Дело № 2-27/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Великой М.Е., при секретаре Глушко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 1 февраля 2012 года гражданское дело по иску Колесовой В.А. к Тороповой О.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка и встречному иску Тороповой О.В. к Колесовой В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка У С Т А Н О В И Л: Колесова В.А. и Торопова О.В. владеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Земельный участок общей площадью 832 кв.м. по указанному адресу находится в собственности Колесовой В.А. и Тороповой О.В. на основании свидетельств о праве владения землей. Колесова В.А. обратилась с иском к мировому судье судебного участка № 3 Красноперекопского района г. Ярославля с требованиями к Тороповой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Торопова О.В. обратилась в суд с аналогичными требованиями, в которых также просила обязать ответчика по своему иску Колесову В.А. снести самовольно возведенное строение. После уточнения требований Тороповой О.В.о разделе жилого дома и земельного участка, дело было направлено по подсудности для рассмотрения в Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Колесовой В.А. исковые требования были уточнены, она просила при разделе жилого дома выделить ей в собственность помещений в строении литер А: жилую комнату площадью 8,7 кв.м, жилую комнату площадью 11,3 кв.м, помещения в строении литер А3: жилую комнату площадью 14 кв.м, ванную комнату площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 3 кв.м, помещение в строении литер А1 - кухню площадью 7 кв.м, пристройку литер а2, хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7 и Г8. Торопова О.В. также требования уточнила, просила при разделе жилого дома выделить ей в собственность помещения строения литер А: две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 7,9 кв.м, помещения в строении литер А2: коридор площадью 1,8 кв.м, ванную комнату площадью 3 кв.м, жилые комнаты площадью 11,2 кв.м и 17,1 кв.м, пристройку литер а1, хозяйственную постройку литер Г1. При разделе земельного участка просила выделить ей в собственность согласно межевому плату, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ1, участок площадью 416 кв.м по точкам 1, н3, 2, н5, н6, н8, н9, н10, н12, н13, н14, 15, 16,1. В судебном заседании истец Колесова В.А. не присутствовала, ее представитель по доверенности Колесов С.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, пояснил, что с Тороповой О.В. достигнута договоренность относительно раздела жилого дома и земельного участка, об удовлетворении встречных требований Тороповой О.В. не возражал. Ответчик Торопова О.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что споров в части раздела жилого дома и земельного участка не имеется, об удовлетворении встречных требований Колесовой В.А. не возражала. Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.С учетом мнения сторон судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт самовольный реконструкции жилого дома и возведения строений литер А2 и А3, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в настоящее время после выполненных строительных работ жилой дом состоит из строений литер А, А1, А2 и А3, и его общая площадь составляет 108,5 кв.м, в том числе жилая – 83,1 кв.м. Судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома произведена истцом Колесовой В.А. на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о техническом состоянии жилого дома АДРЕС, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ2, строительные нормы и правила выполнены. Все конструкции реконструированного строения (литер А с возведенными литер А2 и А3) находятся в хорошем состоянии. Строение жилого дома после реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации. Реконструированное строение не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. Данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области (Управление Роспотребнадзора по Ярославской области) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструируемое и возведенное строение литер А, А2 и А3 соответствуют санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ3, строения реконструировано и возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3 подлежит сохранению в реконструированном состоянии. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что предлагаемый вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом, материалами дела, пояснениями представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается, что Колесова В.А. пользуется помещением под № 1, которое включает в себя две жилые комнаты площадью 8,7 кв.м и 11,3 кв.м в строении литер А, жилую комнату площадью 14 кв.м, ванную площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 3 кв.м в строении литер А3, кухню площадью 7 кв.м в строении литер А1, хозяйственными постройками литер Г4, Г5, Г6, Г7 и Г8; Торопова О.В. пользуется помещением под № 2, которое включает в себя две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 7,9 кв.м в строении литер А, кухню площадью 6,5 кв.м в строении литер А1, коридор площадью 1,8 кв.м, ванную площадью 3 кв.м, две жилые комнаты площадью 11, 2 кв.м и 17,1 кв.м в строении литер А2, и хозяйственной постройкой литер Г1. Помещения имеют отдельные входы. Требования Колесовой В.А. и Тороповой О.В. о разделе жилого дома и выделе в натуре каждой стороне занимаемых ими помещений подлежат удовлетворению, поскольку выделяемая им доля в праве собственности соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Колесовой В.А. и Тороповой О.В. подлежит прекращению. Согласно межевому плану земельного участка по АДРЕС (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), земельный участок возможно разделить на земельный участок площадью 405 кв.м, и земельный участок площадью 427 кв.м, при этом часть смежной границы двух участков установлена по месту расположения межквартирной стены жилого дома. Требования, заявленные сторонами обоснованны, поскольку образованные земельные участки сформированы по фактическому использованию. В связи со сложившимся порядком пользования земельным участком Тороповой О.В. надлежит выделить в собственность земельный участок площадью 405 кв.м, Колесовой В.А. – 427 кв.м. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В связи с признанием за Тороповой О.В. и Колесовой В.А. права собственности на вновь образуемые земельные участки, право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832 кв.м подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Колесовой В.А. удовлетворить. Встречные исковые требования Тороповой О.В. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 108,5 кв.м, в том числе жилой – 83,1 кв.м, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3 в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС. Выделить Колесовой В.А. и признать за ней право собственности на помещение № 1 (включая две жилые комнаты площадью 8,7 кв.м и 11,3 кв.м в строении литер А, жилую комнату площадью 14 кв.м, ванную площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 3.0 кв.м в строении литер А3, кухню площадью 7.0 кв.м в строении литер А1), хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7 и Г8, расположенные по АДРЕС. Выделить Тороповой О.В. и признать за ней право собственности на помещение № 2 (включая две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 7,9 кв.м в строении литер А, кухню площадью 6,5 кв.м в строении литер А1, коридор площадью 1,8 кв.м, ванную площадью 3 кв.м, две жилые комнаты площадью 11, 2 кв.м и 17,1 кв.м в строении литер А2,) и хозяйственную постройку литер Г1, расположенные по АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности Колесовой В.А. на 1/2 доли и Тороповой Ольги Владимировны на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разделить земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Выделить в собственность Колесовой В.А. земельный участок площадью 427 кв.м в границах, согласно межевому плану, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ1, 09.12.2011г., по точкам н3, 17, 18, 19, 20, 21, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3,17. Выделить в собственность Тороповой О.В. земельный участок площадью 405 кв.м в границах, согласно межевому плану, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ1, 09.12.2011г., по точкам 1, 2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 15, 16,1. Прекратить право общей долевой собственности Колесовой В.А. и Тороповой О.В. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья М.Е. Великая