Дело № 2-614/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
при секретаре Колпаковой К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилкова О.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РСУ» и Вилковым О.Э. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве 8-этажного жилого дома по адресу АДРЕС, согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42,07кв.м (без учета площади лоджии), жилой площадью 17,96кв.м, площадь лоджии – 9,44кв.м .
Данный договор был зарегистрирован УФРС по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за номером регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор в свою очередь был заключен в соответствии с:
- договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое инвестирование строительства жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
- дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на долевое инвестирование строительства дома;
- дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на долевое инвестирование строительства дома.
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора цена строящейся квартиры (без учета стоимости лоджии) составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА из расчета СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА за 1 кв.м площади объекта.
Обязательства по оплате строящегося объекта исполнялись истцом в срок, установленный заключенным Договором, что подтверждается: извещением структурного подразделения Сбербанка России НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по иску Вилкова О.Э. к ООО «РСУ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, требования Вилкова О.Э. удовлетворены частично: с ООО «РСУ» в пользу Вилкова О.Э. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; с ООО «РСУ» в доход государства взыскана государственная пошлина в сумме СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ООО «РСУ» истец направил заявление о зачете встречных однородных требований, которым был произведен зачет причитающихся истцу в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с ООО «РСУ», в счет платежей, причитающихся с истца, как участника долевого строительства, в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ООО «РСУ» в соответствии с Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Срок исполнения обязательств ООО «РСУ» по уплате истцу неустойки в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА наступил со дня вступления заочного решения Дзержинского районного суда г. Ярославля в законную силу, т.е. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Таким образом, на настоящий момент обязательства истца по оплате строящегося объекта выполнены истцом в объеме 99,22 % в срок, установленный заключенным Договором, на сумму СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По расчету истца, сумма долга по оплате квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с разрешением на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь возводимого восьмиэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 9457,0 кв.м.
Учитывая общую проектную площадь строящейся квартиры с учетом площади лоджии, подсчитанной с применением коэффициента 0,5, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством доме, равна РАЗМЕР ДОЛИ ОБЕЗЛИЧЕН по расчету истца.
Истец указал в исковом заявлении, что с учетом площади лоджии, подсчитанной с применением коэффициента 0,5, цена квартиры составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Согласно пункту 4.1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) окончание строительства жилого дома и подписание актов приема-передачи квартир между Застройщиком и Участниками долевого строительства предполагалась не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Земельный участок, на котором расположен строящийся жилой дом, принадлежит ответчику на праве аренды. Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован УФРС по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за номером регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия договора аренды земельного участка, выделенного под строительство данного дома, истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Разрешение на строительство ответчиком получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время срок действия разрешения на строительство, истекший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, продлен в установленном порядке ответчику не был. Строительство жилого дома ответчиком приостановлено на неопределенный срок.
На настоящее время разрешение на ввод жилого дома ответчиком не получено, акт приема - передачи квартиры между истцом и Застройщиком не подписан, строительство жилого дома в настоящий момент приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенное время, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по Договору.
Истец указал, что в условиях тяжелой финансовой ситуации следующим этапом может быть банкротство Застройщика, что повлечет за собой удовлетворение требований кредиторов только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права.
Вилков О.Э. обратился в суд с иском к ООО «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, в котором просит признать за ним право на РАЗМЕР ДОЛИ ОБЕЗЛИЧЕН доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 46,42 кв.м квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 46,79 кв.м .
В судебном заседании Вилков О.Э. поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «РСУ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд в лице своего представителя не явился, об отложении дела не просил, возражений на иск, мнение по иску не представил.
Третьи лица: Управление Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменных мнений в суд не представили.
Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В связи с истечением срока его действия департаментом было продлено его действие до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м.
В настоящее время строительство объекта не завершено, истцом в объеме 99,22% оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу АДРЕС, строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств истца как дольщика. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект – 4642/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность 46,42 кв.м квартиры АДРЕС, имеющей проектную площадь 46,79кв.м, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198, 12,56, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Вилковым О.Э. право на РАЗМЕР ДОЛИ ОБЕЗЛИЧЕН доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 46,42 кв.м квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 46,79 кв.м .
На данное решение ответчиком в течение 7-дней со дня вручения копии решения суда может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд г.Ярославля об отмене заочного решения в соответствии со ст. 238 ГПК РФ, а также решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней по истечении указанного 7-дневного срока.
Судья И.Г. Красноперова