Дело № 2-1178 / 12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.М. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с данным иском к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, указывая, что ее матери ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принадлежал жилой АДРЕС, состоящий из литер А,А1 общей площадью 51,2 кв.м. с хозяйственными постройками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Истец является единственным наследником всего имущества после матери, фактически приняла наследство, пользуется жилым домом в настоящее время, оплачивает налоги и коммунальные услуги. В 2003 году за счет средств истца дом был реконструирован без разрешения, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на него. В настоящее время жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3 и имеет общую площадь 87,1 кв.м. Просит суд сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования.

Истец Абрамова Н.М. и ее представитель по доверенности Трофимов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. За разрешением на реконструкцию жилого дома истец не обращалась, поскольку полагала, что этого не требуется.

Определением суда от 26.06.2012 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, в судебном заседании 25.07.2012 года по ходатайству истца территориальная администрация исключена из числа ответчика с привлечением к участию в деле в качестве третьего лицо.

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешений, в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Третьи лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г.Ярославля в суд не явились, от администрации поступил письменный отзыв, в котором она просила рассмотреть дело без участия представителя, решение полагала на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственником жилого дома АДРЕС являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ранее жилой дом принадлежал умершему супругу ФИО1 – ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Ее наследником по закону является дочь Абрамова Н.М., родственные отношения между ними подтверждаются свидетельством о рождении последней от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельством о заключении брака.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что наследником по закону после ФИО1 является истец Абрамова Н.М., которая обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31.01.2008г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3, который был реконструирован без разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец приобрела право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, прежний же собственник жилого дома имел право на приобретение в собственность земельного участка, но данное право не реализовал, что может сделать в настоящее время истец.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство.

Установлено, что Абрамова Н.М. за разрешением на реконструкцию жилого дома в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля не обращалась.

В соответствии с заключением Организация 1, выполненному в 2010 году, работы по реконструкции жилого дома АДРЕС выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден и безопасен для проживания.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.А, А1,А2,А3 жилого дома АДРЕС реконструированы, в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Организация 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструированный жилой дом АДРЕС не соответствуют санитарным нормам и правилам ввиду отсутствия централизованной системы канализации или локальных очистных сооружений.

Согласно правке Организация 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на АДРЕС отсутствуют централизованные сети фекальной канализации, поэтому сброс самотеком в городскую канализацию фекальных сточных вод от дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН невозможен. С Организация 4 у истца заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оказания услуг по вывозу жидких отходов.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3 подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом.

С учетом изложенного требование истца обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – лит. А, А1, А2, А3 жилого дома АДРЕС – в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Абрамовой Н.М. право собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А, А1,А2,А3 общей площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой – 53,5 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова