20 февраля 2012 г. г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Донцовой Н.С., при секретаре Кочетковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ребрищевой Л.П. к товариществу собственников жилья «Федоровское» о взыскании денежных средств и возложении обязанностей. у с т а н о в и л: Ребрищева Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Федоровское» о взыскании - ... рублей – в возмещение убытков, -... рублей – компенсации морального вреда, -... рублей – стоимости услуг эксперта ; об обязании ТСЖ «Федоровское» в течении 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу -произвести теплоизоляцию и гидроизоляцию крыши над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома АДРЕС; -устранить герметизирующими материалами зазор-трещину (раскрытие стыков) между панелями в месте сопряжения крыши, наружных стен кухни и примыкания водоприемной воронки, -обеспечить плотное примыкание водоприемной воронки к желобам наружного водостока и свесам кровли. Истец Ребрищева Л.П. в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры и мансарды, которые расположены АДРЕС. Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Организация 1. В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают следующие граждане: - истица - Ребрищева Л.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время, - сын истицы - ФИО 2., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время. - дочь истицы - ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время, - супруг истицы - ФИО 3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ее квартире началось затопление кухни вследствие протечки кровли. С потолка, по обе стороны от окна, на ламинат и на подоконник начала капать вода. Кроме того, по обеим стенам (также по обе стороны от окна) вода стекала струйками на пол. На обоях образовались промочки - обширные пятна с разводами, в некоторых местах обои вздулись и отклеились от гипсокартона. Подоконная доска из ДСП, покрытая ламинированной плёнкой, расслоилась. Факт затопления кухни в результате протечки крыши, а также факт повреждения имущества подтверждается актом визуального обследования квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанный акт подписан членами правления ТСЖ «Фёдоровское». Квартира находится на четвёртом этаже. Кухня, пострадавшая от затопления, расположена непосредственно под крышей; технического этажа и чердака над кухней нет. Крыша в доме скатная, с наружным водоотводом, кровля стальная. Затекание воды с потолка кухни внутрь помещения продолжалось с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно, и было вызвано следующими причинами: - несвоевременная очистка крыши дома от снега и наледи; - отсутствие теплоизоляции под крышей и над квартирой, вследствие чего на кровле происходило скопление и оттаивание снега с последующим его замерзанием, ведущим к о6разованию наледи; - невыполнение работ по покрытию кровли и желобов специальными составами, предотвращающими образование наледи; - использование металлических лопат при очистке стальной кровли от снега и наледи как причина образования пробоин кровельного покрытия и, следовательно, попадания влаги с крыши во внутренние помещения; - отсутствие водоприёмной воронки и верхней части водосточных труб, которые должны были находиться с наружной (уличной) стороны, в верхнем углу стыка стен кухни; в указанном месте, вместо водоприёмной воронки, висела огромная намёрзшая глыба льда; - наличие зазора-трещины между железобетонными панелями (раскрытие стыков) в том месте, где наружные стены соединяются с крышей, и где должна была находиться водоприёмная воронка, что вызывало попадание влаги под плиты, под крышу и, соответственно, во внутренние помещения. Образование под крышей конденсата и влаги, а в последующем - наледи подтверждается тем, что даже после очистки кровли снаружи (примерно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) вода продолжала заливать кухню с потолка ещё в течение 4-5 дней, то есть до того момента, пока не растаял весь лёд, намерзший под крышей дома, над помещением кухни. Таким образом, причиной повреждения имущества явилось ненадлежащее исполнение ответчиком - ТСЖ «Фёдоровское» - обязанностей по содержанию общего: имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственником жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно пункту 1.1 части 1 и пункту 2.2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: - благоприятные и безопасные условия проживания граждан; - надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать безопасность имущества физических лиц. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Требования к содержанию и ремонту жилых домов определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила). ТСЖ «Фёдоровское» нарушило следующие пункты указанных Правил: пункты 4.6.1.1 и 4.6.1.26, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению покрытий; - исправность в местах сопряжения водоприёмных воронок с кровлей, отсутствие обледенения воронок; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пункт 4.6.1.2, в силу которого следует устранять, не допуская дальнейшего развития, реформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из листовой стали - ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение защитного слоя. Пункт 4.6.3.5, в соответствии с которым организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана обеспечить: - отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; - плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; - правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб. Пункт 4.2.1.7, устанавливающий, что стыковые соединения панелей, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки. Пункт 4.6.4.1 и приложение № 2 к Правилам, в соответствии с которыми неисправности системы наружного водоотвода (разрушение водосточных труб, повреждение воронок, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы, в течение 5 суток. Пункт 4.6.1.23, согласно которому крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине; удаление наледей и сосулек с кровли производить по мере необходимости. Пункт 4.6.4.6, в силу которого очистка от снега и льда крыши должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли и выполняться только деревянными лопатами; повреждение кровли, свесов, желобов и водоприёмных воронок необходимо устранять немедленно. Пункт 4.6.1.10 и приложение № 2 к Правилам, согласно которым неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток. Пункт 4.6.4.10, в соответствии с которым стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей. Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда, включая товарищества собственников жилья. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, в частности, возмещения реального ущерба: - расходов, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права; - стоимости утраченного или повреждённого имущества. Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Ч. 1 ст. 7 и ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливают: - право потребителя на то, чтобы работа и услуга не причиняли вред его имуществу; - право потребителя потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Согласно положениям указанного закона и ЖК РФ ТСЖ «Фёдоровское» является исполнителем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обслуживанию жилищного фонда. Истец, как гражданин, является потребителем данных работ и услуг исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В случаях выполнения работ и оказания услуг в потребительских целях применяется ст. 1095 ГК РФ, в соответствии с которой вред, причинённый имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет. В целях реализации права, предусмотренного ст.ст. 15, 1064, 1095 ГК РФ, учитывая безрезультатность устных обращений в правление ТСЖ на протяжении полугода, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она-Ребрищева Л.П. подготовила заявление о расчёте и возмещении убытков, в котором просила председателя правления ТСЖ «Фёдоровское»: • обеспечить проведение оценки ущерба; • возместить убытки; • сообщить в письменной форме о результатах рассмотрения ее заявления в течение одного месяца с момента обращения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА председатель правления ТСЖ «Фёдоровское» приняла указанное выше заявление и предложила ей -Ребрищевой Л.П. самостоятельно определить количество и стоимость материалов, необходимых для ремонта кухни, и представить в правление свой расчёт суммы убытков. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец подготовила дополнение к заявлению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в котором содержится: - схематичный чертёж и расчёт площади стен кухни; - количество и стоимость материалов, необходимых для восстановительного ремонта; - предложение признать сумму убытков - ... рублей, определить способ и сроки её возмещения; - повторная просьба сообщить о результатах рассмотрения заявления в письменной форме до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к заявлению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, включая приложение на четырёх листах, было принято председателем ТСЖ «Фёдоровское» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Спустя восемь месяцев с момента затопления кухни, правление ТСЖ «Фёдоровское» приняло решение о необходимости повторного осмотра помещения кухни. Повторный осмотр кухни проводился ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комиссией. Акт обследования помещения АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по своему содержанию является смешанным документом. В первой части указанного акта зафиксированы повреждения имущества: следы подтёков на стенах кухни и расслоение подоконной доски. Во второй части акта отражено решение членов правления ТСЖ, определяющее перечень, количество и стоимость материалов, необходимых для устранения дефектов, размер материального ущерба - ... рублей, а также порядок его возмещения. Таким образом, факт причинения мей убытков в результате залива кухни не оспаривается ответчиком и подтверждается актом визуального обследования квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и актом обследования помещения АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На стадии досудебного урегулирования спора между сторонами возникли разногласия о сумме реального ущерба, подлежащего возмещению. Согласно акту обследования помещения АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА правление ТСЖ «Фёдоровское» не согласилось с расчётом убытков истца на сумму ... рублей и предложило возместить только ... рублей. B свою очередь, она Ребрищева Л.П. категорически не согласна с решением правления о возмещении ей ... рублей, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она - Ребрищева Л.П. подготовила и передала председателю ТСЖ «Фёдоровское» уведомление о несогласии с перечнем, количеством и стоимостью материалов, а также с размером материального ущерба, которые определены комиссией в акте обследования помещения в АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.. Согласно экспертному заключению Организация 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... рублей. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться не только путём возмещения убытков, но и путём компенсации морального вреда. В результате протечки кровли ей -Ребрищевой Л.П. причинён не только материальный ущерб в сумме ... рублей, но и моральный вред, который она оценивает в ... рублей. В силу статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественное) вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков. Исходя из положений данной нормы права, а также ст. 1101 ГК РФ при определении размера денежной компенсации морального вреда просит учесть следующие обстоятельства: - затопление кухни в квартире началось ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и продолжалось до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно, в результате чего новогодние праздники в нашей семье, были серьёзно омрачены, а школьные каникулы старшего ребёнка испорчены. Вопреки нашим грандиозным планам побывать всей семьёй на городских праздничных мероприятиях, включая новогодние ёлки, съездить в гости к родственникам и друзьям, отдохнуть на природе, мы вынуждены были постоянно находиться дома, бесконечно собирая воду в кухне; - отсыревание обоев и гипсокартона в кухне привело к устойчивому образованию плесени на стенах, что вызывает у истца серьёзное беспокойство, волнение и опасение за здоровье младшего ребёнка. Она постоянно испытывает указанные негативные эмоции в связи с тем, что грибковые образования могут провоцировать обострение (диагноз), а ее дочь ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, наблюдается с данным диагнозом у аллерголога и дерматолога, посещает детский сад для детей с (диагноз); - в повседневной жизни сильное раздражение вызывает невозможность сделать ремонт в кухне и, следовательно, жить в уютной и красивой, домашней обстановке до полного устранения причин протечки кровли; - ещё большее раздражение, возмущение и негодование вызывает абсолютное бездействие правления ТСЖ «Фёдоровское» Согласно пункту 4.6.1.10 Правил, а также приложению № 2 к Правилам неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток. С момента затопления кухни в моей квартире прошло 11 месяцев. В течение данного периода времени (ни сразу после затопления, ни в летние месяцы) никакие работы по текущему ремонту крыши над квартирой не выполнялись. Полагает, что в части компенсации морального вреда, правоотношения попадают в сферу регулирования нормативных актов о защите прав потребителей: согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснениям, содержащимся в разделе I Приказа ГАК РФ от 20.02.1998 г. № 160 « О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» - Ребрищева Л.П. является потребителем – гражданином, приобретающим исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (извлечение прибыли): - услуги ТСЖ по управлению многоквартирным домом; - коммунальные услуги; - работы и услуги ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - услуги ТСЖ по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; - право пользования общим имуществом, включая крышу. Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в разделе I и II Приказа ГАК РФ от 20.02.1998 г. № 160 №О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» - ТСЖ «Федоровское» является исполнителем работ и услуг по содержанию, ремонту, обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, включая и коммерческие, и некоммерческие организации, выполняющие работы и оказывающие услуги потребителям возмездно. Вид юридического лица в зависимости от основной цели деятельности не влияет на статус этого юридического лица как исполнителя услуг и работ по смыслу нормативных актов о защите прав потребителей; при этом специальная (уставная, целевая) правоспособность ТСЖ, как некоммерческой организации не является самостоятельным основанием для отказ в компенсации морального вреда. Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления товариществами гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг. Отношения граждан и ТСЖ являются потребительскими, если они, во-первых, касаются непосредственно жилого помещения, как объекта жилищных прав и связаны с поддержанием многоквартирного дома в нормальном жизнеобеспечивающем состоянии, и, во-вторых имеют признак возмездности, то есть граждане выплачивают ТСЖ вознаграждение. Обязанность ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома существует независимо от членства тех или иных собственников жилых помещений в самом товариществе, оплата за содержание имущества – это не членские взносы, это именно плата, ежемесячное внесение которой обязательно и для членов ТСЖ, и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.. Выбрав ТСЖ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, собственники помещений определили тот субъект правоотношений, который будет выполнять функции по управлению домом, содержанию общего имущества в нем и т.д. При это круг обязанностей, установленный ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, является одинаковым для всех организаций; осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, включая и управляющие компании, и ТСЖ, В обязательственных правоотношениях между Ребрищевой Л.П. и ТСЖ «Федоровское» присутствует признак возмездности, т.к. истица ежемесячно оплачивает счета за услуги ТСЖ, содержащие графу «текущий ремонт и непредвиденные расходы», «капитальный ремонт и непредвиденные расходы». Деятельность товарищества по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется не за счет членских взносов (например, вступительных), а за счет регулярной платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая одинакова и для членов ТСЖ, и для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Моральный вред, причинен истице вследствие нарушения ответчиком обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, в силу которой ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства РФ, включая подзаконные нормативные акты: - п.10, п.п. «а, з» п.11, п.13, п.п. «б» п.16 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; - п. 4.2.1.7, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10, 4.6.1.23, 4.6.1.26, 4.6.3.5, 4.6.4.1, 4.6.4.6, 4.6.4.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и приложение № 2 к указным Правилам; - ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом, в том числе при способе управления ТСЖ, должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, о защите прав потребителей и т.д.; - ст.7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которого потребитель имеет право на то, чтобы работа и услуга не причиняли вред его имуществу. Привлечение ТСЖ «Федоровское» к ответственности урегулировано: - ч.1, 2 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которых за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором; убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полном объеме; - ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой вреда, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы (услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работы (услуги) признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет; - ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.,. что подтверждается распиской (л\д77) Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. П.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ. действующей на момент причинения ущерба, предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Таким образом, ТСЖ должно заключать договоры с целью обеспечения эксплуатации жилого дома в интересах собственников жилых помещении в том числе в интересах члена ТСЖ –истца. В судебном заседании установлен факт того, что истцу причинен ущерб в результате затопления помещения кухни водой протекающей с кровли в зимний период времени, что подтверждено актами, составленными ТСЖ., то есть в судебном заседании установлена причина причинение ущерба – ненадлежащее содержание кровли ТСЖ Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивший вред,таким образом имеются правовые основания для взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта помещения кухни квартиры, при этом суд соглашается с размерами и видами работ, указанными в экспертном заключении Организация 2 по строительно-техническому исследованию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры Ребрищевой Л.П., расположенной АДРЕС, составляет ... коп. Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что согласно акту визуального обследования квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что кухня в данной квартире, расположенная на четвертом этаже, непосредственно под крышей (кровлей) пострадала от протечки крыши (кровли). Повреждение имущества собственника квартиры от залива (от протечки) выразилось в следующем: - по обе стороны от окна, по обеим стенам следы от протечки: вертикальные разводы во всю высоту стен, с изменением первоначального цвета обоев; - вздутие обоев в середине стены, расположенной справа от окна; - в верхних углах и внизу плинтуса на обоях пятна от воды, с изменением цвета и разводами (примечание: материал стен – гипсокартон и обои под покраску); - расслоение ламинированной ДСП под окном, с отхождением декоративной пленки от основы на треть подоконника. Кроме очевидных повреждений, перечисленных выше, в последующей возможно вздутие (деформация) ламината на полу. Согласно акту обследования помещения АДРЕС ТСЖ «Федоровское» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведен повторный осмотр помещения кухни АДРЕС (согласно тех.паспорту ) в доме АДРЕС для определения размера ущерба, причиненного имуществу собственника Ребрищевой Л.П. в результате протечки крыши в январе 2011 года. В результате установлено: - на обоях стен, прилегающих к оконному проему с обеих сторон кухонного окна и на боковой стене справа от окна имеются следы подтеков (сухие). Площадь стен с подтеками не более 24 кв.м. Стены кухни оклеены обоями под покраску и покрашены; - столешница подоконника (кухонная неводостойкая) из ДСП, покрытая пластиком имеет расслоение; - покрытие пола кухни (ламинат) не нарушено. Согласно заключению комиссии определен перечень, количество и стоимость необходимых материалов на ремонт кухни для устранения установленных дефектов: - обои под покраску 1 рул. – ... руб.; - краска (на обои) 1б. – ... руб.; - столешница кухонная (на 1 шт.(1.5 п.м) замену) – ... руб; - возместить собственнику Ребрищевой Л.П. (кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) материальный ущерб, нанеченный ее имуществу в результате протечки крыши в январе 2011 года в размере ... руб. путем проведения зачета при расчетах по квартплате в сентябре 2011 года в сумме ... руб. Также подлежит взысканию стоимость услуг эксперта в размере - ... руб., так как согласно ст 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, данная сумма подтверждена квитанциями об оплате услуг эксперта истцом, понесена истцом в связи с обращением в суд. Согласно кассовому чеку и квитанции к ПКО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА2 г. за выход на осмотр объекта АДРЕС принято Организация 2 от Ребрищевой Л.П. ... руб.Согласно кассовому чеку и квитанции к ПКО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за строительно-техническое исследование по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято Организация 2 от Ребрищевой Л.П. ... руб. Также подлежат удовлетворению исковые требования, касающееся возложении обязанности на ответчика по устранению причин затопления квартиры а именно ремонта кровли над квартирой истца. при этом суд полностью соглашается с доводами истца в этой части,. считает данные требования законными и обоснованными. Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям : в соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. П.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Из анализа приведенных правовых норм следует, что заключаемые товариществом собственников жилья договоры не являются договорами по предоставлению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома непосредственно товариществом; данные договоры заключаются товариществом в интересах собственников (как членов, так и не членов товарищества), фактически передающих свои полномочия товариществу для реализации последним закрепленных за ним прав и обязанностей. Само по себе исполнение собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего ему на праве собственности, не свидетельствует о заключении между собственником жилого помещения и ТСЖ договора на оказание возмездных услуг. Поскольку истец Ребрищева Л.П. не является потребителем каких-либо услуг, оказываемых ей на основании договора на возмездных началах ТСЖ, правоотношения сторон спора в данном случае Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются., соответственно не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии с ст 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что согласно квитанции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и счет-квитанции за июнь 2010 г. ТСЖ «Федоровское» Ребрищевой Л.П. оплачены коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп., в том числе и ... руб. ... коп. на капитальный ремонт и на непредвиденные расходы.Согласно счет-квитанции за декабрь 2011 г. ТСЖ «Федоровское» Ребрищевой Л.П. оплачены коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., в том числе ... руб. ... коп. за текущий ремонт и непредвиденные расходы. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд считает, что истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения ее неимущественных прав ответчиком. соответственно не имеется правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии с ст 151 ГК РФ. Не опровергает указанный вывод справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданная Организация 3, согласно которой ФИО 1, ... года, наблюдается с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с диагнозом (диагноз). Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданной Организация 4, ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения посещает Организация 4 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время. Данные справки не подтверждают факт того, что в результате затопления ухудшилось состояние здоровья ребенка, что повлекло нравственные страдания истца. Также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., из расчета ... рублей за требования неимущественного характера, ... руб. ... коп. – за требования имущественного характера. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с ТСЖ «Федоровское» в пользу Ребрищевой Л.П. ... руб. ... коп. из них: - ... руб. ... коп. - в возмещение ущерба; - ... руб. – стоимость услуг эксперта. ТСЖ «Федоровское» в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения в законную силу - произвести теплоизоляцию и гидроизоляцию крыши над квартирой АДРЕС; - устранить герметизирующими материалами зазор-трещину (раскрытие стыков) между панелями в месте сопряжения крыши, наружных стен кухни и примыкания водоприемной воронки; - обеспечить плотное примыкание водоприемной воронки к желобам наружного водостока и свесам кровли. Взыскать с ТСЖ «Федоровское» ... руб. ... коп. – государственную пошлину. Исковые требования Ребрищевой Л.П. к ТСЖ «Федоровское» о взыскании ... рублей – компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение 1 месяца. Судья Н.С.Донцова