Дело № 2 – 35 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портретовой А.Г., Щеголева С.В., Грязновой Г.Е. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей жилого дома и земельного участка, установлении сервитута и по иску Левашовой Е.Н. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на строение и земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы Портретова А.Г., Щеголев С.В., Грязнова Г.Е. обратились в суд с иском к ответчикам Кузьминой Е.С., УЗР мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении права на долю жилого дома, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, указывая, что Портретова А.Г., Щеголев С.В. являются наследниками ФИО1, собственника 11/50 долей лит А,А1 жилого дома, расположенного АДРЕС, что подтверждается правкой о заведении наследственного дела после смерти ФИО1, выданной нотариусом ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельством о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Грязнова Г.Е. является собственником 62/100 долей в праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на данный момент истцы Портретова А.Г., Щеголев С.В.не могут, т.к. на сегодняшний день жилой дом реконструирован и состоит из лит. А,А1,А2,АЗ,А4. Фактически ФИО1 (бабушка Портретовой А.Г. и Щеголева СВ.) проживала в лит А2. который был возведен в 1939 году, а в 1967г. году с целью улучшения жилищных условий был реконструирован. Грязнова Г.Е. фактически проживает в лит А,А1, А4, владеет ими полностью на протяжении всех этих лет. В литер А3 проживала Кузьмина Е.С., собственник 8/50 долей на основании договора дарения. Примерно 25 лет ей была предоставлена квартира в городе и в доме она не появлялась, о ее судьбе истцам неизвестно, не появлялись и ее родственники, таким образом она устранилась от права пользования своей долей дома, в связи с чем ее право собственности может быть прекращено. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В ходе судебного разбирательства, истцы неоднократно уточняли исковые требования, в результате просили суд сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за Портретовой А.Г. и Щеголевым С.В. право собственности на 1/2 долю за каждым жилого дома литер А2 и земельного участка площадью 368 кв.м. по 1/2 доле за каждым, за Грязновой Г.Е. – на литер А,А1,А4 и земельный участок площадью 875 кв.м., установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью 368 кв.м. по границам, согласно межевого плана Организация 1 обозначенного на плане как ЗУ3:чзу1. 12.05.2012 года Левашова Е.Н., внучка ответчика Кузьминой Е.С., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указав, что ее бабушка Кузьмина Е.С. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Она была собственником 8/50 долей жилого дома АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Левашовой Е.Н. ничего не было известно о том, что ФИО3 подарил ее бабушке, а последняя в свою очередь подарила ей указанную долю жилого дома. После обращения к ней Ларионовой И.В., она нашла указанный договор дарения, а в последующем и завещание. О том, что было завещание, ей было ничего не известно. Просит суд восстановить ей срок для принятия наследства, поскольку он был пропущен по уважительной причине, признать за ней право собственности на литер А 3 жилого дома АДРЕС и земельный участок площадью 335 кв.м. Определением суда от 12.05.2012 года Левашова Е.Н. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями. Истцы Портретова А.Г., Щеголев С.В. и Грязнова Г.Е. в суд не явились. Представитель истцов Портретовой А.Г. и Щеголева С.В.по доверенности Ларионова И.В. и представитель Грязновой Г.Е. по доверенности Павлов А.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истцы и Левашова Е.Н. достигли соглашения по варианту раздела дома и земельного участка, предложенному истцами. Сервитут в отношении земельного участка площадью 368 кв.м. необходим для прохождения на земельный участок Левашовой Е.Н. Представитель ответчика – УЗР мэрии г. Ярославля, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку необходимо решение вопроса в первую очередь о признании права собственности на жилой дом. Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не соблюден административный порядок обращения за разрешением на реконструкцию жилого дома, в части остальных требований не возражают. Представитель ответчика по иску Левашовой Е.Н. – Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда. Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями – Левашова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Портретовой А.Г., Щеголева С.В. и Грязновой Г.Е., свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. С учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителей истцов, Левашову Е.Н., исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС является Грязнова Г.Е. – 62/100 доли на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также являлись собственниками ФИО1 – 11/50 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Кузьмина Е.С.- 8/50 долей на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Грязновой Г.Е. на 62/100 доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Из сообщения нотариуса ФИО2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратились Щеголев С.В.и Портретова А.Г. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31.08.2011г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 68,2 кв.м., реконструированных без соответствующих разрешений. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 31 августа 2011 года, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой – 68,2 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г1, Г3, Г8, Г10, Г11,Г12,Г13. В соответствии с заключением Организация 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, работы по реконструкции строений лит. А,А1,А2,А3,А4 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строения лит.А, А1,А2,А3,А4 жилого дома АДРЕС реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированное строение литер А, А1,А2, А3,А4 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4 подлежит сохранению в реконструированном состоянии. Установлено, что Кузьмина Е.С. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Наследником Кузьминой Е.С. по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является ее внучка Левашова (до брака Мозгунова) Е.Н., которая в установленном законом порядке в права наследства не вступила, пояснив в суде, что о существовании завещания ей ничего известно не было. Просила суд восстановить ей срок для принятия наследства. В соответствии со ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Суд считает возможным восстановить Левашовой Е.Н. срок для принятия наследства, поскольку в суде установлено, что Левашова Е.Н. ничего не знала о существовании завещания, не является наследником первой очереди после бабушки, поэтому оснований для обращения к нотариусу за принятием наследства у нее не было, так же не знала о том, что ФИО3 подарил ее бабушке 8/50 долей жилого дома. О существовании спора по дому узнала только после того, как к ней обратились другие истцы по данному делу. Не доверять пояснениям Левашовой Е.Н. у суда нет оснований. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Истцами заявлено о разделе жилого дома по фактическому использованию, в соответствии с которым в собственность Грязновой Г.Е. просят передать строения литер А,А1,А4 с хозяйственными постройками литер Г8,Г10,Г12, Щеголеву С.В. и Портретовой А.Г. – строение литер А2 с хозяйственными постройками Г1,Г3,Г13 по 1/2 доле каждому, Левашовой Е.Н. – строение литер А3. В соответствии с заключением Организация 2 по разделу в натуре жилого дома, состоящего из литер А,А1,А2,А3,А4, предложенный истцами раздел возможен без переустройства, перепланировок, без ущерба строению и без раздела общих коммуникаций, так как в данном доме они отсутствуют – нет водопровода, канализации. Отопление помещений, передаваемых собственникам, осуществляется от разных газовых котлов. Помещения, выделяемые каждому из собственников являются изолированными друг от друга, с естественным освещением, отапливаемые, имеются отдельные выходы на земельный участок. По разделу жилого дома спор между сторонами отсутствует. Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома АДРЕС, выделив в собственность Портретовой А.Г. и Щеголева С.В. строение литер А2, состоящее из помещения № 1 площадью 22,2 кв.м., № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 6 кв.м, хозяйственные постройки Г1 (уборная).ГЗ(сарай), Г1З(душ) – по 1/2 доле каждому. Выделить в собственность Левашовой Е.Н. строение под лит. А3, состоящее из помещений №1 площадью 16,4 кв.м. и №2 площадью 9,4 кв.м. Выделить в собственность Грязновой Г.Е. часть дома под лит. А, состоящее из помещений № 1 площадью 5,7 кв.м., № 2 площадью 14 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м., под лит. А1 состоящее из помещений № 1 площадью 26,3 кв.м., № 2 площадью 10 кв.м., под лит. А4 состоящая из помещений № 4 площадью 4,6 кв.м., № 5 площадью 1.1 кв.м. № 6 площадью 4,8 кв.м. Общая площадь помещений 74.4 кв.м. Также Грязновой Г.Е. выделяются хозяйственные постройки Г8(сарай), Г10(уборная). Г11 (сарай), Г12(душ). Право собственности истца Грязновой Г.Е. на ранее существовавшую 62/100 доли подлежит прекращению, в том числе запись в ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сделанную в пользу Грязновой Г.Е. Земельный участок по адресу нахождения жилого дома принадлежал ФИО4 и ФИО5 на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В 1940 году право застройки по решению суда передано ФИО6, которая в свою очередь продала указанное право ФИО7, а последний в 1950 году продал ФИО8, наследодателю ФИО1 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его площадь, согласно межевому плану, составляет 1578 кв.м. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. Согласно межевому плану земельного участка у дома АДРЕС, выполненному Организация 1 участок ЗУ1 площадью 875 кв.м. находится в пользовании Грязновой Г.Е., участок ЗУ2 площадью 335 кв.м. находится в пользовании Левашовой Е.Н., участок ЗУ3 площадью 368 кв.м. находится в пользовании Портретовой А.Г. и Щеголева С.В. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В настоящее время земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка определены, таким образом, имеются правовые основания произвести раздел земельного участка, выделив в собственность Грязновой Г.Е. земельный участок общей площадью 875 кв.м., выделив в собственность Портретовой А.Г. и Щеголева С.В. по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 368 кв.м., выделив в собственность Левашовой Е.Н. земельный участок площадью 335 кв.м. Установлено, что в результате произведенного раздела проход Левашовой на принадлежащий ей участок возможен только по тропе через участок, принадлежащий Щеголеву и Портретовой. Заинтересованные в разделе земельного участка стороны просят установить сервитут. Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Судом установлено, что иного способа прохода, к земельному участку Левашовой для использования его по назначению, кроме установления сервитута в отношении земельного участка площадью 368 кв.м., принадлежащего Портретовой и Щеголеву, не имеется. Истцы, заинтересованные в выделе долей жилого дома и земельного участка, настаивают на установлении сервитута в отношении принадлежащего им участка, Левашова, в интересах которой данный сервитут будет установлен, возражений по иску не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 136,5 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 31.08.2011г. Прекратить право общей долевой собственности Грязновой Г.Е. на 62/100 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 93,4 кв.м. с прекращением соответствующей записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Грязновой Г.Е. право собственности на строения лит.А,А1,А4 жилого дома АДРЕС и хозяйственные постройки лит.Г8, Г10, Г12. Признать за Грязновой Г.Е. право собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация 1, обозначенный на плане, как ЗУ1. Признать за Щеголевым С.В. и Портретовой А.Г. право собственности по 1/2 доле за каждым на строение лит.А2 жилого АДРЕС и хозяйственные постройки лит.Г1,Г3,Г13. Признать за Щеголевым С.В. и Портретовой А.Г. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 368 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация 1 обозначенный на плане, как ЗУ3. Восстановить Левашовой Е.Н. срок для принятия наследства по завещанию после Кузьминой Е.С., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Признать за Левашовой Е.Н. право собственности на строение лит.А3 жилого дома АДРЕС Признать за Левашовой Е.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 335 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация 1, обозначенный на плане, как ЗУ2. Установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного участка площадью 368 кв.м., расположенного АДРЕС, принадлежащего Портретовой А.Г. и Щеголеву С.В., в пользу земельного участка площадью 335 кв.м. расположенного по этому же адресу, принадлежащего Левашовой Е.Н., для осуществления прохода на земельный участок, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация 1 обозначенный на плане, как ЗУ3:чзу1. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Л.А.Тарасова Копия верна. Судья