Дело № 2-226/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Помигуева Е.В., Помигуевой Е.В. к Шпаку В.В., Серебряковой Н.А., Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Помигуев Е.В., Помигуева Е.В. обратились в суд с иском в судебном заседании пояснили то, что Помигуев Е.В. и Помигуева Е.В. в 1/4 доле каждый являются собственниками жилого дома по АДРЕС, состоящего из лит. лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются Шпак В.В. в 1/4 доле на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрация права произведена в соответствии с действующим ко дню заключения сделки законодательством - БТИ (ГУПТИ и УН по ЯО), Серебрякова Н.А. в 1/4 доле на основании договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно данным техпаспорта на жилой дом, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3,А4 и мансарда, общей площадью 236.4 кв.м. Реконструкция строения проведена без разрешения. Реконструкция строения произведена в 2009 году в связи с возведением строения лит.А4 и мансарды, в результате произошло увеличение общей площади по дому, жилой дом как объект недвижимости существует в измененном виде. Узаконение реконструкции производится по правилам ст. 222 ГК РФ. Соответствие произведенной реконструкции строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями соответствующих компетентных органов. Между собственниками сложился поквартирный порядок пользования жилым домом в соответствии с которым в пользовании находится: Помигуева Е.В. - квартира №1, Помигуевой Е.В.- №2, Серебряковой Н.А.- №3, Шпак В.В.- №4. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности собственников жилого дома в 1/4 доле каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и вложений каждого в увеличение его стоимости доля в реконструированном объекте- Помигуева Е.В.- 373/1000 ( 88.3 кв.м : 236.4 кв.м.), доля Помигуевой Е.В.- 331/1000 (78.2 кв.м: 236.4 кв.м ). Соответственно доли - Серебряковой Н.А.-142/1000 ( 33.6 кв.м : 236.4 кв.м), Шпак В.В.-154/1000 (36.3 кв.м.: 236.4 кв.м.). При признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, право собственности на ранее существующий жилой дом подлежит прекращению, а также записи в ЕГРП о регистрации права. На основании изложенного просят суд:
- признать право собственности Помигуева Е.В. на 373/1000 доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,АЗ,А4, мансарда, общей площадью 236.4 кв.м, согласно данным технического паспорта ... выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
- признать право собственности Помигуевой Е.В. на 331/1000 доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,АЗ,А4, мансарда согласно данным технического паспорта ..., выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
- прекратить право собственности Помигуева Е.В. Помигуевой Е.В., в 1/4 доле каждого на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.,
- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности в ? доле Помигуева Е.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.;
- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности в1/4 доле Помигуевой Е.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.
Ответчики Серебрякова Н.А., Шпак В.В. и его представитель – Игнатьева в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого земельный участок по указанному адресу согласно Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, располагается в жилой функциональной зоне. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), градостроительный регламент которой определяется ст. 39 Правил. Таким образом, в соответствии с градостроительными нормами и правилами размещение индивидуального жилого дома на данной территории возможно. Вопрос о сохранении самовольной постройки решается путем признания права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, на основании и при соблюдении условий ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства осуществляется при наличии согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на такую реконструкцию. Сведений о наличии такого согласия истцами не представлено. По мнению Департамента, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в 1 случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Между тем доказательств того, что истец совершал какие-либо действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства и ему было необоснованно отказано, в материалах дела не имеется., исковые требования о признании права) собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежат.
Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным техпаспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС, состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4 и мансарда, общей площадью 236.4 кв.м. Реконструкция строения проведена без разрешения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по ? доле жилого дома по АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцами самовольно без соответствующих разрешений произведена реконструкция строений лит. лит. А, А1, А2, А3, лит. А4 возведен без разрешения, однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ЗАО «...», Управления ..., которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Приходя к указанному выводу суд учитывает признание иска сособственниками жилого дома и земельного участка - Серебряковой Н.А., Шпак В.В, которые каких-либо возражений по расчету долей также не представили.
При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Помигуева Е.В. Помигуевой Е.В., в 1/4 доле каждого на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.,
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности в ? доле Помигуева Е.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.;
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности в1/4 доле Помигуевой Е.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 147.8 кв.м.
Признать право собственности Помигуева Е.В. на 373/1000 доли жилого дома, состоящего из лит. лит. А,А1,А2,А3,А4, мансарды, общей площадью 236.4 кв.м,, расположенного по АДРЕС, согласно данным технического паспорта ..., выполненного ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
Признать право собственности Помигуевой Е.В. на 331/1000 доли жилого дома, состоящего из лит. лит. А,А1,А2,А3,А4, мансарды, общей площадью 236.4 кв.м,, расположенного по АДРЕС, согласно данным технического паспорта ..., выполненного ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова