Дело № 2 – 295 / 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютиной М.Л., Беловой О.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что сособственниками жилого дома, расположенного АДРЕС являлись ФИО1, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 40,60 доли и ФИО2, умершая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1/3 доля. Наследниками по закону, фактически принявшими наследство в виде указанной доли жилого дома после ФИО1 является истец Милютина М.Л., после ФИО2 - истец Белова О.А., последняя за оформлением наследства к нотариусу не обращалась, Милютина М.Л. вступила в права наследства в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 679 кв.м. общей площадью 1019 кв.м., что составляет 40/60 доли земельного участка. Данное право Милютиной М.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время дом реконструирован без разрешения, в связи с чем, не представляется возможным оформить право собственности на него. Просят суд сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 112,4 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признать за Милютиной М.Л. право общей долевой собственности на 2/3 доли, за Беловой О.А. на 1/3 долю указанного жилого дома, за Беловой О.А. признать право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1019 кв.м. В судебное заседание истцы Милютина М.Л. и Белова О.А. не явились. Их представитель по доверенностям Иконописцева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что других наследников после ФИО2, кроме Беловой О.А., нет. Милютина право собственности на 2/3 доли земельного участка уже оформила. Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция произведена без соответствующих разрешений. Представитель ответчика – УЗР мэрии г. Ярославля, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по иску не представил. Третье лицо- Управление Росреестра по ЯО в суд не явилось, мнения по иску не представило С учетом мнения представителя истцов и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являлись ФИО1 - в размере 40/60 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 - в размере 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 112,4 кв.м. самовольно реконструированных. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Установлено, что ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Единственным наследником по закону является его дочь Милютина М.Л., которая вступила в права наследства на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 2-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец Белова О.А. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.22), а так же единственным наследником после ее смерти. По сообщениям нотариусов наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Установлено, что после смерти ФИО2 принадлежащими ей частями жилого дома и земельного участка стала пользоваться истец Белова. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненному в 2011 году, работы по реконструкции строений лит. А,А1,А2,А3,А4 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровья проживающих граждан не несут. Согласно заключению Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.А, А1,А2,А3,А4 жилого дома по АДРЕС реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А,А1,А2,А3,А4 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4 подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а за истцами надлежит признать право общей долевой собственности. Земельный участок по адресу расположения жилого дома общей площадью 1019 кв.м. принадлежит Милютиной М.Л. в размере 40/60 доли на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка определены, согласованы со смежными землепользователями, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцу Беловой О.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли, что пропорционально доле в праве собственности на жилой дом. С учетом изложенного, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Милютиной М.Л. и Беловой О.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – лит. А, А1, А2, А3, А4 жилого дома АДРЕС – в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Милютиной М.Л. право собственности на 2/3 доли жилого дома АДРЕС, состоящий из лит.А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 112,4 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Беловой О.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома АДРЕС, состоящий из лит.А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 112,4 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Беловой О.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1019 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова