Дело № 2-892/2012

Р Е Ш Е Н И Е

23 августа 2012 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова В.А. к Антошечкину С.И., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г.Ярославля об образовании земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Веселов В.А. и представитель истца – адвокат Лопатина Т.В. исковые требования поддержали и пояснили, что Веселов В.А. является собственником ... доли жилого АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Собственником другой ... доли жилого дома является Антошечкин С.И. на основании договора купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Вместе с тем, учитывая то, что изначально земельный участок был в установленном порядке предоставлен под строительство индивидуального жилого дома право пользования земельным участком по статусу соответствует праву постоянного бессрочного пользования. При обращения в УЗР мэрии г.Ярославля по вопросу оформления права собственности на земельный участок было разъяснено, что для этого необходимо провести межевые работы и установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также требуется совместное обращение собственников жилого дома с заявлением о передаче земельного участка в собственность. В целях оформления права собственности на земельный участок в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в ОРГАНИЗАЦИЮ 1 для проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Согласно межевого плана площадь земельного участка по координатным точкам ... составляет ... кв.м. Границы земельного участка согласованы с УЗР мэрии г.Ярославля, выставлены кадастровые границы смежных земельных участков, которые ранее прошли кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно : по точкам ... -земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( АДРЕС ), по точкам ... земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( АДРЕС), по точкам ... земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( АДРЕС), по точкам ... земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН( АДРЕС). Акт согласования границ не подписан собственником Антошечкиным С.И., который заявил о намерении оспаривания права собственности истца на долю жилого дома и считает, что он не имеет права на оформление земли в собственность соразмерно доле в жилом доме. В ходе проведения межевых работ также при получении сведений из государственного кадастра недвижимости выяснилось, что с местоположением: АДРЕС на кадастровый учет поставлены четыре земельных участка, а именно с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., границы и площади которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сложении площадей указанных земельных участков, их общая площадь превышает фактическую площадь земельного участка при жилом доме. Согласно юридических границ по данным первичной инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь земельного участка при жилом доме- ... кв.м. По данным технической инвентаризации жилого дома по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.- ... кв.м. Межевой план, подготовленный ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения и уточнения границ и площади четырех земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был представлен в ОРГАНИЗАЦИЮ 2, в осуществлении кадастрового учета было отказано на основании того, что отсутствует согласие другого собственника жилого дома ( Антошечкина СИ. ) на объединение земельных участков. Оформление земельного участка в общую долевую собственность возможно лишь в судебном порядке, поскольку при позиции УЗР мэрии г.Ярославля о совместном обращении всех собственников жилого дома на предоставление земельного участка в собственность и несогласия Антошечкина С.И., в административном порядке данный вопрос разрешен быть не может. Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Согласно п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан, являющихся собственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, не является препятствием к удовлетворению требований истцов, а также для реализации ими как участниками общей долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здание, основанием для отказа в эффективной судебной защите. Правовая позиция по данному вопросу изложена в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 года №82-0. Согласно ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 года №49-з « О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев установленных ЗК РФ, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно п.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. №22-з « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы( ст.2 п.1). Согласно п.1 ст. 11-2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п.6 ст. 11-2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. ООО «ЯрГеоЦентр» в июле 2012 года составлен межевой план в соответствии с формой и требованиями, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г.№412 с изменениями, внесенными приказом Министерства экономического развития России от 25.01.2012 года №32. В составленном межевом плане границы и площадь образуемого земельного участка соответствуют межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изменения в части указания на титульном листе на образование земельного участка путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. При удовлетворении заявленных требований об образовании земельного участка путем уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вновь образуемому земельному участку органом кадастрового учета присваивается новый кадастровый номер, существование исходных земельных участков прекращается, кадастровый учет земельных участков прекращается в силу закона. На основании изложенного, просят:

-образовать земельный участок по адресу: АДРЕС путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, с местоположением: АДРЕС, с назначением- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома;

-установить границы образуемого земельного участка по адресу: АДРЕС назначением - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома по точкам-..., согласно межевого плана, составленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 » в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-признать за Веселовым В.А. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС назначением - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах по точкам- ..., согласно межевого плана, составленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 » в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик Антошечкин С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по его мнению Веселов не является собственником ... доли жилого АДРЕС.

Представители ответчиков Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по доверенности Гаврилова О.В. в судебном заседании пояснила, что жило дом принадлежит сторонам в равных долях, что подтверждается имеющимися правоустанавливающими документами.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагают решение на усмотрение суда, дополнительно сообщили, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Веселов В.А. является собственником ... доли жилого АДРЕС.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Согласно п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком при наличии общей долевой собственности определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившимся порядком пользования земельным участком.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 года №82-0 положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающие совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан, являющихся собственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, не является препятствием к удовлетворению требований истцов, а также для реализации ими как участниками общей долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здание, основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Согласно ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 года №49-з « О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев установленных ЗК РФ, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. №22-з « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы( ст.2 п.1).

Согласно п.1 ст. 11-2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п.6 ст. 11-2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ФИО 1 и Веселовым В.А. о дарении и принятии ... доли домовладения, находящейся по адресу: АДРЕС.

Согласно справке Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНм по материалам инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС решением ОРГАНИЗАЦИИ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было прекращено право собственности ФИО 2на ... домовладения и решением того же органа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было отменено; от ФИО 2 право собственности на ... долю домовладения перешло на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к ФИО 1; от ФИО 1 право собственности на ... долю домовладения перешло на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Веселову В.А.

Таким образом, утверждение ответчика о том, что истец не является собственником ... доли жилого дома, является ошибочным, опровергается обстоятельствами установленными в судебном заседании.

Таким образом, суд каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Образовать земельный участок по адресу: АДРЕС путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м, с местоположением: АДРЕС, с назначением- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Установить границы образуемого земельного участка по адресу: АДРЕС назначением - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома по точкам-..., согласно межевого плана, составленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 » в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Веселовым В.А. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС назначением - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах по точкам- ..., согласно межевого плана, составленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 » в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова