Дело № 2-298/2012 г.

24 мая 2012 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашкиной Е.О. к Харитоновой И.В. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Кудашкина Е.О. обратилась в суд с иском к Харитоновой И.В. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда.

Истец Кудашкина Е.О. и представитель истца Кудашкиной Е.О. – Воробьева С.Н., в судебном заседании исковые требования дополнили, а впоследствии уточнили и пояснили, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом были переданы Харитоновой И.В. денежные средства в размере ... рублей. Деньги передавались истцом в оплату земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, размером ... соток. В приобретении участка ей оказывало содействие ОРГАНИЗАЦИЯ 1, договор с которым о посреднических услугах заключен истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Данному обществу в лице его директора ФИО 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом переданы денежные средства в размере ... рублей. С Харитоновой И.В. была достигнута договоренность, что она подготовит все документы, необходимые для оформления продажи земельного участка, деньги передавались в обеспечение заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке. Также с Харитоновой И.В. истец договорились, что поскольку процесс подготовки документов и продажи займет у нее длительное время, истец имеет возможность владеть и пользоваться участком, приступить к строительству на участке дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кудашкиной Е.О. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2, согласно которому истец заказала на участке устройство фундамента для дома, иных работ по строительству дома, которые определены сметой по данному договору, стоимость работ и строительных материалов составила ... рублей. Работы выполнены, денежные средства выплачены истцом полностью, о чем свидетельствует запись исполнителя на договоре. В это же время истец заказала сруб на этот фундамент, сруб установили. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.на фундаменте пошли трещины, поскольку фундамент сделали некачественно. К ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сруб накренился, она решила убрать сруб и поправить фундамент. Параллельно ответчик занималась узаконением земельного участка, она знала, что та не является собственником. Через некоторое время со слов сестры узнала, что на земельном участке установлен капитальный забор. Они с мужем приехали, посмотрели. Действительно забор был установлен на проезде к земельному участку, то есть на ... соток. Она пошла к Харитоновой узнать про забор. Ответчик сказала, что забор этот можно легко убрать, если потребуется. ... соток она не отдаст. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Харитонова И.В. отказала истцу в оформлении земельного участка и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вернула денежные средства, уплаченные за него в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году в размере ... руб., что подтверждает расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После этого из разговора с Небогой истец узнала, что Харитонова продала данный земельный участок ему. Денежные средства, которые истец потратила на приобретение земельного участка и строительные материалы были получены от продажи двухкомнатной квартиры. Другого жилья у нее нет. В настоящее время истец со своим ребенком проживает в доме у семьи сестры. Денежных средств для приобретения какого - либо жилого помещения у нее нет. Цены на недвижимость по сравнению с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годом выросли, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, в оформлении которого ответчиком было отказано, на момент возврата денежных средств (на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) стоил ... рублей, что подтверждается справкой ОРГАНИЗАЦИИ 3. Таким образом, ответчик не исполнил своего обязательства и с него подлежат взысканию убытки, понесенные истцом в размере ... рублей. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Кроме того, приобретая в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году земельный участок с расчетом постройки там частного дома для проживания истцом были произведены следующие расходы: ... руб. ОРГАНИЗАЦИИ 4, за тех/условия (за наличие возможности подключения газа) (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ... руб. - за проектные работы ОРГАНИЗАЦИИ 7 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ... руб.-стоимость труб (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ... руб. - стоимость досок и бруса (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Отказ от продажи земельного участка по обстоятельствам, которые свидетельствуют об недобросовестных действиях ответчика, причинил истцу нравственные страдания, что дает ей право предъявить требования о взыскании морального вреда, который она оценивает в ... рублей. В связи с подготовкой заявления в суд, необходимостью участия в судебных разбирательствах привлечен юрист, произведена оплата его услуг в сумме ... руб., что подтверждается прилагаемыми документами. В соответствии со ст. 15, 309 ГК РФ, просит взыскать с Харитоновой И.В. судебные расходы в размере ... руб. госпошлина. Данные расходы указывались в первоначальном иске. Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было получено согласие за производство земляных работ в ОРГАНИЗАЦИИ 4, его стоимость составляет ... руб., что также подлежит взысканию с ответчика. В настоящее время на момент возвращения денежных средств за земельный участок (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) цены на строительные материалы изменились, стоимость досок и бруса составляет ... руб. (документы и расчет приложены). В уточнении исковых требований, ввиду отказа ответчика от оформления надлежащим образом земельного участка по адресу: АДРЕС, на сумму ... руб. по договору о посреднических услугах также подлежит начисление процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ: период: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА -дней дня, то есть ... дней учетная ставка банковского процента на момент предъявления требований составляет 8, 25% годовых, размер процентов: ... руб.

... руб.

С учетом п.п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ № 1 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства. Следовательно, считаю необходимым уточнить размер процентов: период: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - дней, то есть дней учетная ставка банковского процента на момент предъявления требований составляет 8, 25% годовых, размер процентов: ... руб.

... руб.

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ по заявленным требований составляет: ... руб.. В соответствии со ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 ГК РФ. В связи с тем, что истец разведена, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, временно нигде не работает, с учетом кассационного определения Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, имеющегося в материалах дела, просит уменьшить размер госпошлины до ... рублей, предоставив отсрочку по ее оплате и в случае удовлетворения иска, взыскать ее с ответчика. Таким образом, общий размер требований составляет: ... руб. - посреднические услуги по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... руб. - устройство фундамента по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... руб. - квитанция (тех/условия); ... руб. - квитанция (проектные работы); ... руб. - товарный чек НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (приобретение трубы); ... руб. - компенсация морального вреда; ... руб. - возмещение оплаты по оказанию юридических услуг представителя, участвовавшего в заседании до отмены решения суда; ... руб. - госпошлина, уплаченная по первому иску; ... руб. - разница в стоимости земельного участка на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... руб. - согласие за производство земляных работ в ОРГАНИЗАЦИИ 4,; ... руб. - стоимость досок и бруса на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... руб. - стоимость услуг представителя участвовавшего в заседании, в котором решался вопрос об отмене решения суда и участвующий после его отмены; ... руб. -стоимость оценки земельного участка, а всего ... руб. На основании изложенного, в соответствии со ст. 15, 395 ГК РФ, просит: взыскать с Харитоновой И.В. сумму в размере ... руб. в возмещение ущерба, причиненного отказом от оформления земельного участка в собственность Кудашкиной Е.О.

Ответчик Харитонова И.В., являющаяся представителем третьих лиц – Харитоновой О.И., Харитоновой Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно она являлась собственником земельного участка вместе с другими сособственниками. Затем данный земельный участок был разделен на самостоятельные три земельных участка в соответствии с действующим законодательством. В период оформления прав на земельный участок она заключила договор о продаже земельного участка площадью около ... кв. м. с истцом и разрешила ей пользоваться земельным участком, после чего истец самовольно возвела на земельном участке жилой дом, что подтверждается данными технического паспорта, затем в связи с тем, что дом был построен некачественно и фундамент под домом стал разрушаться истец разобрала дом и вывезла его с земельного участка, оставшиеся строительные материалы были –песок и доски, были вывезены родственниками истца с земельного участка. В настоящее время на земельном участке находится разрушенный фундамент, который не пригоден к эксплуатации по своему назначению, возведенный самовольно без соответствующих оснований, истцом. Она – Харитонова, желала оформить сделку с истцом, но последняя попросила вернуть деньги, что она Харитонова и сделала. Договор купли-продажи не заключен поскольку на земельном участке был возведен забор. Данный забор не капитальный, его легко можно убрать, он нужен временно, так как ее дети рядом строят дом. Земельный участок ... соток сформирован в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, к этому времени дома Кудашкиной уже не было, он простоял всего ... года с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дорогу для проезда к земельному участку – ... сотки, она выделила лично Кудашкиной. Но продавать ей эти ... соток запретила, поскольку фактически Кудашкина купила ... соток, и продать может только ... соток. Земельный участок Харитонова продала Небога, после того, как вернула деньги Кудашкиной. Таким образом, никакого ущерба истцу она своими действиями не причиняла. Кроме того пояснила о том, что истец предъявляла претензии к строителям дома по поводу его качества, возместили ли строители истцу затраты на строительство дома она не знает.

Третьи лица – Головкина Н.Н., Белоусова Е.И., Харитонов И.Д., Харитонова Т.И., Харитонова О.И., ИП Татаренкова Н.А., представитель третьего лица Небога А.Н. – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО 2в судебном заседании пояснил, что Кудашкина является его сожительницей с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Харитонову он знает. Харитонова продала земельный участок Кудашкиной, какой площадью он не знает. Они заключили соглашение. Оформление документов было затянуто на годы. Кудашкина на этом земельном участке построила дом. В итоге Харитонова отказалась продавать земельный участок Кудашкиной. При нем дома на земельном участке уже не было. Дом он видел только на фотографиях. По документам земельный участок был один. Земельный участок рядом Харитонова продала Небога. Потом она поставила забор, захватив земельный участок Кудашкиной. Забор капитальный, железный. Харитонова обещала по необходимости забор убрать. Они с Кудашкиной приходили к Харитоновой, просили ее оформить земельный участок до конца. Она отказалась. Кудашкина не просила Харитонову в срочном порядке вернуть ей деньги. Деньги у Харитоновой взяли, чтобы хоть что-то вернуть, поскольку затраты были очень большие. Деньги у Харитоновой забирал он по просьбе Кудашкиной.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснил, что Кудашкина является двоюродной сестрой его жены и проживает у него в доме, так как больше негде. Кудашкина приобрела земельный участок площадью около ... соток, продав двухкомнатную квартиру, деньги Харитоновой передавала в его присутствии. Кудашкина считала себя собственником земельного участка, построила на нем дом. Потом дом пришлось продать, поскольку был сделан некачественно фундамент. Знает, что были работы по восстановлению фундамента. Часть строительного материала после разбора дома он забрал себе с разрешения Кудашкиной, остальной строительный материал остался на участке. Сделка не состоялась, поскольку на земельном участке Кудашкиной был поставлен забор. Забор поставили на проезде к участку Кудашкиной. Этот проезд относился к земельному участку Кудашкиной. Кудашкина хотела купить земельный участок, Харитонова его оформляла.

Свидетель ФИО 4 пояснил, что состоял с Кудашкиной в зарегистрированном браке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Фактические брачные отношения прекращены с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Совместно приобрели земельный участок у Харитоновой площадью ... соток на деньги от продажи квартиры. Харитонова показала земельный участок. Потом земельный участок оформлялся в собственность. За это время был сделан фундамент под дом, поставлен сруб. Это было ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фундамент покосился, его укрепляли. Сделку не оформили так как земельный участок не находился в собственности продавца и не мог быть предметом договора купли-продажи. Они рисковали, когда начали строительство дома. Впоследствии площадь земельного участка увеличилась на ... сотки занимал проезд. Проезд загородили металлическим забором. Они покупали пиломатериалы, средство по защите древесины, цемент, щебень, песок. Дом был построен при нем. Слышал от Кудашкиной, что Харитонова отказалась продавать ей земельный участок, заняла часть земельного участка Кудашкиной, поставив забор. Сруб Кудашкина продала. Часть досок забрал Константинов.

Свидетель ФИО 5 пояснил, что с Кудашкиной дружит. Он помогал ей в строительстве дома. После того, как верхнюю часть дома разобрали, Кудашкина собиралась укрепить фундамент и продолжить строительство дома. Была ли Кудашкина собственником земельного участка не знает. Брус и доски оставались на земельном участке. Проводила ли Кудашкина водопровод в дом, изменялась ли площадь земельного участка и устанавливался ли забор ему ничего не известно.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании пояснил, что с Кудашкиной они вместе учились в школе. Знает со слов Кудашкиной, что она хотела приобрести земельный участок, чтобы строить дом. Дом она построила, но фундамент сделали некачественно. Дом пришлось разобрать, чтобы укрепить фундамент. Кудашкина не хотела продавать земельный участок. Он помогал укрепить фундамент, когда дом был собран, потом помогал разбирать дом. Это было в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После укрепления фундамента, дом Кудашкина хотела построить заново. Почему Кудашкина не получила в собственность земельный участок не знает.

Свидетель ФИО 7 в судебном заседании пояснил, что Харитонову И.В. и Кудашкину не знает. Он видел, как вывозили мусор от дома, который находился сзади дома Харитоновых. Мусор вывозили, поскольку дом снесли, все с земельного участка вывезли. Почему снесли дом, не знает.

Свидетель ФИО 8 пояснила, что Кудашкина ее троюродная сестра. Харитонову И.В. она знает. Они соседи по улице. В АДРЕС она проживает ... года. Кудашкина покупала у Харитоновой земельный участок. Купила. Построила дом в конце ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Туда провели воду, хотели проводить газ. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом пришлось разобрать, поскольку изначально неправильно был сделан фундамент. Земельный участок Кудашкина так и не купила, поскольку Харитонова отказала ей в оформлении данной сделки в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кудашкина не оформила на себя земельный участок, поскольку документы на него находились в стадии оформления. Изначально Кудашкина купила ... кв.м земельного участка. Потом Харитонова предложила ей другой земельный участок большей площадью. Увеличение произошло из-за проезда к земельному участку. Доплату за проезд Харитонова не требовала. Кудашкина не купила земельный участок, поскольку у нее с Харитоновой произошел конфликт из-за забора, который поставили на земельном участке Кудашкиной. Кудашкиной не понравилось, что на ее земельном участке стоит забор, так как если она все будет продавать покупатели не смогут ходить. Харитонова зацепилась за эту фразу и отказала ей в продаже земельного участка. Про забор знает со слов Кудашкиной. Изначально она вместе с Кудашкиной смотрела земельный участок. Кудашкина была с риэлтором. Потом она договорилась с Харитоновой.

Свидетель ФИО 9 в судебном заседании пояснила, что знакома с Кудашкиной по работе с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Знает, что Кудашкина приобрела земельный участок площадью ... кв.м. Потом у нее земельный участок получился ... кв.м. О доплате речи не было, так как увеличение земельного участка произошло из-за дороги для проезда к нему. Дом она видела, который построила Кудашкина. К нему были подведены коммуникации. Сейчас дома нет, его снесли, поскольку был сделан некачественный фундамент. Дом пришлось разобрать для восстановления фундамента. Кудашкина не хотела продавать земельный участок, так как ей негде жить. Она продала свою квартиру, чтобы купить землю и построить дом. Кудашкина земельным участком не пользуется, поскольку соседи поставили капитальный забор на ее земельном участке. Кудашкина не смогла оформить земельный участок в собственность, поскольку продавец отказала ей в продаже земельного участка. Кому Кудашкина продала сруб не знает.

Свидетель ФИО 10 в судебном заседании пояснил, что Кудашкину и Харитонову он знает. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он находился дома у Харитонова Сергея и стал невольным слушателем разговора на повышенных тонах о том, как какая-то женщина требовала от Харитоновой, чтобы ей вернули деньги за земельный участок. С женщиной был мужчина. Речь шла о каком-то заборе.

Свидетель ФИО 11 пояснила, что Кудашкину и Харитонову знает. Они соседи. Видела, как Кудашкина строила дом. Кудашкина не контролировала постройку дома, поэтому у нее все развалилось. К ней приходила сестра Кудашкиной за корвалолом и сказала, что Кудашкина хочет продавать дом. Она считает, что нужно было следить за строительством. Кудашкину никто не прогонял с земельного участка. Она сама все решила. Она решила продать дом и земельный участок. Дом разобрали, доски все вывезли. Земельный участок Кудашкиной видно хорошо. Свидетель не работает, постоянно видит, что там происходит.

Свидетель ФИО 12 пояснила, что Кудашкину знает, а Харитонова ее мама. После того, как дом Кудашкиной разобрали и вывезли, никаких досок на земельном участке не осталось. Тонкие доски забрал родственник Кудашкиной. Как вывозили все и восстанавливали фундамент она видела. Были ли подведены к дому коммуникации она не знает. Сруб вывозили на фурах.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно ст. 1064 ГК РФ ч.1 - вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине, вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Согласно ст.8 ГК РФ обязательства возникают из различных оснований, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество -предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

При этом судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 178 ГК РФ.

