Дело № 2-1019/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Глушко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашяна Т.Г. к Тихоновой О.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Калашян Т.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Тихоновой О.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о прекращении и признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок.

Калашян Т.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Атаманов С.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Калашян Т.Г. и ФИО 1, ФИО 2, истец является собственником ... долей в праве собственности на домовладение лит.... по адресу: АДРЕС. Также на основании решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сособственником ... долей указанного дома является Тихонова О.А, однако ее право в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ответчица с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному адресу не появлялась. В процессе эксплуатации прежними собственниками дом пришел в нежилое состояние (на начало ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА процент износа составлял ...%, проживать в доме было затруднительно). В связи с тем, что в доме никто не проживал в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данный дом разрушился. С целью сохранения построек и плодовых растений на участке прежними собственниками на собственные средства был установлен металлический забор. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на месте разрушенного дома был возведен жилой дом лит..... Ответчица Тихонова О.А. также в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пыталась возвести фундамент, лит.... (более никаких действий не предпринимала), кроме того,указанное строение фундаментом не является, было создано для вида и введение в заблуждение суда и сторон судебного процесса. Постройки лит.... являлись самовольными и право собственности на них было признано на основании решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кроме того, в настоящий момент фундамент лит.... полностью пришел в негодность, находится в неработоспособном, непригодном для эксплуатации состоянии, и объектом недвижимого имущества не является. Также решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был определен порядок пользования между сособственниками дома по адресу: АДРЕС соответствии с которым в пользование ФИО 1, ФИО 2 был передан жилой дом лит....., а в пользование Тихоновой О.А., не существующий в данный момент фундамент лит.... В настоящее время восстановленный жилой дом лит.... фактически является жилым помещением, не связанным с долей принадлежащей Тихоновой О.А., одним целым. Действия Тихоновой О.А. в отношении ее доли в домовладении определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него, а право собственности на указанное имущество прекращено вследствие уничтожения такового. После разрушения дома Тихонова О.А. по указанному адресу не появлялась и не предпринимала попыток к восстановлению своей части домовладения. В соответствии со статьей 249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Считаю, что ответчик не выполняет своих обязанностей по содержанию и сохранению общего имущества. Кроме того, тот факт что за ответчицей было признано право собственности на ... долей спорного дома в настоящий момент препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС. Фактически данным участком пользуется только истец, и пользовались предыдущие собственники ФИО 1, ФИО 2 Ответчица же в свою очередь не появлялась по указанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, землей не пользовалась, и разрушенный дом не восстанавливала. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. В приведенной норме законодатель наделил собственника строения исключительным правом на получение земельного участка в собственность, однако не придал такому праву безусловного характера. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия, в том числе применительно к спорным правоотношениям -невозможность реализации права на приватизацию земельного участка, на котором ранее располагалось спорное домовладение. Поскольку остатки конструкции, возведенной Тихоновой О.А. не отвечают признакам здания, строения, сооружения, о которых упоминает ст. 36 ЗК РФ, следовательно, они не могут быть использованы в соответствии с его назначением. Таким образом, Тихонова О.А. на основании закона утратила право на получение в собственность доли земельного участка по адресу: АДРЕС. В свою очередь истец на основании ст.2 закона ЯО №22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» имеет право на получение земельного участка в собственность, просит суд: прекратить право собственности Тихоновой О.А. на ... долей жилого дома по адресу: АДРЕС. Признать за Калашяном Т.Г. право собственности на жилой дом лит.... общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС. Признать за Калашяном Т.Г. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также представитель истца пояснил, что не желает, чтобы судом было вынесено решение о признании права общей долевой собственности истца на земельный участок. поскольку истцу в собственность должен быть передан весь земельный участок.

Ответчики Тихонова О.А. и Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Тихоновой О.А.- Комиссаров В.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил то, что согласно решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано право собственности ФИО 2 на ... доли, ФИО 1 на ... доли жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, стоящего из литера ...), литера ..., в соответствии с техническим паспортом изготовленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАОпределено в пользование ФИО 2, ФИО 1 по ... доле литера. В жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.Исковые требования Тихоновой О.А. удовлетворить частично. Признать право собственности Тихоновой О.А. на ... жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., стоящего из литера ...), литера ... в соответствии с техническим паспортом изготовленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАИсковые требования Тихоновой О.А. о возложении обязанности на ФИО 1 и ФИО 2 о демонтаже литера ... АДРЕС оставить без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании было установлен факт того, что объект права – жилой дом состоит из литера ...), литера .... Данное обстоятельство было установлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время ответчик не содержит фундамент в надлежащем состоянии - литер ...),но намерена восстановить его в соответствии с ст 39 ЗК РФ и возвести жилой дом, при этом трехлетний срок истцом не пропущен, таким образом требования о прекращении права собственности ответчика не обоснованы. Кроме того, земельный участок не может быть полностью передан в собственность истца, поскольку право на землю у него возникает на долю пропорционально праву собственности на жилой дом. Кроме того истец не предоставил никаких доказательств о том, что Тихонова не предпринимала никаких мер по сохранению фундамента. Тихонова участвовала в межевании границ земельного участка, это подтверждается договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Работы по кадастровому учету были закончены только в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тихонова оплатила более 50 % за услуги подрядной организации. Новый собственник доплатил оставшуюся сумму и поставил земельный участок на кадастровый учет. Считает, что Тихонова имеет право на восстановление данного имущества.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседании установлено то, что согласно решения Красноперекопского районного суда на момент вынесения судебного решения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеется объект права- жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС., стоящий из литера ...), литера ..., что подтверждается данными технического паспорта. изготовленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданной ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 по данным технической инвентаризации, проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект незавершенного строительства лит.... по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2, Калашяну Т.Г. на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит на праве общей долевой собственности ... долей жилого дома, состоящего из литера ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно решения Красноперекопского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано право собственности Тихоновой О.А. на ... жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., стоящего из литера ...), литера ..., в соответствии с техническим паспортом изготовленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требовании, поскольку даже в случае гибели литера ...,в соответствии с ст 39 ЗК РФ - при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Таким образом, срок для восстановления не истек. соответственно прекратить право собственности по основаниям указанным в иске. не представляется возможным.

Утверждение представителя истца о том, что данный фундамент -..., отсутствует более трех лет опровергается решением Красноперекопского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.вступившим в законную силу, обстоятельства, установленные данным решением в части того, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имелся лит ..., имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на ... жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., стоящего из литера ...), литера ..., в соответствии с техническим паспортом изготовленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности на весь земельный участок площадью 682 кв.м. в порядке приватизации. поскольку согласно ст.36 Земельного Кодекса. граждане имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке оно приобретает право на земельный участок в том же объеме. что и прежний собственник. Таким образом, за истцом может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок однако истец не желает поддерживать требования в данной части и считает, что весь земельный участок должен перейти в его собственность, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании. Суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Калашяна Т.Г. к Тихоновой О.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля :

-о прекращении права собственности Тихоновой О.А. на ... долей жилого дома по адресу: АДРЕС;

- признании за Калашяном Т.Г. права собственности на жилой дом лит.... общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС;

- признании за Калашяном Т.Г. права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Н.С.Донцова