Дело № 2-66/12 Изготовлено 06 февраля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Великой М.Е., при секретаре Глушко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 31 января 2012 года гражданское дело по иску Новоторцевой А.М. к Жилищно-строительному кооперативу «ЯРОСЛАВСКИЙ» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСК «ЯРОСЛАВСКИЙ» и Новоторцевой А.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома АДРЕС Предметом данного договора является жилая трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 2-ом этаже, общей проектной площадью 103,2 кв.м, в том числе гостиная – 24,3 кв.м, спальня – 17 кв.м, спальня – 12,9 кв.м, кухня – 15,5 кв.м, коридор 20,4 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, санузел – 4,7 кв.м, лоджия – 5,6 кв.м, лоджия – 6,8 кв.м. Цена договора составила .... Новоторцева А.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЯРОСЛАВСКИЙ» о взыскании причиненных ей убытков, мотивируя свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. В судебном заседании истец Новоторцева А.М.исковые требования поддержала в полном объеме, изложила позицию, указанную в иске. Указала, что ее требования направлены на возмещение излишне уплаченной стоимости по договору долевого участия в размере 85.500 руб., исходя из реальной стоимости квартиры, а именно – из суммы в размере ..., общая площадь квартиры в соответствии с договором 103,2 кв.м, т.е. стоимость 1 кв.м составляет ..., фактическая общая площадь квартиры составила 96,1 кв.м, т.е. на 1,5 кв.м менее, чем указано в договоре. Кроме того, ею обнаружены недостатки в конструкции пола в квартире, для устранения которых необходимо проведение ремонтно- восстановительных работ, стоимость которых составляет .... Просила взыскать с ответчика убытки в размере ..., расходы на устранение недостатков в конструкции пола в размере ..., расходы за проведение исследований и экспертизы – ..., почтовые расходы – ..., расходы по оплате за предоставление выписки из ЕГРЮЛ – .... Ответчик ЖСК «ЯРОСЛАВСКИЙ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ. Городской курьерской службой в суд возвращены судебные извещения с указанием причины невручения- в связи с истечением срока хранения. Поэтому суд считает, что ответчик отказался принять судебное извещение, поскольку не явился в Городскую курьерскую службу несколько раз, несмотря на то, сотрудниками курьерской службы предпринимались меры к вызову для получения корреспонденции. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В связи с чем, с учетом позиции истца, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома его предметом является трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 103,2 кв.м, цена договора составила .... В соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае уменьшения общей проектной площади объекта долевого строительства после обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимости, размер цены договора уменьшается, и участник долевого строительства имеет право на возврат излишне выплаченной суммы в следующем порядке: - размер суммы возврата определяется стоимостью 1 кв.м общей проектной площади, действующей в момент подписания договора; - срок возврата – в течение 15 рабочих дней после получения уведомления застройщиком от участника долевого строительства о необходимости осуществления возврата. Справкой, выданной ЖСК «ЯРОСЛАВСКИЙ» подтверждается, что Новоторцева А.М. полностью оплатила денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... На основании акта приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Новоторцева А.М. приняла в собственность от застройщика ЖСК «ЯРОСЛАВСКИЙ» трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 101,7 кв.м (из них общая площадь 96,1 кв.м и площадь лоджий 5,5 и 5,7 кв.м) на 2-ом этаже дома АДРЕС. Представленным истцом кадастровым паспортом помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС, подтверждается, что общая площадь помещения составляет 96,1 кв.м. Исследуемыми выше доказательствами подтверждается, что проектная площадь квартиры истца не соответствует фактической площади переданного истцу в собственность жилого помещения, поскольку в результате технической инвентаризации было выявлено уменьшение общей площади квартиры на 1,5 кв.м. Согласно условиям договора его цена составила ... за помещение площадью 103,2 кв.м, следовательно стоимость 1 кв.м на момент его подписания – ... ... ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец представила ответчику заявление, в котором просила перечислить ей на расчетный счет сумму в размере ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в адрес ответчика направила мотивированное уведомление с требованием о возврате излишне оплаченной суммы по договору. Однако от ответчика встречных действий не последовало. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика Жилищно-строительный кооператив «ЯРОСЛАВСКИЙ» подлежит взысканию в пользу Новоторцевой А.М. возмещение уплаченной цены по договору долевого участия в размере ... Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что после передачи жилого помещения истцом были обнаружены недостатки, которые не позволяют надлежаще эксплуатировать квартиру, в т.ч. проживать в ней, а именно, после окончания отопительного сезона ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вздулся линолеум по всей площади квартиры. Из акта обследования жилого помещения от 06.07.2011г. следует, что в результате осмотра установлено следующее: линолеум вышел из-под плинтусов и вздулся по всей площади квартиры: коридор площадью 20 кв.м, кухня площадью 14,6 кв.м, зал площадью 24,8 кв.м, спальня №1 площадью 16,9 кв.м, спальня № 2 площадью 13 кв.м, снизу линолеум весь почернел, покрыл плесенью. Под линолеумом по всей площади квартиры положены листы гипсокартона низкого качества толщиной 9мм, которые прибиты к стяжке гвоздями. Листы гипсокартона рассохлись, под листами – грибок. Стяжка выполнена с нарушением технологии: вместо цементного раствора стяжка выполнена из цементно-известкового. Стяжка по всей площади квартиры неровная, потрескалась и раскрошилась. Комиссия пришла к выводу о том, что конструкция пола выполнена с нарушением технологии и проектной документации. Согласно проекту на цементно-песчаную стяжку толщиной 40 мм укладываются листы ДСП толщиной 16 мм, к листам ДСП приклеивается линолеум (на клей или на клеевую мастику). В действительности вместо листов ДСП толщиной 16 мм уложены листы некачественного гипсокартона толщиной 9 мм, линолеум проклеен к листам частично (примерно только в трети от всей площади). Стяжка вместо цементно-песчаного раствора выполнена из цементно-известкового. Согласно техническому заключению ОРГАНИЗАЦИЯ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при осмотре жилого помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС выявлено и зафиксировано наличие дефектов конструкций пола, а также негативные последствия в виде поражения конструкций биологическим грибком. Неблагоприятного воздействия на несущие, самонесущие конструкции здания и электрические сети не выявлено.Для исправления дефектов необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы в соответствии с расчетом затрат по восстановлению. Расчет затрат по восстановлению отделки в жилой квартире включает: демонтаж листов фанеры (прослойки пола), демонтаж цементно-песчаной стяжки пола до 50 мм, устройство и выравнивание (затирка) цементной стяжки до 5 см, цементно-песчаный раствор, укладку фанеры, 10мм, укладку линолеума и транспортные расходы, вывоз и уборку мусора, общая сумма затрат составила ... В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Из буквального толкования данных норм следует, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Для приведения объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора и, соответственно, устранения данного недостатка, в квартире необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы на сумму в размере .... Оснований не доверять указанным выводам экспертизы не имеется, возражений относительно выводов эксперта и расчета затрат на восстановительный ремонт жилого помещений истца ответчиком в суд не представлены. Согласно положениям ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник долевого строительства вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков. В соответствии со ст. 29 Закона РФ « О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги. Поэтому требования истца являются обоснованными и правомерными. Истцом понесены расходы по составлению экспертизы в размере ..., что подтверждается представленным суду договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на получение выписки ЕГРЮЛ в отношении ответчика в размере ..., что подтверждается квитанцией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, понесенные истцом расходы по переписке с ответчиком посредством услуг почтовой связи на сумму - ... обоснованы описями вложений, квитанциями и товарным чеком. Данные затраты в силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. Кроме того, с ответчика в доход бюджета муниципального образования – г. Ярославль – необходимо взыскать госпошлину в сумме ... Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Новоторцевой А.М. удовлетворить. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЯРОСЛАВСКИЙ» в пользу Новоторцевой А.М. убытки – ..., расходы на проведение восстановительного ремонта - ..., расходы по оплате строительной экспертизы – ..., почтовые расходы – ..., расходы по оплате выписки из ЕГРЮЛ – ..., всего взыскать ... Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЯРОСЛАВСКИЙ» госпошлину в доход бюджета муниципального образования – г. Ярославль – в размере ... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья М.Е. Великая