г и 2-4, в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, участниками долевого строительства многоквартирного дома явились другие граждане, внесшие денежные средства в соответствии с заключенными с ОРГАНИЗАЦИЯ1 договорами. Однако, к указанному в договорах сроку, т.е. к ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, объект в эксплуатацию не введен, поскольку из-за отсутствия финансирования у ОРГАНИЗАЦИЯ1 строительство жилого дома не завершено. В настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ1 признано банкротом. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на собрании участников долевого строительства было принято решении об учреждении ЖСК «8 марта». Таким образом, истец является объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по АДРЕС. Целью истца, определенной в Уставе ЖСК «8 марта», является достроить и ввести в эксплуатацию объект, незавершенный строительством, а именно 9-тиэтажный жилой дом с двухэтажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями по вышеуказанному адресу. Ответчик Корнева Т.С. является собственником 403/32684 доли в праве общей долевой собственности на объект, соответствующий праву собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 40,3 кв.м, в незавершенном строительством доме. Право собственности ответчика на указанную квартиру возникло на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившего в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенном к компетенции такого собрания, является обязательным для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч.1. ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. На основании п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. Пункт 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Анализируя вышеуказанные положения законодательства, суд полагает, что истец ЖСК «8 марта» вправе требовать уплаты дополнительных взносов на завершение строительства, т.к. общее собрание собственников может принять решение о реконструкции многоквартирного дома, к которой можно отнести и завершение строительства дома. Данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. затрагивает интересы всего многоквартирного дома и принято в защиту прав всех собственников. Поэтому необходимая на реконструкцию дома денежная сумма должна быть разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на объект строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общим собранием собственников помещений было принято решение о завершении строительства 9-ти этажного жилого дома с 2-этажной пристройкой и поручить его ЖСК «8 Марта», утверждении размера дополнительного взноса на завершение строительства жилого дома на один квадратный метр, подлежащего уплате каждым собственником в размере ... Кроме того, данным решением был определен срок внесения дополнительных взносов - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и утверждена смета расходования дополнительных взносов на завершение строительства жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля истцу ЖСК «8 марта» было выдано разрешение на строительство жилого дома, которое впоследствии было продлено до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которых истец завершает строительство дома, что подтверждается заключенными договорами на проведение строительных работ, платежными документами по этим договорам, актами приема-передачи выполненных работ (договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ФИО1 на выполнение отделочных работ, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ2 на выполнение монтажа распределительных, групповых сетей оборудования электроснабжения, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ3 на выполнение монтажа внутренних сетей водопровода и канализации, подключение насосной станции, устройство водомерных узлов холодного и горячего водоснабжения, наружных тепловых сетей, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ4 на выполнение работ по электроснабжению дома, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ5 на выполнение устройства наружных сетей теплотрассы, электроснабжения, водопровода, слаботочной сети, газопровода, устройства вертикальной планировки, устройства внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электросилового оборудования и сети, газификации, пожарной сигнализации, отделочных работ). Строительство дома осуществляется за счет дополнительных взносов будущих собственников, являющихся членами ЖСК «8 марта». Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ответчик Корнева Т.С. не является членом ЖСК «8 марта» и не желает вносить денежные средства на завершение строительства жилого дома. Несмотря на то, что ответчик отказалась вступить в члены жилищно-строительного кооператива, она обязана внести сумму дополнительного взноса на завершение строительства объекта, поскольку в силу положений ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах может быть создано ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение общего собрания ЖСК о внесении дополнительных взносов является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. и не являющихся членами ЖСК, поскольку денежные средства будут потрачены на завершение строительства жилого дома, в котором имеют намерение проживать все собственники. Кроме того, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 9-ти этажном доме о проведении реконструкции (достройки) жилого дома и об определении размера дополнительного взноса на завершение строительства дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не было обжаловано в судебном порядке, поэтому является обязательным для ответчика, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме. Помимо этого, в силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ ответчику Корневой Т.С., как собственнику квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме, после ввода объекта в эксплуатацию будут принадлежать на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, т.е. общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик Корнева Т.С. будет являться собственником общего имущества в строящемся доме соразмерно доли в праве собственности на объект. Дополнительный взнос на завершение строительства жилого дома рассчитан в т.ч. и для надлежащего функционирования общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, у Корневой Т.С. возникает обязанность по участию в общих расходах в силу положений ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. Права участников долевого строительства многоквартирного дома были нарушены ОРГАНИЗАЦИЯ1 из-за отсутствия финансирования. Ввиду чего строительство жилого дома не было завершено. В настоящее время иного способа восстановления нарушенного права, иначе, как завершение строительства дома за счет дополнительных взносов собственников, не имеется. Поэтому суд полагает, что исковые требования ЖСК «8 марта» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При разрешении возникшего между сторонами спора, суд исходит из того, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ответчик Корнева Т.С. знала о том, что дом не закончен строительством и не введен в эксплуатацию, и что у заказчика строительства ОРГАНИЗАЦИЯ1 отсутствуют денежные средства для надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Суд соглашается с расчетом суммы дополнительного взноса, подлежащего уплате ответчиком, в сумме ..., поскольку он произведен с учетом общей проектной площади квартиры ответчика 40,3 кв. м, исходя из размера взноса на 1 кв. м - ..., установленного общим собранием собственников жилого дома. Сумма дополнительного взноса в размере ... подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков внесения дополнительного взноса на завершение строительства на день предъявления иска, в сумме ... Между сторонами возникло денежное обязательство. По смыслу закона денежное обязательство, это обязательство, в силу которого должник передает в собственность кредитору денежные знаки в определенной или определимой сумме. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения денежного обязательства, то в силу ст. 395 ГК РФ он должен нести гражданско-правовую ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за счет других лиц в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процента определяется существующей учетной ставкой банковского процента. Положения данной нормы закона предусматриваю взыскание процентов исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен условиями договора. На момент предъявления иска и на дату вынесения решения суда учетная ставка банковского процента составляет 8.25% (Указание ЦБ РФ от 29 апреля № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"). В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик должен был внести сумму дополнительного взноса в размере ... По настоящее время сумма взноса не уплачена. На основании ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются на день фактической их уплаты кредитору. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Представитель истца в ходе рассмотрения дела не настаивал на уточнении иска в части взыскания компенсации, пояснив, что проценты за нарушение сроков оплаты взноса ЖСК «8 марта» просит взыскать с ответчика за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно, т.е.за 66 дней. С учетом позиции представителя истца и положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд производит следующий расчет: ... Согласно ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер компенсации до ..., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме ... В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, истцом были понесены затраты по оплате услуг представителя, денежные в сумме ... были переданы представителю, что подтверждается документально. Учитывая обстоятельства, характер и сложность дела, участие представителя в трех судебных заседаниях, подготовку документов для предъявления требований в суд, составление искового заявления, предоставление консультаций и принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., полагая что данные затраты соответствуют объему выполненной работы. С ответчика в доход бюджета необходимо взыскать госпошлину в сумме ..., которую суд снижает с учетом имущественного положения ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования жилищно-строительного кооператива «8 марта» удовлетворить частично. Взыскать с Корневой Т.С. в пользу жилищно-строительного кооператива «8 марта» дополнительный взнос на завершение строительства многоквартирного жилого дома - ..., проценты за нарушение сроков оплаты дополнительного взноса - ..., расходы по оплате услуг представителя - ..., всего взыскать ... Взыскать с Корневой Т.С. в доход бюджета госпошлину в сумме .... Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 30 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья М.Е. Великая