Дело № 2 – 579 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой А.К. к Сафронову Д.В., территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Сафронова А.К. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она проживает в доме АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности матери ее бывшего мужа Сафронова Д.В. ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сафронов Д.В. фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован в доме и проживал в нем до 1987 года. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА брак между ним и истцом был расторгнут и Сафронов Д.В. выехал из дома по адресу: АДРЕС, оставив свой дом истцу и детям для проживания. Проживание в доме Сафронова Д.В. с матерью на момент ее смерти свидетельствует о том, что он фактически принял наследство. С 1968 года истец проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает налоги за дом и земельный участок, поставляемые услуги по газоснабжению и водоснабжению. С целью благоустройства, истцом проведена перепланировка жилого дома, пристроена кухня и санузел, крыльцо, сделана перепланировка жилых комнат. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом АДРЕС площадью 61,3 кв.м., состоящий из литер А,А1,а1 с хозяйственными постройками литер Г5,Г6,Г7,Г8 в порядке приобретательной давности, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Истец Сафронова А.К. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Попов В.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что к нотариусу Сафронов Д.В. после смерти матери не обращался, но фактически принял наследство. Ранее жилой дом принадлежал в равных долях, по 1/2 доле, его матери ФИО1 и отцу ФИО2 После смерти ФИО2 в права наследства вступили сын Сафронов Д.В. и мать, по 1/4 доле каждый, однако Сафронов Д.В. в 1973 году подарил матери свою 1/4 долю жилого дома и она стала собственником всего дома. Просит признать за истцом право собственности на весь жилой дом, в том числе, на самовольно возведенный литер. Ответчик Сафронов Д.В. и его представитель по доверенности Зайцева Н.В. в суд не явились, в судебном заседании 13.04.2012 года представитель Зайцева Н.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что признание иска носит добровольный характер, последствия признания иска ей понятны. Представитель ответчика – территориальной администрации Красноперекопского района г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда. Представители ответчиков – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили письменные отзывы на иск, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку не соблюден досудебный порядок получения разрешения на реконструкцию жилого дома. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по ЯО в суд не явился, мнения по иску не представил. Третье лицо Сафронов В.Д. в суд не явился, мнения по иску не представил. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сафроновой А.К. в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что собственником жилого дома АДРЕС являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Единственным наследником ФИО1 по закону является сын Сафронов Д.В., фактически принявший наследство после смерти матери, проживал с матерью в жилом доме с момента рождения до самой смерти наследодателя ФИО1 Установлено, что истец Сафронова А.К. состояла в зарегистрированном браке с Сафроновым Д.В. с 1968 года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА брак между ними был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Ответчик Сафронов Д.В. после расторжения брака выехал из указанного дома, оставив его истцу и сыну для проживания, с тех пор в доме не проживает, расходы по его содержанию не производит. Возражений против удовлетворения исковых требований Сафронов Д.В. не представил, через представителя исковые требования признал в полном объеме. Исковые требования в данной части подтверждаются письменными материалами дела. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Как установлено судом, истец принял указанное имущество, меры к его сохранности, пользуется жилым домом более 15 лет, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом до настоящего времени. Таким образом есть все основания, признать за Сафроновой А.К. право собственности на указанный жилой дом. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03.08.2006 г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,а1 с хозяйственными постройками литер Г5,Г6,Г7,Г8 общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой- 37 кв.м., из которых строения литер А1,а1 самовольно возведены, строение литер А самовольно перепланировано. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом как индивидуально-определенное здание. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при ее возведении соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, и если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о техническом состоянии, жилой дом АДРЕС соответствует строительным нормам и правилам, все конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, возведенное строение не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению экспертизы о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненному Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом АДРЕС соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, перепланированное строение лит. А и возведенные строения литер А1 и А2 жилого дома по АДРЕС, не ухудшают условия проживания граждан, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям строительных и санитарных норм. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец приобрела право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, прежний же собственник жилого дома имел право на приобретение в собственность земельного участка, но данное право не реализовал, что может сделать в настоящее время истец. С учетом изложенного требование истца обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сафроновой А.К. удовлетворить. Сохранить жилой дом АДРЕС в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 03.08.2006г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Сафроновой А.К. право собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А,А1,а1 общей площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой – 37,0 кв.м., с хозяйственными постройками лит.Г5,Г6,Г7,Г8, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это действие не противоречит закону, носит добровольный характер и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены.