Дело № 2-251/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 марта 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуева Н.А., Новиковой Н.А. к Кузнецовой С.К., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком и по иску Кузнецовой С.К. к Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуеву Н.А., Новиковой Н.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Горюнова Л.А., Чистякова Л.А., Бушуев Н.А., Новикова Н.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком, в судебном заседании пояснили то, что они являются собственниками каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанный одноэтажный дом состоит из двух квартир. Квартира №2 находится в их пользовании, квартира №1 - в пользовании ответчицы Кузнецовой С.К., являющейся собственницей 1/2 доли в праве собственности на дом АДРЕС. Решением исполкома Ярославского городского Совета депутатов от 19 августа 1959 года ФИО (ныне покойному их дяде), являвшемуся застройщиком дома АДРЕС, земельный участок обшей площадью 590 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12 сентября 1959 года с управлением главного архитектора города Ярославля, горисполкома Ярославского Совета трудящихся ФИО указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Межевой план земельного участка изготовлен ООО «....» на основании сложившегося порядка пользованием землей собственниками дома. Общая площадь земельного участка составила 1050 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании истцов составляет 547 кв.м., в пользовании ответчицы Кузнецовой С.Г. - 503 кв.м. Однако оформить земельный участок в долевую собственность они не имеют возможности, так собственница второй половины дома Кузнецова С.К. отказалась надлежащим образом оформить необходимые для приватизации земли документы из-за несогласия с предложенным порядком пользования общим земельным участком. Кроме того, она отказалась нести необходимые расходы для оформления права собственности на спорный земельный участок. В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22з от 27.04.2007 года граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными, садовыми домами, приобретенными в собственность до введения Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В силу п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ при приватизации неделимого земельного участка, на котором находится здание, принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности, собственники здания приобретают данный земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание., однако поскольку истцы пользуются фактически земельным участком площадью 547 кв м. именно данную площадь земельного участка они просят передать в их пользование о признать их право общей долевой собственности на 547 кв м земельного участка из общей площади 1034 кв м. поскольку согласно п.1 ст.28, п.3 ст.36, п.1 ч. 1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22з от 27.04.2007 года. имеют право на приватизацию данного участка, при этом пояснили, что не заявляют требования о признании права собственности на доли земельного участка. Кроме того просят определить порядок пользования земельным участком - передать в пользование Горюновой Л.А., Чистяковой А.А. Бушуеву Н.А., Новиковой Н.А. земельный участок площадью 547 кв.м. с границами по точкам н1 - н2 – н3 - н4 - н5 – н6 - н7 - н8 - н9 – н10 - н1 согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «....» от января 2011 года;
- передать в пользование Кузнецовой С.К. земельный участок площадью 487 кв.м. с границами по точкам н1 - н2 – н3 - н4 - н5 –н6 - н7 - н8 - н9 – н10 - н1 согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «....» от января 2011г
Также пояснили, что исковые требования Кузнецовой не признают, поскольку за ней невозможно признать право собственности на 1\2 долю земельного участка, согласны с тем, чтобы передать ей в собственность 488кв м, также не согласны с предложенным ею порядком пользования земельным участком поскольку проход к их части дома будет составлять 88 см. Данный проход очень узкий.
Кузнецова С.К обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком. В судебном заседанииистец Кузнецова и ее представитель Кузнецов В.М. пояснили то, что Кузнецова является собственником 1/2 доли жилого дома по АДРЕС. 28 января 2011 года ООО « .... » изготовлен план границ земельного участка с учетом красных линий, площадь земельного участка по координатным точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 составляет 1034 кв.м.. В силу п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ при приватизации неделимого земельного участка на котором находится здание, принадлежащее нескольким лицам на праве общей долевой собственности, собственники здания приобретают данный земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в редакции Закона ЯО от 24.11.2008г.№58-з (далее - Закон).Ранее действовал Закон Ярославской области от 15.10. 2003 года № 49-з « О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», который также предусматривал право собственников жилых домов на однократную приватизацию земельных участков по фактическому использованию. В соответствии с действующим законодательством она имеет право на предоставление земельного участка в собственность соразмерно доле в праве собственности на объект недвижимости- жилой дом, то.есть ? доли общей площади земельного участка 1 034 кв.м согласно плана границ ООО «....» от 28.01. 2011г. Просят признать право собственности на 1\2 долю земельного участка. Кроме того
с ответчиками, являющимися собственниками жилого дома, возник спор по порядку пользования общим земельным участком. Ответчиками предлагается определить порядок пользования земельным участком с учетом неверного определения границ единого земельного участка, что уже является необоснованным. Кроме того, по предполагаемому ответчиками варианту в их совместное пользование передается земельный участок по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 - 547 кв.м, а ей Кузнецовой С.К. - земельный участок по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 - 487 кв.м, что является несоразмерным.
