Дело № 2-532/2012 Мотивированное решение составлено 30 марта 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 марта 2012 года город Ярославль Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г. При секретаре Разживиной А.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синичкина А.В., Зиминой Н.Е. в лице представителя по доверенностям Немцовой Т.А. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, У с т а н о в и л: Синичкин А.В. и Зимина Н.Е. в лице представителя по доверенности Немцовой Т.А. в феврале 2012 года обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано на то, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С целью улучшения условий проживания в квартире истцами было произведено переоборудование и перепланировка указанной квартиры. До перепланировки и переоборудования квартира состояла из трех жилых комнат площадью ... кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь составляла ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м. После перепланировки и переоборудования квартиры жилая площадь увеличилась до ... кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь составляет ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 30% - ... кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство согласована с ОРГАНИЗАЦИЯ 1, что подтверждается заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с ОРГАНИЗАЦИЯ 2, что подтверждается заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с проектной организацией ОРГАНИЗАЦИЯ 3, что подтверждается заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По мнению истцов, данное переустройство и перепланировка жилого помещения подлежит сохранению, поскольку ни каким образом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просят признать переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: АДРЕС не нарушившим права и законные интересы граждан и не создающим угрозу их жизни и здоровью и сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ 4 на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Все лица, участвующим в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Истцы Синичкин А.В. и Зимина Н.Е. в судебном заседании не участвовали. Представитель истцов по доверенности Немцова Т.А. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля представила письменный отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии к тому достаточных оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участника судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ 4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все иные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению. Истцы Синичкин А.В. и Зимина Н.Е. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являются собственниками каждый на ... долю квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 20) и серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 21). Перепланировка и переустройство квартиры, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - произведены без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства, который и являлся бы основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Таким образом, перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения) и переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) указанного жилого помещения в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения определяет статья 29 Жилищного кодекса РФ. По делу не имеется доказательств того, что орган, осуществляющий согласование, установил бы собственнику жилого помещения сроки для приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Таких требований, предусмотренных частью 3 ст. 29 ЖК РФ, компетентный орган местного самоуправления, привлеченный к участию в настоящем деле, не предъявляет истцу по состоянию на день рассмотрения дела. Иное по делу не доказано. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу нет сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданному ОРГАНИЗАЦИЯ 2, перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при обследовании выявлено переустройство сан. тех. оборудования в совмещенном сан. узле и перепланировка внутренних помещений квартиры за счет демонтажа и устройства новых некапитальных перегородок. Площадь сан. узла увеличена за счёт присоединения части коридора, что не нарушает требование норм СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания» п. 2.6. Между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтированы некапитальные перегородки, в результате на освободившейся площади организовано единое помещение обозначенное зонами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН увеличена за счет присоединения части помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН перенесена некапитальная перегородка в результате образовалось помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН изменено расположение сан. тех. оборудования. В выводах ОРГАНИЗАЦИЯ 3, допущенного к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.11), указано, что переустройство и перепланировка помещений, выполненные путем демонтажа ненесущих стенок, демонтажа и установки сан. технического оборудования, не влекут за собой изменения в конструктивной схеме здания и несущих стен, фундаментов и грунтового основания. Изменения не являются капитальным строительством, не оказывают влияния на несущую способность несущих конструкций, покрытия, ограждающих конструкций. Выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подпункт 4 пункт 17 статья 51 Градостроительного кодекса РФ № 190 - ФЗ от 29.12.2004г.; п.4,5, статья 13, № 66-з Закон ЯО от 11.10.2006г.). Произведенные изменения не нарушают права третьих лиц, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Проект на перепланировку не требуется. Данная перепланировка подлежит узаконению. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что выполненная перепланировка квартиры не приведет к ухудшению условий проживания и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениям». По делу не имеется оснований не доверять заключениям и выводам вышеуказанных компетентных организаций. На основании изложенного в совокупности, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доказательств для другого вывода по делу не усматривается. Истцы имеют право на судебную защиту своих прав. Ответчик по делу согласно Постановлению мэра города Ярославля от 03.10.2005г. № 4642 «О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в г.Ярославле» - территориальная администрация как компетентное структурное подразделение органа местного самоуправления – не сообщила суду о намерении рассмотреть заявление истцов во внесудебном прядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,57 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Синичкина А.В., Зиминой Н.Е. в лице представителя по доверенностям Немцовой Т.А. удовлетворить: Сохранить жилое помещение – АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ОРГАНИЗАЦИЯ 4 на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.Г.Красноперова