Дело № 2 – 947 /12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2012 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкировой Н.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, МИФНС России № 5 по Ярославской области, Лысановой С.И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истец Башкирова Н.А. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла ее мать ФИО1, которая являлась собственником 12/36 долей жилого дома, расположенного АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Земельный участок был предоставлен наследодателю истца на правые пожизненного наследуемого владения площадью 441 кв.м. на основании постановления мэра г. Ярославля. При оформлении права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования было установлено, что в нем произведена реконструкция, самовольно перепланировано литер А1, переустроено литер А5, литер А3 самовольно возведено. В результате уточнения границ земельного участка установлено, что его площадь составила 1417 кв.м. Просила суд включить в наследственную массу указанные 12/36 доли жилого дома, состоящего из литер А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 122,9 кв.м., признать за Башкировой Н.А. право общей долевой собственности на 12/36 доли указанного жилого дома и земельного участка общей площадью 1417 кв.м. В судебное заседание истец Башкирова Н.А. не явилась. Ее представитель по доверенностям Мигиль В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что Башкирова Н.А. не намерена ставить вопрос о выделе доли жилого дома и земельного участка. Уточнила, что истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на 12/36 доли жилого дома и в порядке приватизации - на долю земельного участка пропорционально доли в праве собственности на дом. Сособственник жилого дома Лысанова С.И., она же – наследник сособственника дома ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика с учетом позиции по иску, и ее представитель по устному ходатайству Нестратов В.Т. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что за Башкировой Н.А. должно быть признано право собственности на конкретные помещения, которые она фактически занимает и которые соответствуют ее доле в праве общей долевой собственности, и на земельный участок конкретной площадью. Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве. Представитель ответчика – УЗР мэрии г. Ярославля, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда. Ответчик - межрайонная ИФНС России № 5 по ЯО в суд не явилась, мнения по иску не представила. Третье лицо - Пономарева А.А., наследник ФИО3, являвшихся сособственниками жилого дома привлеченная к участию в деле 16.07.2012 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо- Хроменкова И.И. в суд не явилась, является недееспособной. Ее законный представитель – опекун Полякина М.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истцов и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются ФИО1 - в размере 12/36 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Хроменкова И.И. - в размере 15/63 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лысанова С.И. – в размере 5/21 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, рНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 и ФИО3 – в размере 2/21 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 14.10.2010г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой 84,8 кв.м. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Установлено, что ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Единственным наследником по закону является ее дочь Башкирова Н.А., которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти матери, заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Факт родственных отношений между ФИО1 и Башкировой Н.А. подтверждается решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 2-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ее наследником по закону является Лысанова С.И., которой установлен факт принятия наследства после ее смерти в виде 2/21 долей жилого дома. ФИО3 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Наследником ФИО3 является его дочь Лысанова (после заключения брака – Пономарева) А.А. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом как индивидуально-определенное здание. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, несущие и ограждающие конструкции жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строения лит. А,А1,А2,А3,А4,А5) по АДРЕС находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровья проживающих граждан не несут. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.А, А3,А5 жилого дома АДРЕС переустроены, перепланированы и возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, строения литер А,А1,А2,А3,А4,А5 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан переустройством и перепланировкой жилого дома суду не было представлено. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право на 12/36 долей указанного жилого дома в праве общей долевой собственности. Земельный участок по адресу расположения жилого дома площадью 441 кв.м. предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выдано свидетельство о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, при этом межевание земельного участка не производилось. Согласно межевого плана, выполненного Организация 2 в 2011 году, земельный участок по указанному адресу имеет общую площадь 1417 кв.м., границы участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, поскольку, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Основания возражений по иску ответчика Лысановой С.И., озвученные ее представителем, суд считает несостоятельными, поскольку истец не заявляет требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка. С учетом изложенного, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Башкировой Н.А. право собственности на 12/36 долей жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой 84,8 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 14.10.2010г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Башкировой Н.А. право собственности на 12/36 долей земельного участка общей площадью 1417 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация 2 в 2011 году. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова