Дело № 2 – 643 / 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2012 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фионина С.Ю. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на строение и земельный участок у с т а н о в и л : Фионин С.Ю. обратился в суд с данным иском, указывая, что он является внуком ФИО1, которая являлась собственником жилого дома АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В результате произошедшего в 1983 году пожара было повреждено строение дома и имущество. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА его бабушка умерла, однако его семья продолжала пользоваться земельным участком в летнее время, на восстановление дома не хватало средств. Его отец ФИО2 в права наследства после смерти матери не вступал, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением суда отец был признан умершим, на основании этого истец вступил в права наследства после отца. В настоящее время истец располагает средствами к восстановлению жилого дома, является единственным наследником по праву представления после смерти бабушки. Просит суд признать за ним право собственности на фундамент жилого дома и земельный участок общей площадью 489 кв.м. 18.04.2012 года от Фионина С.Ю. поступило уточненное исковое заявление, в котором он указал, что его бабушке ФИО1 принадлежала 2/3 доли жилого дома АДРЕС, 1/3 доля принадлежала ФИО3, однако, не смотря на это, его бабушка до своей смерти на протяжении примерно 20 лет пользовалась всем домом и земельным участком. Просил суд исключить ФИО3 из числа собственником жилого дома, признать за ним право собственности на фундамент, состоящий из трех кирпичных столбов и земельный участок общей площадью 489 кв.м. Истец Фионин С.Ю. в суд не явился. В судебном заседании представители истца по доверенности Фионина А.А. и Лебедева Л.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что после смерти ФИО1 отец истца продолжал пользоваться земельным участком, как и Фионина А.А., брак которой с ФИО2был расторгнут. Оформить наследственные права иным образом истец не мог, т.к. свидетельства о смерти отца не было, он был вынужден обращаться в 2009 году в суд с заявлением о признании ФИО2 умершим. Представитель ответчика – Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрение суда. Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на земельном участке отсутствует строение, а фундамент не является зданием, строением, сооружением, о котором идет речь в ст. 36 ЗК РФ. Третье лицо - Управление Росреестра по ЯО в суд не явилось, мнения по иску не представило. Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку большая часть земельного участка по указанному адресу располагается в жилой функциональной зоне, меньшая его часть находится в функциональной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры. Так же фундамент не относится к объекту недвижимости, поэтому необходимо считать, что земельный участок находится свободным от каких-либо прав и объектов недвижимого имущества. С учетом мнения представителей истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав объяснения представителей истца, заслушав свидетелей ФИО4, ФИО5, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фионина С.Ю. в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сособственником еще 1/3 доли жилого дома являлся ФИО3 ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Наследником ФИО1 по закону являлся сын ФИО2, который решением Кировского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признан умершим, выдано свидетельство о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дата смерти – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно ответам от нотариусов ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется. Из пояснения представителей истца, а именно Фиониной А.А., матери истца Фионина С.Ю., показаний свидетелей установлено, что в 1983 году в доме произошел пожар, дом был значительно поврежден, однако, ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком. ФИО2 после смерти матери ФИО1 фактически принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Установлено, что единственным наследником ФИО2 является его сын Фионин С.Ю., который вступил в права наследства после смерти отца, продолжая пользоваться земельным участком и имея намерение восстановить дом, что является невозможным без оформления прав на земельный участок. Родственные отношения между истцом и ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении Фионина С.Ю. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серии II-ТЧ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно сообщения ГУПТИ и УН по ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС в настоящее время на техническом учете не состоит. В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Из заключения ООО ПИ «Яржилкоммунпроект» установлено, что на месте бывшего жилого дома, сгоревшего в 1983 г. остались фрагменты фундамента, состоящего из трех кирпичных столбов, выполненных из красного кирпича, физический износ кирпичных столбов составляет более 65%. Из схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, следует, что земельный участок частично огорожен забором. Таким образом, факт полной гибели имущества судом не установлен. В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ответа на запрос суда из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ЯО, сведениями о месте жительства и регистрации на территории ЯО ФИО3 ОАСР УФМС по ЯО не располагает. У суда нет оснований не доверять пояснениям представителей истца и свидетелей о том, что ФИО1, а равно его возможные наследники, на протяжении нескольких десятилетий не пользовались земельным участком и расположенными на нем строениями, не предпринимали мер к восстановлению дома. Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, признав на нее право собственности за Фиониным С.Ю. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. Площадь земельного участка по указанному адресу составляет 489 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка, выполненным Организация в 2010 году. Земельный участок сформирован, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы земельного участка с городом согласованы УЗР мэрии г. Ярославля. Таким образом, исковые требования Фионина С.Ю. подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Считать прекращенным право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома АДРЕС Признать за Фиониным С.Ю. право собственности на строение, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС: фундамент, состоящий из трех кирпичных столбов. Признать за Фиониным С.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью 489 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация в 2010 году. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова