Дело № 2 – 360 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюты Б. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на долю земельного участка, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, у с т а н о в и л : Истец Калюта Б. является собственником 31/100 доли жилого дома АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сособственниками жилого дома являются: Лакеева Л.А. - 16/100 долей, ФИО1 – 15/100 доли, Кималова Л.С. – 19/100 доли. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок общей площадью 865 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, соответственно доле в праве собственности на жилой дом, указывая, что Приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, ввиду того, что законом предусмотрено совместное обращение всех собственников здания. Собственник Лакеева Л.А. отказывается в добровольном порядке обращаться в УЗР, собственник ФИО1, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственник Кималова Л.С. никогда в доме не проживала. Таким образом, истцу в добровольном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. 17.02.2012 года от истца Калюты Б. поступило уточненное исковое заявление, в котором он так же просит сохранить жилой дом АДРЕС в переустроенном состоянии, в связи с тем, что истцом в 1987 году в строении литер Б было установлено газовое оборудование. Истец Калюта Б. в суд не явился. Представитель истца по доверенности Васильева И.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просила суд исключить Лакееву Л.А. из числа ответчиков и перевести в статус третьего лица. Представитель ответчика – территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в отзыве, что решение оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что возражает против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия совместного обращения всех собственником жилого дома АДРЕС в УЗР мэрии г. Ярославля с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Представитель ответчика - Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, мнения по иску не представил. Третьи лица Лакеева Л.А., Кималова Л.С. в суд не явились, возражений по заявлению не представили. Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, все доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В суде установлено, что истец Калюта Б. является собственником 31/100 доли жилого дома АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сособственниками жилого дома так же являются: Кималова Л.С. – 19/100 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 – 15/100 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лакеева Л.А. – 16/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По сообщению отдела ЗАГС Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Туношенском доме-интернате. Согласно сообщению нотариуса ФИО2 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 24.04.2008г., указанный жилой дом состоит из лит.Б,Б1,Б2, при этом литер Б самовольно переустроен, в строении литер Б установлено газовое оборудование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом как индивидуально-определенное здание. Согласно справке Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное газовое оборудование в кв.3 жилого дома АДРЕС, соответствует СП 42.101-2003г., СНиП 42.01-2002г. В связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер Б,Б1,Б2 подлежит сохранению в переустроенном состоянии Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельный участок у дома АДРЕС имеет общую площадь 865 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Установлено, что приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отказано истцу в предоставлении в долевую собственность земельного участка у дома АДРЕС площадью 865 кв.м., поскольку необходимо обращение всех собственников здания. Как установлено в ходе судебного разбирательства, совместное обращение всех сособственников жилого дома в УЗР мэрии г Ярославля в настоящее время невозможно. ФИО1 – собственник 15/100 долей умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Кималова Л.С. – собственник 19/100 доли, с 2003 года проживающая в Тульской области, и Лакеева Л.А. – собственник 16/100 доли, привлеченные к участию в деле в качестве 3- х лиц, возражений по иску не представили. Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями ЗК РФ, границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учет, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцу на праве общей долевой собственности в размере 31/100 доли, пропорционально доле в праве собственности на жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Калюты Б. удовлетворить. Признать за Калютой Б. право собственности на 31/100 долю земельного участка общей площадью 865 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из литер Б,Б1,Б2 общей площадью 66,8 кв.м., в переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова