Дело № 2-841/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2012 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Лисютиной О.В., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «КАЛИНА» к Животовской О.Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «КАЛИНА» обратилось в суд к Животовской О.Н. с иском о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ......., указав в заявлении, что собственники многоквартирного дома приняли решение о создании ТСЖ «Калина», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ТСЖ «Калина» является исполнителем коммунальных услуг и наделено правом взимать плату с собственников жилых помещений. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и ТСЖ ежемесячно начисляет Животовской О.Н. плату за данное жилое помещение, в том числе и плату за коммунальные услуги. В соответствии с Жилищным кодексом ответчик обязана вносить плату за жилье не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность ответчика по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет ...... Поскольку ответчик, как собственник жилого помещения обязана нести бремя его содержания, просят взыскать с Животовской О.Н. указанную сумму задолженности в полном объеме. Представитель истца ТСЖ «КАЛИНА» Шубникова О.Н. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и пояснила, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрированного в УФРС по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Плату за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА считает необходимо исключить, поскольку задолженность просят взыскать включительно по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик Животовская О.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признает. Ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования не признала и пояснила, что ею был заключен договор на строительство квартиры с ЖСК «Ярославский». На момент введения дома в эксплуатацию строительные работы, в том числе и в её квартире не были завершены. Она обращалась в суд с иском о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт. Решением суда также было установлено, что квартира не пригодна для проживания. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг у неё возникает с момента фактической передачи помещения – с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Именно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был подписан акт приема – передачи квартиры . Задолженность она погасила. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего: Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСК «Ярославский» и ответчиком Животовской О.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС который зарегистрирован в УФРС по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Истец с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с чем, осуществляет управление комплексом недвижимого имущества (общего имущества) в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам дома и наделено правом взимания платы с собственников жилых помещений. Установлено, что ТСЖ ежемесячно начисляет Животовской О.Н., как собственнику, обязательные платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ..... Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени право собственности ответчика Животовской О.Н. на квартиру по адресу: АДРЕС, Московский проспект, АДРЕС, в установленном законном порядке не зарегистрировано. В силу ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ЖСК «Ярославский» и Животовской О.Н. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с устранением строительных дефектов, что подтверждается решениями Красноперекопского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статья 153 ЖК РФ устанавливает ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Вместе с тем, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В соответствии с п. 2.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участия долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, далее нести расходы по его содержанию. Кроме того, п. 5.7 указанного договора также предусматривает, что расходы по содержанию объекта долевого строительства с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию несет участник долевого строительства. К расходам по содержанию относятся: коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание общего имущества дома соразмерно доле участника долевого строительства в общем имуществе, работы и услуги по управлению домом, санитарному содержанию мест общего пользования и т.д. Законодательство не содержит запрета на согласование участниками договорных отношений именно такого условия договора. Разрешение на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что бремя содержания квартиры по адресу: АДРЕС у ответчика Животовской О.Н. возникло с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с п. 5.7 указанного договора. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч.1 ст.153, ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наличие у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается представленными в адрес суда сведениями по лицевому счету по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также квитанциями на оплату. Приходя к выводу о размере задолженности, суд учитывает представленные в суд ответчиком квитанции по частичной оплате задолженности на сумму ......, что подтверждается материалами дела. Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из указанной суммы плату за апрель 2012 года, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности включительно по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, без учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таким образом, сумма задолженности Животовской О.Н. по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ..... и подлежит взысканию с ответчика, как законная и обоснованная. Доказательств для иного вывода, суду не представлено. Возмещению истцу подлежат в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку частичная уплата задолженности ответчиком произведена после предъявления настоящего иска (после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), суд считает необходимым взыскать с Животовской О.Н. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «КАЛИНА» удовлетворить частично. Взыскать с Животовской О.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «КАЛИНА» задолженность по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ......, возврат государственной пошлины в размер ....., а всего ..... В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд. Судья О.В. Лисютина