копия Дело № 2-808/2012 Мотивированное решение составлено 01.06.2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «31» мая 2012 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Исаевой С.Б. при секретаре Романовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отлетова В.А. в лице представителя по доверенности Отлетовой Е.И. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Отлетов В.А. в лице представителя по доверенности Отлетовой Е.И. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что Отлетов В.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является собственником жилого помещения - квартиры АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящего из ... комнат жилой площадью ... кв.м. В квартире зарегистрированы: истец Отлетов В.А., его жена Отлетова Е.И., и их сын Отлетов М.Н. Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на 15.11.2011 г. ГУПТИ и УН по ЯО, жилое помещение состоит из жилых комнат – ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., шкафа – ... кв.м., коридора - ... кв.м., кухни – ... кв.м., ванной – ... кв.м., туалета – ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., выявлено наличие переустройства и перепланировки жилого помещения. По данным первичной технической инвентаризации на 1999 г. квартира состояла из: жилых комнат – ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., коридора – ... кв.м., уборной – ... кв.м., кухни – ... кв.м., ванной – ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания без соответствующих согласований и разрешений. В результате переустройства и перепланировки квартиры изменилась ее техническая характеристика по сравнению с данными на 1999 г. В ходе перепланировки выполнено: - между помещением поз. № 4 – коридор (на 1999 г.) и помещением поз. № 3 – жилая комната (на 1999 г.) произведено устройство двух проемов, в одном из проемов (шириной ... м) произведено устройство встроенного шкафа – помещение поз. № 4 (на 2011 г.) – ... кв.м., в результате произведенных изменений произошло уменьшение жилой площади с ... кв.м. до ... кв.м. (помещение поз. № 3 на 2011 г.) и уменьшение площади коридора с ... кв.м. (помещение поз. № 4 – 1999 г.) до ... кв.м. (помещение поз. № 5 – 2011 г.); - в помещении поз. № 7 (ванная) – ... кв.м. произведена установка сантехнического прибора (мойки), иных работ не производилось. Данный сантехнический прибор подключен к существующим внутренним сетям водопровода и канализации. Расхождение по площади данного помещения – ... кв.м. (на 1999 г.) и ... кв.м. (на 2011 г.) связано с неточностью произведенных замеров в 1999 г.; - между помещением поз. № 5 (2011 г.) – коридор и помещением поз. № 6 – кухня – ... кв.м. произведен демонтаж двери и тесовой перегородки и произведено уширение дверного проема. Изменение площади помещения поз. № 6 (кухни) с ... кв.м. (1999 г.) до ... кв.м. (2011 г.) произошло из-за обшивки стен гипсокартоном с установкой профиля; - изменение площади туалета (помещение поз. № 8 на 2011 г.) – ... кв.м. с ... кв.м. (помещение поз. № 5 на 1999 г.) произошло из-за отделки стен данного помещения кафелем. Переустройство и перепланировка квартиры произведены с соблюдением строительных, санитарно-технических, противопожарных и других норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 15.11.2011 года. Истец Отлетов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Отлетова Е.И., являющаяся также третьим лицом, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что является женой истца, еще в 1999 г. они произвели указанные переустройство и перепланировку, в т.ч. встроили шкаф в стену между комнатой и коридором, за все это время ничего не случилось. Полагает, что выполненные изменения ни для соседей, ни для проживающих в квартире лиц, угрозы не представляют. В квартиру выходили специалисты, составившие техническое заключение, всё осмотрели, никаких нарушений не выявили. На данный момент имеются все необходимые заключения соответствующих организаций о том, что переустройство и перепланировка произведены без нарушения установленных норм и правил. Представитель ответчика - Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля по доверенности Поткина М.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований Отлетова В.А. о сохранении жилого помещения – АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, в связи с тем, что в результате произведенных изменений разрушена капитальная стена, а на ее месте установлен встроенный шкаф, что ведет к изменению конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности здания. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Третьи лица - Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Отлетов М.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, мнение по иску не представили. С учетом мнения явившегося представителя истца, а также 3-го лица Отлетовой Е.И., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, 3-х лиц. Выслушав представителя истца по доверенности, являющуюся также 3-м лицом Отлетову Е.И., свидетелей: ФИО1, показавшую, что является собственником квартиры АДРЕС, расположенной над квартирой Отлетовых, в которой в 1999 г. велись ремонтные работы, за это время никаких проблем не возникало, претензий к истцам не имеет, полагая, что исковые требования должны быть удовлетворены; ФИО2., показавшего в суде, что является соседом Отлетовых, проживает в квартире АДРЕС, выше через этаж по одному стояку, собственником квартиры является его мать ФИО3., по-соседски бывали в квартире Отлетовых, осматривали встроенный шкаф, все сделано очень добротно, аккуратно, никаких претензий к Отлетовым по поводу данных переустройства и перепланировки не имеют, как юрист считает, что если имеются необходимые заключения о соответствии произведенных изменений в квартире установленным нормам и правилам, нет препятствий для удовлетворения иска; исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Отлетов В.А. является собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Самовольно, без соответствующих разрешений он перепланировал и переустроил данное жилое помещение, произведя вышеуказанные в описательной части решения работы. Перепланировка и переустройство квартиры, указанные в техническом паспорте (экспликация) по состоянию на 15.11.2011г. - произведены без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. Таким образом, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Вместе с тем не имеется доказательств того, что орган, осуществляющий согласование, установил бы собственнику жилого помещения сроки для приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Таких требований, предусмотренных частью 3 ст. 29 ЖК РФ, указанный компетентный орган, участвующий в настоящем гражданском деле в качестве ответчика, не предъявляет истцу и при рассмотрении дела. В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданному Организация1, перепланировка и переустройство помещений указанной квартиры соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из сообщения Организация2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что помещения вышеуказанной квартиры соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН т ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и дополнительному техническому заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненным Организация3, в результате изучения документов и натурного обследования, вывод: данные изменения, произведенные в квартире АДРЕС, являются: самовольной перепланировкой без разрешения. Подтверждается техническая возможность указанных изменений без разработки проектной документации. Разрешение на строительство не требуется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм правил и стандартов, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами, не выявлено. Все работы произведены с соблюдением: СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.03-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Водопровод и канализация», СНиП 21.01-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Доводы представителя ответчика о том, что в результате произведенных в квартире истца изменений разрушена капитальная стена, а на ее месте установлен встроенный шкаф, что ведет к изменению конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности здания, являются голословными и несостоятельными, поскольку основаны на предположениях и опровергаются вышеизложенными заключениями органов пожнадзора, потребнадзора (СЭС) и организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в т.ч. работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. У суда не имеется оснований для недоверия вышеуказанным согласованиям и заключениям, а также пояснениям представителя истца (3-го лица) Отлетовой Е.И., свидетелей ФИО4., ФИО2 Таким образом, сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения: квартиры истца, расположенного в многоквартирном доме, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам, не имеется. При данных обстоятельствах не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по данным инвентаризации на 15.11.2011 г. Доказательств для иного вывода суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л : Исковые требования Отлетова В.А. в лице представителя по доверенности Отлетовой Е.И. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 15.11.2011 г., инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) С.Б. Исаева Копия верна. Судья