Дело № 2-45/2012 Мотивированное решение составлено 11 марта 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «05» марта 2012 года город Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г. при секретаре Разживиной А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой М.В. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Ильиновой Т.К. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, о признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, У с т а н о в и л: Лобачева М.В. в лице представителя по доверенности Кривцовой А.В. обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнения требований в период судебного разбирательства, к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Ильиновой Т.К. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, о признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение. В обоснование требований указано на то, что истица является собственницей ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного Департаментом государственной регистрации Администрации ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Собственницей остальных ... доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является Ильинова Т.К. Жилой дом состоит из отдельно стоящих строений: строения под литерами А,А1 То есть фактически жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС - это два самостоятельных объекта недвижимости, каждый из которых имеет своего собственника. Это подтверждается записью в техническом паспорте, изготовленном в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в БТИ - в графе особые отметки указано следующее: «В адресном реестре города дом под литером «Б» зарегистрирован по адресу: АДРЕС; дом под литером «А» по адресу: АДРЕС. Управление рекомендует раздел домовладения». Далее в заявлении указано, что за годы, прошедшие с момента постройки дома (согласно сведениям технического паспорта, лит.А построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., лит.Б построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.), была проведена реконструкция строения под литером Б - сделана пристройка (литер Б2), состоящая из тамбура площадью ... кв.м и санузла площадью ... кв.м, инвентаризационной стоимостью СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также перепланировка и переустройство строения под литером А. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями соответствующих компетентных организаций и служб. Истица просила, с учетом уточнения требований, прекратить ее право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить возникшее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право общей долевой собственности Ильиновой Т.К. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за Лобачевой М.В. право собственности на реконструированное жилое помещение – дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастрового паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ; признать за Ильиновой Т.К. право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение – АДРЕС, лит.А,А1, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастрового паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кроме того, Лобачева М.В. в лице представителя Кривцовой А.В. просила взыскать с Ильиновой Т.К. сумму судебных расходов в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, что составляет половину общих затрат СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА на подготовку документов по признанию права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строения под литерами А,А1) ( СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), в том числе: заключение пожарно-технической экспертизы (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), технический паспорт (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), экспертное заключение о техническом состоянии жилого дома (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), выписка из ЕГРП (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), кадастровый паспорт на жилой дом (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА), оплату услуг представителя (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА); оплату стоимости государственной пошлины в суд (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА). Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается соответствующими материалами дела. В судебном заседании истец Лобачева М.В. и ее представитель по доверенности Кривцова А.В. поддержали уточненные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Лобачева М.В. пояснила, что она не просит взыскивать с Ильиновой Т.К. судебные расходы, понесенные истицей для предъявления своего иска в суд. Ответчик Ильинова Т.К. исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что фактически их с истицей дома, имеющие по документам о собственности единый адрес, расположены отдельно друг от друга, каждая собственница дома пользуется определенным участком земли; фактических споров между ними по домам и по земле у них не имеется. Пояснила также, что она не возражает против прекращения права общей долевой собственности с истицей и признает все исковые требования, но оплатить расходы истицы за подготовку документов в настоящее время Ильинова Т.К. не имеет возможности по материальному положению, истица по своей инициативе решила готовить документы для обращения в суд. Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района г. Ярославля представила отзыв, указав, что просит исключить администрацию из числа соответчиков, поскольку рассмотрением данного спора права и интересы администрации не затрагиваются, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает в удовлетворении исковых требований Лобачевой М.В. при наличии к тому достаточных оснований. Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля представил отзыв, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований и поясняет, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА per. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, реконструирован жилой дом (лит.Б) в соответствии с ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ путем возведения пристроек (лит.Б 1, Б2) к основному строению. В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства (увеличились площадь, объем). Таким образом, истцом фактически создан новый объект капитального строительства. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения, которое должен был получить застройщик в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, до проведения строительных работ. В Департаменте отсутствует информация получения застройщиком соответствующих разрешений. В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Таким образом, новый объект, созданный в результате реконструкции жилого дома по указанному адресу, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке ст. 222 ГК РФ при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судебное признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен использоваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законом порядке ни соответствующие разрешения, а также в случае, если отказы в их выдаче признаны незаконными. Считают, что сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличия права судебной легализации такого объекта по правилам статьи 222 ГК РФ не может быть принят судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска. Препятствий в получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию у истца не было. Департамент против признания права собственности за истцом на самовольную постройку. В то же время в отзыве указано, что в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении Адресатора города Ярославля на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» и по имеющейся в Департаменте информации, содержащейся в адресном плане города Ярославля и в сведениях технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подготовленном предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, зарегистрированы лит.Б по адресу: АДРЕС и лит.А по адресу: АДРЕС. Департамент указал, что при разделе жилых домов между собственниками не требуется присвоение адресов, поскольку лит.Б и лит.А имеют самостоятельные адреса. Жилой дом, указанный истцом в исковом заявлении, как это видно из топографической съемки, адресного плана, не находится на пересечении 2-х улиц, это два отдельно стоящих здания находящихся на разных улицах: АДРЕС и АДРЕС, которые не пересекаются и проходят параллельно. Ни жилой дом лит.А, Al, A2, ни жилой дом лит.Б, Б1,Б2 не являются угловыми и не могут иметь дробный адрес, в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости в г.Ярославле, утвержденным постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сведения о том, что лит.А и лит.Б два отдельно стоящих здания, не имеют общих конструкций и расстояние между ними 6 метров содержатся и в представленной в Департамент копии экспертного заключения выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также Департамент обращает внимание суда на тот факт, что у истца имеются разночтения адреса объекта в различных документах (АДРЕС и АДРЕС; АДРЕС и АДРЕС). В соответствии с указанным выше Порядком присвоения адресов объектам недвижимости в городе Ярославле, в компетенцию Департамента не входит устранение описок и ошибок, допущенных при подготовке различных документов на жилой дом различными организациями и установление фактов имеющих юридическое значение (тождества адресов), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в силу п. 1.1 Положения об Управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля (Приложение 2 к решению муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 №262) УЗР является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений. Основными задачами УЗР являются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления; изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города для муниципальных нужд; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города. Таким образом, вопросы признания права собственности на здания, строения, сооружения не относятся к компетенции УЗР. УЗР мэрии г. Ярославля и мэрия города Ярославля поддерживают позицию Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля. УЗР далее указало, что земельный участок по вышеуказанному адресу сформирован. Проведено межевание с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ его площадь составила ... кв.м. Границы земельного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. На кадастровый учет земельный участок поставлен, присвоен кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Из Управления Росреестра по ЯО и из Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (к которому с ноября 2011г. перешли функции ГУПТИиУН поЯО) представлены сведения о праве общей долевой собственности Лобачевой М.В. и Ильиновой Т.К. на рассматриваемый дом. С учетом мнения участников судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников процесса. Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, тщательно исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы достаточно, подлежат удовлетворению. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности у Лобачевой М.В. и Ильиновой Т.К. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – возникло на законных основаниях: в силу наследственных прав Ильиновой Т.К. и в силу приобретения по договору купли-продажи Лобачевой М.В. они стали сособственниками указанного дома. Понятие и основания возникновения общей собственности определены статьей 244 ГК РФ. Согласно п.1 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п.4 общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии с пунктом 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По делу установлено, что в фактическом владении и пользовании каждого из двух сособственников дома по указанному адресу находятся самостоятельные жилые дома с различными друг от друга литерами. Более того, в адресаторе города Ярославля эти дома значатся по разным адресам АДРЕС и АДРЕС). Однако Лобачева М.В. и Ильинова Т.К. без судебного постановления не имеют возможности решить вопрос с целесообразным, отвечающим интересам каждого из долевых сособственников, прекращением их права общей долевой собственности и с определением их права собственности на самостоятельные объекты права, о чем пояснили в суде истица и ее представитель и что подтверждается вышеизложенной позицией привлеченных к участию в деле органа местного самоуправления и его структурных подразделений. Согласно статьям 128, 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), как виду объектов гражданских прав, относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. С учетом изложенного в совокупности не усматривается препятствий к удовлетворению иска о прекращении права общей долевой собственности Лобачевой и Ильиновой с признанием за каждой из них права собственности на принадлежащие им отдельно стоящие жилые дома по уже имеющимся в адресаторе города адресам: соответственно, АДРЕС и АДРЕС (при этом по документам о собственности Лобачевой и Ильиновой адрес этих домов один – АДРЕС, как изложено выше). Также по представленным доказательствам следует прийти к выводу о том, что право собственности Лобачевой и Ильиновой может признано на соответствующие жилые дома в их техническом состоянии, указанном в технических паспортах по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастровых паспортах от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям. Не рассматривая вопрос о правах на земельный участок, на котором расположены указанные жилые дома, суд учитывает, что по материалам дела следует, что жилые дома, ныне принадлежащие Лобачевой и Ильиновой, построены на отведенной для целей индивидуального жилищного строительства земле, домам присвоены адреса (при этом домам присвоены и единый адрес и два разных адреса, как изложено выше), между Лобачевой и Ильиновой нет спора по земле, как они пояснили в суде. Таким образом, нет оснований для вывода о неправомерности использования земли жилых домов Лобачевой и Ильиновой по указанным адресам. Более того, земельный участок, на котором находятся рассматриваемые дома, сформирован, поставлен на кадастровый учет. Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о техническом состоянии жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. А, А1, Б, Б1, Б2) по АДРЕС несущие и ограждающие конструкции жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находятся в удовлетворительном состоянии. Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не создают угрозы жизни и здоровья проживающих граждан. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИЯ 2, указанные в техническом паспорте лит. А, А1, Б, Б1, Б2 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированы, перепланированы, переустроены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по данным технического паспорта ГУПТИиУН по ЯО инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., установлено, что строения лит. А, А1, Б, Б1, Б2 соответствуют санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Не имеется доказательств несоответствия рассматриваемых по иску строений жилого дома (настоящим решением суда по существу признаваемого двумя разными жилыми домами) санитарным, эпидемиологическим нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам. Иск подлежит удовлетворению. Оснований для иного вывода по делу не усматривается. Руководствуясь ст.ст.194-198, 12, 56 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лобачевой М.В. удовлетворить: Прекратить право собственности Лобачевой М.В. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Прекратить право собственности Ильиновой Т.К. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Лобачевой М.В. право собственности на реконструированное жилое помещение – дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастрового паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Признать за Ильиновой Т.К. право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение – дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А,А1, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастрового паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.Г. Красноперова
общей площадью ... кв.м жилой площадью ... кв.м занимает Ильинова Т.К., а
строения под литерами Б,Б1,Б2 общей площадью ... кв.м жилой площадью ... кв.м
занимает истица Лобачева М.В.