Дело № 2 – 261 / 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 февраля 2012 года город Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А. при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцова А.Ф. к ГСК «Строитель-21», мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л: Истец Рябцов А.В. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что он является членом кооператива ГСК «Строитель-21» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Строитель-21» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в АДРЕС площадью 2283 кв.м свободных от застройки земель для строительства 32 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по АДРЕС. В отношении земельного участка было оформлено право аренды с заключением соответствующих договоров на неопределенный срок. Для строительства гаражей было получено разрешение на производство строительных работ, которые были начаты с 1995 году, после строительства которых истцам были переданы гаражные боксы в ГСК «Строитель-21» в пользование. Истец добросовестно выплачивал страховые взносы, однако до настоящего времени гаражный бокс не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на него. Согласно техническим заключениям, гаражные боксы построены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Строитель-21» площадью 22,7 кв.м. по АДРЕС. Истец Рябцов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика – ГСК «Строитель-21» в суд не явился, возражений по иску не представил. Представители ответчиков - территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили письменные отзывы на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение полагали на усмотрение суда. Представитель ответчика - департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В Департаменте имеется информация о том, что постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК Строитель-21» был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,2283 га для строительства 32 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по АДРЕС и разрешено приступить к строительству гаражей во 2 квартале 1995 и закончить в 4 квартале 1995 и оформить договор аренды указанного земельного участка на период строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению ГСК «Строитель-21» срок строительства гаражей был продлен до 4 квартал 2004, соответственно и продлен срок договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражи. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г.Ярославля срок строительства гаражей был вновь продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.е.до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). До настоящего времени ГСК «Строитель-21», в Департамент с заявлением о продлении срока разрешения на строительство или о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей не обращался, соответственно и не получал. Определить соответствие спорных объектов согласованному проекту в настоящее время невозможно. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения истца, суд рассмотрел дело при данной явке. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Установлено, что истец Рябцов А.Ф является членом гаражно – строительного кооператива «Строитель-21», что подтверждается членской книжкой и справкой о полной выплате паевых взносов. Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ГСК «Строитель-21» был передан в аренду земельный участок площадью 2283 кв.м. из земель города для строительства 32 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во исполнение указанного постановления между ГСК «Строитель-21» и КУМИ мэрии г. Ярославля заключен договор аренды земельного участка площадью 2283 кв.м. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок аренды продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка установлен на неопределенный срок. Земельный участок по АДРЕС поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общим собранием ГСК «Строитель-21» утвержден Устав ГСК. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА налоговым органом ГСК «Строитель» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц. По данным ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гаражи в ГСК «Строитель-21» не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на индивидуальные гаражи. Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство гаражей, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном блоке. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключению Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гаражи на 32 бокса возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, комплекс гаражных боксов литер А не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает санитарные, противопожарные и других нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно заключению Организация 3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гаражи в ГСК «Строитель-21» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Установлено, что истцу Рябцову А.Ф. в пользование передан гаражный бокс, расположенный в ГСК «Строитель-21» по адресу: АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,7 кв.м., что подтверждается членской книжкой, справкой о полной выплате паевых взносов. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ не усматривается препятствий к признанию за истцом, являющимся членом ГСК «Строитель-21», права собственности на гаражный бокс. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Рябцовым А.Ф. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,7 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Решение может быть обжалован в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Тарасова Л.А.