Дата печати: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В судебном заседании установлено то, что согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Харитонова И.В. деньги в сумме ... рублей в качестве полной оплаты за проданные ею ... соток земли, находящейся по адресу – АДРЕС, получила полностью, претензий не имеет.

Согласно договору на посреднические услуги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Кудашкиной Е.О. и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 в лице ФИО 1 на подобрание варианта для покупки на ... соток земли в собственности по адресу: АДРЕС, стоимостью ... рублей.

Согласно расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, полученной от ФИО 1, Кудашкиной Е.О. передано ФИО 1 ... рублей за перепроданные им ... соток земли, находящиеся по адресу: АДРЕС.

Согласно договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Кудашкиной Е.О. и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 известно, что стоимость услуг и материалов по устройству фундамента составляет ... рублей.

Согласно квитанции ОРГАНИЗАЦИИ 4, (технические условия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за наличие возможности подключения газа составляет ... руб. на имя Харитоновой И.В. по адресу: АДРЕС.

Согласно товарных чеков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИИ 5 стоимость досок и бруса ... руб. и ... руб., а всего ... руб.

Согласно товарного чека от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИИ 6 стоимость труб составляет ... руб.

Согласно квитанции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИИ 7 стоимость проектных работ составляет ... руб.

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании расписки, полученной от Харитоновой И.В., написанной ею собственноручно и переданной Кудашкиной Е.О, о факте продажи Кудашкиной Е.О. земельного участка в ... соток по адресу – АДРЕС, оцененного Харитоновой И.В. в ... рублей. Дата оформления расписки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кудашкина Е.О. получила от Харитоновой И.В. деньги в сумме ... рублей, уплаченные Харитоновой И.В. за участок в ... соток по адресу – АДРЕС по причине отказа Харитоновой И.В. официального оформления сделки купли-продажи земельного участка. Претензий не имеет.

Согласно соглашению об оказании юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кудашкина Е.О. оплатила за услуги ФИО13 ... руб., деньги получены.

Согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Харитоновым И.Д., Харитоновой И.В., Харитоновой Т.И. в лице представителя Харитоновой И.В., Харитоновой О.И. в лице представителя Харитоновой И.В., Белоусовой Е.И., Харитоновой А.И., Харитоновым С.И., Харитоновой И.В. принадлежит ... доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу – АДРЕС, на основании решения ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ОРГАНИЗАЦИИ 8 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка на три части: первый участок, общей площадью ... кв. м кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земли: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома; второй участок, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земли: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации индивидуального дома; третий участок общей площадью ... кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земли: земли населенных, пунктов, назначение: для эксплуатации индивидуального дома. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: Гр. Харитонов Иван Дмитриевич, гр. Харитонова Ирина Всеволодовна и гр. Харитонова Анастасия Ивановна приобретают в равных-долях по ... в собственность земельный участок площадью ... кв. м кадастровый паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Гр. Харитонова Татьяна Ивановна и гр. Харитонова Оксана Ивановна приобретают в равных долях по ... в собственность земельный участок площадью ... кв.м. Гр. Белоусова Екатерина Ивановна и гр. Харитонов Сергей Иванович приобретают в равных долях по ... в собственность земельный участок площадью ... кв. м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОРГАНИЗАЦИИ 8 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, правообладателем земельного участка по адресу – АДРЕС, площадью ... кв.м. является Головкина Н.Н., правообладателем земельного участка по адресу – АДРЕС, площадью ... кв.м. является Харитонов С.И., Белоусова Е.И., правообладателем земельного участка по адресу – АДРЕС, площадью ... кв.м. является Харитонова Т.И., Харитонова О.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 8 Харитонова А.И. является собственником ... доли, Харитонова И.В. является собственником ... доли, Харитонова Е.И. является собственником ... доли, Харитонов С.И. является собственником ... доли домовладения ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЕЙ 9 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состав объекта: литер ...- жилой дам, площадью ... кв.м. и литера ...- жилой дом, площадью ... кв.м. Строение литер ... и литер ... возведено без разрешения.

Согласно решению ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано право собственности за Харитоновым И.Д., Харитоновой И.В., Харитоновым С.И., Харитоновой Е.И., Харитоновой А.И., Харитоновой О.И и Харитоновой Т.И. по ... доли за каждым в праве долевой собственности на жилой АДРЕС, состоящий из строений литер ... с мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м; прекращено право собственности на ... доли Харитонова И.Д., Харитоновой И.В., Харитонова С.И., Харитоновой Е.И., Харитоновой А.И., Харитоновой О.И и Харитоновой Т.И. на жилой АДРЕС, состоящего из строений литер ..., общей площадью ... кв.м.; признано за Харитоновым И.Д., Харитоновой И.В., Харитоновым С.И., Харитоновой Е.И., Харитоновой А.И., Харитоновой О.И и Харитоновой Т.И. право собственности на ... долю за каждым на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданной ОРГАНИЗАЦИЕЙ 8 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Харитоновой И.В.принадлежит ... доля жилого дома, общей площадью ... кв.м., инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.... по адресу: АДРЕС на основании решения ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кудашкина Е.О.оплатила стоимость услуг представителя Воробьевой С.Н. в сумме ... руб.

Согласно прайс-листу (том НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) ОРГАНИЗАЦИИ 5 на профильную продукцию стоимость доски обрезной и бруса с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возрасла и составляет на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб..

Согласно справке ОРГАНИЗАЦИИ 3» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная цена на предполагаемый земельный участок ... кв.м. составляет ... руб.

Согласно квитанции ОРГАНИЗАЦИИ 7 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАна имя Харитоновой И.В. по адресу: АДРЕС согласование производства земляных работ составляет ... руб..

Таким образом в судебном заседании установлено то, что ответчик имеет в собственности земельный участок, который может являться предметом договора купли-продажи, также установлен факт того, что истец в добровольном порядке отказалась от совершения сделки –ее оформления и получила все переданный ею ответчику денежные средства непосредственно от ответчика. Также установлено, что в период когда истец не являющаяся собственником земельного участка, пользовалась земельным участком она самовольно возвела жилой дом, что подтверждается техническим паспортом составленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 9 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, самовольно возведенным оставался лит. ... – жилой дом, площадью ... кв.м., который в последующем истец разобрала и вывезла за пределы земельного участка. Таким образом, в судебном заседании не представлено доказательств виновного поведения ответчика, которое бы позволило взыскать с ответчика в возмещение ущерба в пользу истца денежные средства.. при этом суд учитывает то, что истцом представлены документы, подтверждающие стоимость иска. Суду не представлено доказательств того, что данные затраты истец понесла в результате виновных действий ответчика., таким образом отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о возмещении материального ущерба. Также истцом не представлены какие-либо доказательства,. подтверждающие право истца на компенсацию морального вреда так как ответчиком не нарушались неимущественные права истца, которые бы требовали судебной защиты в виде взыскания компенсации морального вреда.

При отсутствии правовых оснований для заключения указанного договора, поскольку на момент заключения договора купли-продажи предмет договора Харитоновой И.В. не принадлежал, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кудашкиной Е.О. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда с Харитоновой И.В. в общей сумме ... руб.., в том числе:

- ... руб. - посреднические услуги;

- ... руб. - устройство фундамента;

-... руб. – согласование техусловий с ОРГАНИЗАЦИИ 7

-... руб. – проектные работы ОРГАНИЗАЦИИ 7;

-... руб. – приобретение труб в ОРГАНИЗАЦИИ 6

-... руб. - компенсация морального вреда;

-... руб. - возмещение оплаты по оказанию юридических услуг представителя, участвовавшего в заседании до отмены решения суда;

-... руб. - госпошлина, уплаченная по первому иску;

-... руб. - разница в стоимости земельного участка на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-... руб. - согласие за производство земляных работ в ОРГАНИЗАЦИИ 7

-... руб. - стоимость досок и бруса на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-... руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-... руб. - стоимость услуг представителя участвовавшего в заседании, в котором решался вопрос об отмене решения суда и участвующий после его отмены;

-... руб. -стоимость оценки земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Н.С. Донцова