Она –Кузнецова предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком, которые изготовлены ООО «....» в 2011г: в
- вариант №1 для ответчиков по точкам 2,3,4,5,6,7,Б,А,2 площадью 521 кв.м, по точкам 1,2„А,Б,7,8,9,10,11,12,13,14,1 площадью 513 кв.м- для истца. Указанным порядком пользования не будут нарушаться интересы ответчиков, площади земельных участков находящихся в пользовании будут относительно соответствовать доле в праве собственности на строение, сложившемуся порядку пользования земельным участком. В соответствии с данным вариантом землепользование предлагается установить раздельным, возможность подхода и подъезда к земельном участку ответчиков имеется, а именно имеется отдельный вход и подъезд со стороны ул....., которым ответчики пользуются, где оборудована калитка. Вариант№2 для ответчиков по точкам 2,3,4,5,6,7,8,В,Б,А,2 площадью 534 кв.м, по точкам 1,2,А,Б,В,8,9,10,11,12,1 площадью 501 кв.м- для истца. При данном варианте вход на земельный участок для ответчиков и истца со стороны АДРЕС. .
Представитель ответчика – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля – извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску не представил.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. по следующим основаниям: согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком при наличии общей долевой собственности определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившимся порядком пользования земельным участком.
Согласно договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 подарил Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуеву Н.А. и Новиковой Н.А. в равных долях каждому ? долю дома, находящегося в АДРЕС..,таким образом у указанных лиц у каждого в собственности по 1\8 доли жилого дома.. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кузнецова С.К. является собственником ? доли домовладения, расположенного по АДРЕС.
Согласно акта согласования границ земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по АДРЕС составляет 1034 кв.м., что подтверждается межевым делом составленным ООО «....» в 2011г.
Суд считает необходимым удовлетворить требований Кузнецовой о признании права общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка, то есть пропорционально доли в праве собственности на жилой дом. также признать право собственности Горюновой, Чистяковой, Бушуев и Новиковой каждого на 1\8 долю земельного участка также пропорционально доли в праве собственности каждого на жилой дом, поскольку ст 36 ЗК РФ, регулирующая возникшие правоотношения, иного порядка в определении долей не предусматривает. Таким образом, основанием для признания права общей долевой собственности на земельный участок не может являться сложившийся порядок фактического пользование земельным участком.
Остальные требования истцов суд оставляет без удовлетворения. поскольку все предложенные сторонами варианты пользования земельным участком не соответствует той доли в праве собственности которая признана за сторонами данным судебным решением., тогда как определение порядка пользования земельным участком принадлежащем на праве общей долевой собственности, производно от доли - размера земельного участка каждого из участников общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности Кузнецовой С.К. на 1/2 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 1034 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «....» в январе. 2011г
Признать право общей долевой собственности Горюновой Л.А. на 1/8 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 1034 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «....». в январе. 2011г
Признать право общей долевой собственности Чистяковой А.А. на 1/8 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 1034 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «....» в январе. 2011г
Признать право общей долевой собственности Бушуева Н.А. на 1/8 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 1034 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «....» в январе. 2011г
Признать право общей долевой собственности Новиковой Н.А. на 1/8 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 1034 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «....» в январе. 2011г
Исковые требования Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуева Н.А., Новиковой Н.А. об
определении порядка пользования земельным участком общей площадью 1034 кв.м., расположенный по АДРЕС: и передаче в пользование Горюновой Л.А., Чистяковой А.А. Бушуеву Н.А., Новиковой Н.А. земельного участка площадью 547 кв.м. с границами по точкам н1 - н2 – н3 - н4 - н5 – н6 - н7 - н8 - н9 – н10 - н1 согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «....» 23.11.2009 года; передаче в пользование Кузнецовой С.К. земельный участок площадью 487 кв.м. с границами по точкам н1 - н2 – н3 - н4 - н5 –н6 - н7 - н8 - н9 – н10 - н1 согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Горизонт» 23.11.2009 года; признании права общей долевой собственности Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуева Н.А., Новиковой Н.А. на земельный участок площадью 547 кв.м., из общей площади 1034 кв.м., расположенный по АДРЕС, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Кузнецовой С.К. об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 1 034 кв.м, расположенным по АДРЕС, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и: передаче в пользование Кузнецовой С.К. земельного участка площадью 513 кв.м в границах по точкам 1,2, А,Б,7,8,9,10,11,12,13,14,1 согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО» ....» 2011года : передаче в общее пользование Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуеву Н.А., Новиковой Н.А. земельного участка площадью 521 кв.м в границах по точкам 2,3,4,5,6,7,Б,А,2 согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО « ....» 2011г. передатче в пользование Кузнецовой С.К. земельный участок площадью 501 кв.м в границах по точкам 1,2, А,Б,В,7,8,9,10,11,12,1 согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО» ....» 2011года ; передатче в общее пользование Горюновой Л.А., Чистяковой А.А., Бушуеву Н.А., Новиковой Н.А. земельный участок площадью 534 кв.м в границах по точкам 2,3,4,5,6,7,8,В,Б,А,2 согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО « ....» 2011г., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова