Дело № 2-125/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «10» января 2012 года город Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., при секретаре Разживиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой А.В. и действующей в ее интересах Коршуновой Л.Ю. к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о признании договора купли-продажи доли земельного участка заключенным, о включении доли в праве собственности на земельный участок в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону, установил: Коршунова Л.Ю. в интересах Коршуновой А.В. в декабре 2012 года обратилась в суд с иском к УЗР мэрии города Ярославля о признании договора купли-продажи доли земельного участка заключенным, о включении доли в праве собственности на земельный участок в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону. В обоснование требований указано на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО1. Наследниками после его смерти являются истец Коршунова А.В. и Коршунов А.В., который отказался от своей доли в наследственном имуществе в нотариальном порядке. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Коршуновой А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на кирпичный гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК «Вираж», бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Гараж принадлежал ФИО1 на праве собственности как члену потребительского кооператива, полностью выплатившему свой паевой взнос, что подтверждается справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После принятия наследства право собственности на гараж было истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время у истца, как у собственника недвижимого имущества, возникла необходимость оформить права на земельный участок, на котором расположен указанный гараж. По известным истцу сведениям, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было вынесено постановление мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС В соответствии с этим правовым актом членам ГСК «Вираж», указанным в постановлении, в том числе ФИО1, предоставляется земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации гаражей; УЗР мэрии г. Ярославля было поручено заключить с членами ГСК соответствующие договоры купли-продажи. На основании указанного постановления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между УЗР мэрии г. Ярославля и ФИО1 был подписан договор купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС Истец указала, что оплата выкупной цены, установленной Приложением к постановлению мэра и п. 1.2 Договора, была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным документом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был подписан акт приема-передачи соответствующего объекта. Однако Продавец и Покупатель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью ФИО1 Несмотря на это, договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, так как регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Истец указала, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К таким имущественным правам, переходящим по наследству, относятся в том числе права, вытекающее из различных договоров. ФИО1 при жизни выразил волю на приобретение соответствующей доли в праве собственности на земельный участок: подписал договор купли-продажи, принял проданное имущество в установленном законом порядке. Кроме того, им в надлежащем порядке была исполнена обязанность по уплате покупной цены. Однако по независящим от него причинам ФИО1 был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на указанное имущество: не произвел государственную регистрацию перехода права, необходимую в силу ст. 551 ГК РФ, в которой ему не могло быть отказано. Как указали в своем постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Имущественные права и обязанности, в т.ч. по сделкам купли-продажи, после смерти наследодателя переходят его наследникам. ФИО1 предпринял все от него зависящее для приобретения доли в праве собственности на земельный участок по АДРЕС. То обстоятельство, что регистрация перехода права собственности произведена не была, не может рассматриваться как основание для исключения доли в праве собственности из состава наследственного имущества (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 № 5-В08-148). В настоящее время истец является единственным наследником ФИО1. В установленном законом порядке истцом было оформлено право собственности на гараж в порядке наследования. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. По мнению истца, она как обладатель права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на приобретение необходимого для его использования земельного участка в собственность. Истец с учетом уточнения требований просит признать договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок ГСК «Вираж» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, между УЗР мэрии г.Ярославля и ФИО1 заключенным; включить в состав наследственного имущества после ФИО1 указанную долю в праве собственности на земельный участок и признать за истцом право собственности на указанную долю в праве собственности на земельный участок. Определением судьи от 12.12.2011г. в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ к участию в деле привлечена несовершеннолетняя Коршунова А.В., а также третьими лицами привлечены ГСК «Вираж», Коршунов А.В., нотариус Плаксина Л.В. В судебном заседании истец Коршунова А.В., участвующая в процессе с законным представителем Коршуновой Л.Ю., поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, решение по делу полагает на усмотрение суда. Третье лицо Коршунов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Третье лицо нотариус Плаксина Л.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда. Третьи лица: Управление Росреестра по ЯО, ГСК «Вираж», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд в лице своих представителей не явились, возражений на иск и письменного мнения по иску в суд не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле. Заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что требования истца законы, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению. Установлено, что постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА членам ГСК «Вираж», указанным в приложении к постановлению, предоставлен земельный участок общей площадью ... кв. м из земель населенных пунктов по АДРЕС в общую долевую собственность в порядке купли-продажи (цена выкупа земельного участка согласно приложению) для эксплуатации гаражей. В приложении к постановлении в числе других членов ГСК «Вираж» указан и ФИО1 Пунктом 2 постановления УЗР мэрии г. Ярославля постановлено заключить с членами ГСК «Вираж» договоры купли-продажи земельного участка. На основании постановления мэра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между УЗР мэрии г. Ярославля и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был подписан актом приема-передачи указанного в договоре объекта недвижимости. ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не зарегистрировав свое право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с требованиями статей 131, 219 ГК РФ о том, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. По делу не имеется спора относительно приходящейся на ФИО1 долю земельного участка в ГСК «Вираж», его право на эту, приобретенную им по неоспоренному договору купли-продажи, долю никто не оспаривал при его жизни и до настоящего времени. Иное из материалов дела не следует. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истец Коршунова А.В. и третье лицо Коршунов А.В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди. Истец Коршунова А.В. в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу Коршуновой А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на кирпичный гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК «Вираж», бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Гараж принадлежал ФИО1 на праве собственности как члену потребительского кооператива, полностью выплатившему свой паевой взнос, что подтверждается справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После принятия наследства право собственности на гараж было истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Третье лицо Коршунов А.В. отказался от причитающейся ему по закону доли в наследственном имуществе в нотариальном порядке. С учетом изложенного в совокупности суд приходит к выводу о том, что отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении этого имущества в наследственную массу после смерти ФИО1. Доказательств для другого вывода по делу не представлено. В настоящее время у истца, как у собственника недвижимого имущества, возникла необходимость оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж, перешедший истцу по наследству после ФИО1 Заслуживают внимания доводы истца о том, что оформить свои права на долю земельного участка как на наследственное имущество у нотариуса она не имеет возможности по независящим от нее изложенным выше причинам. Признание права собственности за истцом на указанную долю земельного участка во внесудебном порядке не возможно. На день рассмотрения дела установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истек. Сведений о наличии других наследников, кроме вышеуказанного, привлеченного к участию в деле, после ФИО1 не имеется. Иное по материалам дела не следует. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить: Признать договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок ГСК «Вираж» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС между УЗР мэрии г.Ярославля и ФИО1 заключенным. Включить в состав наследственного имущества после ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ... долей в праве собственности на земельный участок ГСК «Вираж» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Коршуновой А.В. право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ГСК «Вираж» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕСв порядке наследования по закону. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.Г. Красноперова