Дело № 2-263/12

Изготовлено 11 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

При секретаре Глушко К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

05 марта 2012 года

гражданское дело по иску Алексеевой Е.Р. к Теребовой И.Ю., Семеновой Т.Б.,Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истец Алексеева Е.Р.обратилась в суд с иском к Теребовой И.Ю.,Семеновой Т.Б., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении местоположения границ земельного участка,мотивируя свои требования тем, что фактические границы земельного участка,находящегося в ее пользовании, не соответствуют границам, в соответствии с которыми земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В обоснование доводов иска Алексеева Е.Р.ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС, на земельном участке, общей площадью 533 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который был поставлен на кадастровый учет. Однако, в ходе эксплуатации земельного участка ею были выявлены ошибки, выразившиеся в несоответствии местоположения границ,отраженных документально и по фактическому землепользованию.

Судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ИП Гнатюк В.С. и ООО « Геотоп».

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Кузьмина О.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что между истцом и УЗР мэрии г. Ярославля был заключен договор купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена.Границы земельного участка с момента приобретения Алексеевой Е.Р. жилого дома не изменялись.В летнее время 2011 года истец выявила ошибки при межевании земельного участка, выполненного в 2005 году ИП Гнатюком В.С. Площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет, составляла 532,86 кв.м., однако закрепленные границы не соответствовали фактическим. Со стороны земельного участка, принадлежащего Семеновой Т.Б., граница проходит от середины участка не по меже, а по границе сараев Семеновой Т.Б., что не соответствует действительной границе земельного участка, т.к. документально земельный участок Алексеевой Е.Р. расширен в данной части. Кроме того, документально земельный участок, принадлежащий Теребовой И.Ю.,имеет наложение на земельный участок истца,т.е. документально участок Алексеевой Е.Р.уменьшен по длине более чем на 3 метра. Просили установить границы земельного участка общей площадью 533 кв.м., согласно межевому плану земельного участка, подготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка общей площадью 533 кв.м.,кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН в части местоположения границ смежных земельных участков,расположенных по АДРЕС, к.н.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и АДРЕС, к.н.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Алексеева Е.Р. исковые требования и позицию,изложенную представителем, поддержала в полном объеме, в дополнение указала, что она полагает, что ошибка при выполнении работ по межеванию допущена ИП Гнатюком В.С., который по ее мнению для закрепления площади земельного участка в 533 кв.м. при выполнении работ выдвинул границы ее участка с лицевой и правой его части, и поэтому фактически границы участка оказались в сточных канавах, что не соответствует действительности.

Ответчик Теребова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что она является собственником земельного участка после отца ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Данный земельный участок является смежным с земельным участком истца Алексеевой Е.Р. Ее ( Теребовой И.Ю.) родители проживали в доме с 1954 года, с того времени забор, разделяющий их участок и участок Алексеевой Е.Р., не перемещался, но подвергался ремонту.Границы между участками не изменялись, т.к.столбы, на которые крепятся доски забора, изготовлены из бетона, и их не представляется возможным перенести без несоразмерных затрат.Полагает, что при проведении работ по межеванию в 2004 году была допущена ошибка.

Ответчик Семенова Т.Б. в судебное заседание не явилась,о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что границы междусмежными земельными участками не изменялись с 1954 года.

Ответчик Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ИП Гнатюк В.С., ООО «Геотоп» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения сторон судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по доверенности Мордохович Г.И. пояснила, что в данном случае имеется наложение двух земельных участков, принадлежащих Алексеевой Е.Р. и Теребовой И.Ю.,что исключается. В случае обращения с заявлением одновременно истца и кадастрового инженера ошибка будет устранена.

Выслушав объяснения сторон,объяснения представителя истца,исследовав материалы гражданского дела,материалы инвентарных дел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истребованных из Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец является собственником жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Предыдущим собственникам жилого дома (ФИО2 и ФИО3) земельный участок площадью 533 кв.м. принадлежал на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Алексеевой Е.Р. был предоставлен в собственность земельный участок по АДРЕС общей площадью 533 кв.м. из земель поселений для эксплуатации индивидуального жилого дома в порядке купли-продажи.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и городом Ярославль в лице УЗР мэрии г. Ярославля был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который был передан истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Но до настоящего времени истцом не произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок.

Смежными землепользователями являются ответчики Семенова Т.Б. (земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,расположенный по адресуАДРЕС) и Теребова И.Ю.( земельный участок,с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,расположенный по АДРЕС).

Ответчики Семенова Т.Б. и Теребова И.Ю. являются собственниками данных земельных участков, которые сформированы и поставлены на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела при исследовании представленных материалов судом установлено, что со стороны земельного участка, принадлежащего Семеновой Т.Б. (к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), граница проходит от середины участка по границе хозпостроек Семеновой Т.Б., что не соответствует действительной границе земельного участка (т.е. документально земельный участок Алексеевой Е.Р. расширен в данной части).

Кроме того,документально земельный участок,принадлежащий Теребовой И.Ю. (к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), имеет наложение на земельный участок Алексеевой Е.Р., т.е. исходя из имеющихся документов следует, что земельный участок Алексеевой Е.Р. уменьшен по длине,что подтверждается данными технического паспорта, и сведениями, имеющимися в пояснительной записке ИП Гнатюка B.C. о том, что граница смежного земельного участка проходит по деревянному сараю землепользователя дома АДРЕС). Из объяснений истца значится, что данная часть земельного участка используется ею под огород.

Помимо этого, в ходе рассмотрения дела установлено,что межевание было проведено в 2005 году ИП Гнатюком B.C., площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет,составила 532,86 кв.м. Однако закрепленные границы не соответствовали фактическим,что подтверждается сведениями,отраженными в пояснительной записке к землеустроительному делу о том, что в процессе топографо-геодезических работ выявлена ошибка в данных по смежному земельному участку АДРЕС, инвентаризацию которого выполняло ООО «Геотоп» в октябре 2004 года. Предполагается, что исполнитель ООО «Геотоп» не выполнил съемку и точки горизонтальной съемки земельного участка сняты графически с планшета 310-А-14 М 1:500.

Из объяснений истца Алексеевой Е.Р.,ее представителя Кузьминой О.Ю., объяснений ответчиков Семеновой Т.Б., Теребовой И.Ю. усматривается, что границы всех земельных участков не изменялись на протяжении длительного периода времени.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется,т.к. они подтверждаются другими доказательствами,исследованными в ходе судебного разбирательства.

Свидетели Шкарникова Г.И. и Дубровская Е.И. в ходе их допроса подтвердили указанные обстоятельства.

Из инвентарных дел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истребованных из Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,следует, что границы земельных участков имеют прямые линии.При сопоставлении планов земельных участков установлено, что с 1957 года их конфигурация и границы не изменялись.

Таким образом,оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что при формировании земельных участков, расположенных по АДРЕС и АДРЕС, местоположение их границ было определено не верно, т.к. не было учтено фактическое землепользование, которое сложилось на протяжении длительного времени,т.к. до настоящего времени фактические границы земельных участков на местности не изменялись.

Согласно межевому плану, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, площадь земельного участка составляет 533 кв.м.,границы участка соответствуют действительным, сложившимся на протяжении длительного периода времени границам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Часть 9 статьи 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из буквального толкования данных положений закона значится, что границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов и при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов границы такого участка определяются по фактическому пользованию, которое существует более 15 лет.

Судом установлено, что при формировании земельного участка, расположенного по АДРЕС, была допущена ошибка. Сведения о площади и местоположения границ земельного участка были внесены в ГКН на основании неверных сведений, представленных в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, является кадастровой ошибкой. Согласно пункту 4 указанной статьи, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление ошибки в порядке ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным в силу положений п. 4 ст. 27 данного закона, в соответствии с которой при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Уточнение местоположения границ земельного участка невозможно, поскольку сведения о местоположении его границ и площади соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», образование участка также невозможно в силу того, что участок уже ранее был образован и никто из заинтересованных лиц не имеет намерений на месте данного земельного участка образовывать новые земельные участки.

В связи с вышеизложенным суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Алексеевой Е.Р. и установить границы земельного участка общей площадью 533 кв.м,, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах,по точкам, указанным в межевом плане,составленном ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. в координатах н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н1.

Кроме того, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 533 кв.м.,_,кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, согласно межевому плану земельного участка, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ смежных земельных участков,расположенных по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Е.Р. удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 533 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, в границах, по точкам, указанным в межевом плане, составленном ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. в координатах н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11,н1.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 533 кв.м.,_,кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, согласно межевому плану земельного участка, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка,расположенного по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка,расположенного по адресуАДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая