Дело № 2-1156/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июля 2012 года город Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Донцовой Н.С. При секретаре Кочетковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранчикова Ю.Н. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности, установил: Баранчиков Ю.Н. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенную постройку гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в ... по адресу: АДРЕС согласно технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАВ исковом заявлении указал то, что Решением ОРГАНИЗАЦИИ 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об объединении гаражно-строительных кооперативов в карьере по АДРЕС» были объединены ... в один ГСК с установлением названия ...Постановлением мэра АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИИ 2 был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве пользования землей площадью ... кв.м.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общим собранием ОРГАНИЗАЦИИ 2 утвержден Устав ГСК. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА налоговым органом ОРГАНИЗАЦИЯ 2 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.По данным ОРГАНИЗАЦИИ 3 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гаражи и кладовые в ОРГАНИЗАЦИИ 2 возведены самовольно, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на индивидуальные гаражи и кладовые.Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы, Управления Роспотребнадзора по Ярославской области, ОРГАНИЗАЦИИ 4 постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм и правил, не нарушают прав третьих лиц. Баранчиков Ю.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает. Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, указывая то, что согласно карте функциональных зон в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г, Ярославля четвертого созыва «Об утверждении Генерального плана города Ярославля» от 06.04.2006 № 226 (в ред. от 04.04.2008№ 671, от 17.12.2009 № 247, от 04.02.2011 № 418, от 15.09.2011 № 516) земельный участок с гаражными боксами ОРГАНИЗАЦИИ 2 по указанному адресу располагаются в производственной функциональной зоне. Согласно карте градостроительного зонирования города Ярославля в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля (далее Правила), утвержденных решением муниципалитета г, Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, гаражные боксы ОРГАНИЗАЦИИ 2 располагаются в территориальной зоне производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности по санитарной классификации (П.4). градостроительный регламент которой определяется ст. 48 Правил. Согласно градостроительному регламенту этой территориальной зоны размещение гаражных комплексов относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны П.4. Таким образом, на земельном участке по указанному адресу возможно строительство гаражных комплексов. В соответствии со ст. 51 и п. 6. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство объекта капитального строительства должно вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил, предусмотренных действующим законодательством. В настоящее время департамент располагает следующими сведениями о строительстве гаражей в ОРГАНИЗАЦИИ 2: - в соответствии с постановлением мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИИ 2 было разрешено осуществить пристройку на ... бокса к существующим гаражам по АДРЕС, срок строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; - в соответствии с постановлением мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИИ 2 были узаконены самовольно построенные гаражи на ... боксов по АДРЕС; - в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИИ 2 было разрешено осуществить строительство гаражей на ... бокса в карьерах по АДРЕС; - в соответствии с постановлением мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОРГАНИЗАЦИИ 2 было разрешено осуществить работы по благоустройству и инженерному обеспечению территории, запятой гаражами в карьерах по АДРЕС и строительство гаражей на ... боксов и на территории ОРГАНИЗАЦИИ 2 срок строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные гаражи не введены в эксплуатацию. Сведениями о строительстве остальных гаражных боксов департамент не располагает. Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу - может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которою находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, как следует из искового заявления, истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Кроме того, истцом не представлены заключения пожарно-технической экспертизы, управления Роспотребнадзора по Ярославской области и экспертное заключение по застройке объекта капитального строительства, на которые он ссылается в исковом заявлении в обоснование своих требований. Поэтому не представляется возможным установить соответствие спорного строения (гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лит. ...) строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью истца и иных граждан. На основании изложенного, с учетом ст. 222 Гражданского кодекса РФ и п.2б постановлении Пленума Верховною суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» департамент возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, исследовав письменные материалы дела,, считает, исковые требования истца подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено то, что решением ОРГАНИЗАЦИИ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вышеуказанные гаражно-строительные кооперативы объединены в один ГСК с установлением названия ... Постановлением мэра АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право пользования земельными участками гаражно-строительным кооперативам» ОРГАНИЗАЦИИ 2 был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок согласно приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании указанного постановления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о праве пользования землей.Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство гаражей, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном блоке. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИИ 5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Приложение 1* п. 10 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»). Согласно экспертному заключению ОРГАНИЗАЦИИ 4 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного на основании визуального обследования комплекса боксовых гаражей ОРГАНИЗАЦИИ 2 на пересечении АДРЕС, построенного в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, комплекс состоит из ... одноэтажных блоков с различным количеством машиномест. Суммарное количество гаражей .... Здания кирпичные, одноэтажные. Фундаменты - ленточные сборные железобетонные. Наружные стены и перегородки - силикатный кирпич. Перекрытия - сборные железобетонные. Кровля скатная, рулонная (рубероид) по битумной мастике. Въездные ворота металлические. Все блоки имеют систему электроснабжения. Вентиляция гаражей естественная, приточно-вытяжная. На территории комплекса выполнены работы по благоустройству. Все построенные объекты комплекса выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, все нормативные санитарные и противопожарные разрывы соблюдены. Построенный комплекс боксовых гаражей не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подпункт 40 пункт 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а также не нарушает санитарные, противопожарные и других нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИИ 6 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Управление согласовало представленные материалы. Таким образом, оснований для оставления заявления без удовлетворения не усматривается. Приходя к указанному выводу суд также учитывает то, что истец является членом ГСК, что подтверждается справкой ОРГАНИЗАЦИИ 2 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Баранчикова Ю.Н. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер ..., в ОРГАНИЗАЦИИ 2» по адресу: АДРЕС согласно технического паспорта ОРГАНИЗАЦИИ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд АДРЕС в течение 1 месяца. Судья Н.С.Донцова