Дело № 2-449/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 марта 2012 г. г. Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Донцовой Н.С. при секретаре Кочетковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашяна Т.Г. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Калашян Т.Г. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН старый жилой дом ( ) был снесен и на его месте Калашян Т.Г. самовольно возвел жилой дом ( ) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Данная постройка, согласно заключениям ОРГАНИЗАЦИИ 3, ОРГАНИЗАЦИИ 4, ОРГАНИЗАЦИИ 5 возведена с соблюдением существующих градостроительных и строительно-технических норм и правил, в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, для эксплуатации безопасна. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, на основании изложенного и в соответствии п.3 ст.222 ГПК РФ, просит: - прекратить право собственности Калашяна Т.Г. на жилой дом ( ) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящийся по адресу: АДРЕС; - признать за Калашяном Т.Г. право собственности на жилой дом ( ) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., находящийся по адресу: АДРЕС (согласно тех.паспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Истец Калашян Т.Г. в суд не явился. Представитель истца Калашяна Т.Г. – Атаманов С.Г., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, согласно которому указал, что спорный объект по указанному адресу согласно Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, располагается в жилой функциональной зоне. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ярославля (далее - Правил), утвержденным решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, спорный объект располагается в территориальной зоне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Размещение индивидуальных жилых домов относится к условным видам разрешенного использования, градостроительный регламент которого определяется ст. 37 Правил. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлено ст. 15 Правил, ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Как следует из искового заявления и приложенных документов истцом самовольно (без получения соответствующего разрешения) возведен жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Истец обращался в Департамент за разрешением на строительство вопреки требованиям ст. 51 ГрК РФ уже после того как объект был построен, и не представил документы, предусмотренные ч. 9 ст. 51 ГрК РФ, а именно: - градостроительный план земельного участка; - схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. На основании ч. 13 ст. 51 ГрК РФ в выдаче разрешения было отказано. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, на основании и при соблюдении условий ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом возведенная постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении спора о признании права собственности устанавливается: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство. Считают, что истец надлежащих мер к легализации самовольной постройки не предпринял, поскольку после получения отказа в выдаче разрешения на строительство повторно в Департамент с целью устранения причин, послуживших основанием для отказа в выдаче разрешения не обращался. просят рассмотреть дело без участия представителя Департамента. Суд, выслушав представителя истца Атаманова С.Г., изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Калашян Т.Г. является собственником жилого дома, , служебные постройки , расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Калашян Т.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УО по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из с подвалом. Строение произведено без разрешения. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение, расположенное по адресу: АДРЕС возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИИ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения жилого домка, расположенного по адресу: АДРЕС соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 при проведении строительно-технической экспертизы жилого помещения находящегося по адресу: АДРЕС: несущие и ограждающие конструкции, выполненные на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Состояние строения на момент обследования соответствует нормальному износу. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Все выполненные на момент обследования работы не нарушают требований СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: АДРЕС. Истцом самовольно, без соответствующих разрешений произведена реконструкция строений возведена без разрешения, однако, суд считает возможным в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ОРГАНИЗАЦИЕЙ 3, ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1, ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 235, 236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить право собственности Калашяна Т.Г. на жилой дом ( ) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., находящийся по адресу: АДРЕС. Признать право собственности Калашяна Т.Г. на жилой дом, состоящий из общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., находящийся по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца. Судья Н.С.Донцова