Дело № 2-22/12 Изготовлено 19 апреля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Великой М.Е. при секретаре Глушко К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 12 апреля 2012 года гражданское дело по иску ООО «Ярпроектстрой» к ООО «Республиканский», Александровой Н.В., Альбедиль К.А., Суворову О.Ю., Балдинини С., Бабкину А.Л., Газарову А.С., Даниловой Н.М., Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В., Кузнецовой И.В., Лазаровой В,М., Лихтаровичу А.П., Мамедову Н.Г., Медкову Е.Н., Медниковой В.М., Никитину А.А., Николаеву В.Е., Николаевой Д.В., Новожилову А.Н., Палагиной О.Н., Редкову М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О., Тонких В.И., Ушаковой М.Е., Худякову В.В., Духон (Цой) И.В., Черемухиной В.А., Швецовой Н.К., Кудряковой Н.К., Бураковой Н.В., Захарову И.Н., Горюнову В.Ю., Пикушину Д.В., Быстровой И.А., Громовой С.В., Павлеванову Д.М., Садиловой Т.М., Слеповой Д.В., Смирнову А.И., Гарманову В.Н., Ласкиной Е.П., Холину И.Б., Рейзману Н.А., Беждановой Д.Д., Бескорсой Н.А., Блинову В.А., Исаковой Е.Н., Кочетковой Ю.В., Кочеткову А.А., Мэйнарт С.Н., Струниной О.А., Некрасовой И.С., Сасаровой О.В., ООО ТД « Линия», ООО « Риэл Эстэйт Солюшн», о признании доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект У С Т А Н О В И Л : Истец ООО «Ярпроектстрой» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Республиканский», Александровой Н.В.,Альбедиль К.А., Суворову О.Ю., Балдинини Стефано, Бабкину А.Л., Газарову А.С., Даниловой Н.М.,Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В.,Кузнецовой И.В.,Лазаровой В.М., Лихтаровичу А.П., Мамедову Н.Г.-оглы, Медкову Е.Н., Медниковой В.М.,Никитину А.А., Николаеву В.Е., Николаевой Д.В., Новожилову А.Н., Палагиной О.Н., Редкову М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О.,Тонких В.И.,Ушаковой М.Е., Худякову В.В., Духон (Цой) И.В., Черемухиной В.А., Швецовой Н.К.,Кудряковой Н.К.,Бураковой Н.В.,Захарову И.Н., Горюнову В.Ю., Пикушину Д.В.,Быстровой И.А., Громовой С.В., Павлеванову Д.М., Садиловой Т.М., Слеповой Д.В., Смирнову А.И., Гарманову В.Н., Ласкиной Е.П., Холину И.Б., Рейзману Н.А., Беждановой Д.Д., Бескорсой Н.А., Блинову В.А., Исаковой Е.Н., Кочетковой Ю.В., Кочеткову А.А., Мэйнарт С.Н.,Струниной О.А., Некрасовой И.С., Сасаровой О.В., ООО ТД « Линия», ООО « Риэл Эстэйт Солюшн» о признании доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити»,расположенный по АДРЕС. В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что возведение объекта, строительство которого не завершено, возводилось в т.ч. за счет денежных средств истца, в связи с чем, ООО «Ярпроектстрой» имеет право на признание за ним права собственности на незавершенный строительством Универсальный Деловой центр «Ярославль-Сити». Представитель истца ООО « Ярпроектстрой» по доверенности Баталина Д.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, изложила позицию, указанную в иске, просила признать за ООО «Ярпроектстрой» право на 1975574/2691220 долю (соответствующую 19755,74 кв.м.) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити» по АДРЕС. Представители ответчиков Александровой Н.В.,Альбедиля К.А., Суворова О.Ю., Балдинини Стефано, Бабкина А.Л., Газарова А.С., Даниловой Н.М.,Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В.,Кузнецовой И.В.,Лазаровой В.М., Лихтаровича А.П., Медкова Е.Н., Медниковой В.М.,Никитина А.А., Николаева В.Е., Николаевой Д.В., Новожилова А.Н., Палагиной О.Н., Редкова М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О.,Тонких В.И.,Ушаковой М.Е., Худякова В.В., Духон (Цой) И.В.,Швецовой Н.К.,,Бураковой Н.В.,Захарова И.Н., Пикушину Д.В.,Быстровой И.А., Громовой С.В., Ласкиной Е.П., Холина И.Б., Рейзмана Н.А., Бескорсой Н.А., Блинова В.А., Исаковой Е.Н.,Кочетковой Ю.В.,Кочеткова А.А., Мэйнарт С.Н.,Струниной О.А., ООО ТД «Линия», ООО « Риэл Эстэйт Солюшн» по доверенностям Быстров А.В. и Смирнов А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчики ООО «Республиканский», Гарманов В.А., Садилова Т.М., Слепова Д.В.,Смирнов А.И., Горюнов В.Ю.,Кудрякова Н.К., Бежданова Д.Д, Мамедов Н.Г-оглы, Павлеванов Д.М.,Некрасова И.С., Сасарова О.В., Черемухина В.А., третьи лица Воробьева Г.Г., Воробьев А.С., Грачева О.А., Попков Ю.С., Смуров А.П., Паладьев П.Н., Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения.С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц. Из представленного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля отзыва, следует, что строительство здания делового центра осуществлялось ООО « Ярпроектстрой» на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в редакции последующих постановлений. Срок завершения строительства был установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, но до настоящего времени строительство объекта не завершено, возведена коробка здания, частично выполнены ограждающие конструкции из блоков. Решение оставляет на усмотрение суда. Представители третьего лица ОАО « Сбербанк России» Северный банк ОАО «Сбербанк России» по доверенностям Фальшина В.А., Кадыров П.Г.,Филимонова Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что на основании договоров о предоставлении целевых кредитов ОАО «Сбербанк России» Северный банк ОАО «Сбербанк России» были перечислены ООО «Ярпроектрой» на строительство УДЦ « Ярославль-Сити» денежные средства в общей сумме ... Документально подтверждается, что все перечисленные истцу денежные средства были направлены на строительство спорного объекта. В настоящее время обязательства должником не исполнены в полном объеме и задолженность истца перед Банком составляет .... Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ООО «Республиканский» занималось привлечением инвесторов (физических и юридических лиц) для непрерывного финансирования строительства здания УДЦ « Ярославль- Сити», расположенного на земельном участке общей площадью 15.000 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС. В соответствии с разделами 1 и 2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Республиканский»(генеральный инвестор) и ООО «Ярпроектстрой»( заказчик), предметом данного договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство объекта- Универсального Делового центра « Ярославль- сити» по АДРЕС. По настоящему договору генеральный инвестор обязуется передать заказчику денежные средства, а заказчик обязуется использовать переданные средства и по окончании действия договора передать генеральному инвестору либо указанному им третьему лицу площади в объекте, строительство которых было проинвестировано ( п.3.1). В силу пункта 5.1 данного договора генеральный инвестор направляет заказчику на строительство площадей объекта собственные денежные средства, средства частных инвесторов. Привлечение инвесторов осуществлялось путем заключения договоров инвестирования. В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО « Республиканский» были заключены договоры инвестирования с физическими и юридическими лицами на строительство объекта, застройщиком которого являлся «Ярпроектстрой» на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении ООО «Ярпроектстрой» земельного участка для строительства», договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Приказа начальника Управления архитектуры и градостроительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о согласовании проекта, Разрешения на выполнение монтажно-строительных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ. Таким образом, с 2005 года ООО «Ярпроектстрой» производились работы по строительству универсального делового центра с подземными автостоянками и инженерными коммуникациями «Ярославль-Сити». В соответствии с данными технического паспорта на государственном техническом учете Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ярославской области состоит объект незавершенный строительством, расположенный АДРЕС, в Красноперекопском районе г. Ярославля (инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)- Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити». Объект является 7-16-ти этажным, общей площадью 26.912,2 кв.м. С учетом состояния конструктивных элементов (фундаменты, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки; чердачные и междуэтажные перекрытия; крыша, полы, оконные и дверные проемы; отделочные работы, санитарно - и электротехнические работы; прочие работы) на момент выполнения работ по технической инвентаризации, специалисты ГУПТИ по Ярославской области пришли к выводу о том, что данный объект относится к объекту незавершенного строительством. Кроме того, из отчета об оценке степени строительной готовности и рыночной стоимости объема выполненных работ объекта недвижимого имущества в составе незавершенного строительством объекта универсального делового центра следует, что по состоянию на 01 марта 2010 года степень строительной готовности составляет 36%. Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. Судом установлено, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО « Ярпроектстрой» не получено, т.к. строительство объекта фактически прекращено в осеннее время 2008 года. Таким образом,спорный объект является объектом незавершенного строительством, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств застрорйщика, инвесторов- ответчиков и третьих лиц. За ответчиками в судебном порядке признано право общедолевой собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование доводов иска ООО « Ярпроектстрой» ссылается на то, что строительство объекта производилось в т.ч. за счет собственных денежных средств, в т.ч за счет денежных средств, предоставленных по кредитным договорам и направляемым на строительство здания. Данная позиция нашла свое подтверждение в процессе судебного разбирательства и доказывается как объяснениями представителей третьего лица ОАО « Сбербанк России» Северный банк ОАО «Сбербанк России», так и документально: кредитными договорами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,платежными документами,реестрами по инвестициям и финансированию, выпиской о движении денежных средств по расчетному счету ООО « Ярпроектрой». В соответствии с договорами кредита денежные средства были предоставлены Банком истцу для строительства здания УДЦ с подземными автостоянками и инженерными коммуникациями. Суд считает, что у истца возникло право собственности на указанный объект, поскольку согласно статье 2 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы,заказчики,исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними. Пункт 3 статьи 7 того же закона устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено. Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте, незавершенном строительством, является обоснованным требованием, подлежащим удовлетворению. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, суд считает необходимым исходить из нижеследующего. Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по результатам технической инвентаризации незавершенного строительством здания универсального делового центра, расположенного по АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), проведенной с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь объекта на момент проведения инвентаризации составляет 26.912,2 кв.м. В настоящее время общая доля признанных решениями суда и оплаченных инвесторами в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 7.156,46 кв.м., т.е. доля в праве - 715646/2691220. Всего общая доля составляет 2691220/2691220, следовательно, доля в праве собственности на незавершенный строительством объект будет составлять 1975574/2691220 (2691220 -715646). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО « Ярпроектстрой» удовлетворить. Признать за ООО « Ярпроектстрой» право собственности на 1975574/2691220 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Судья М.Е. Великая