Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрящева А.В. к Недобельской О.В., Хрящеву В.М., Хрящевой А.И., Лубниной Р.М., Таранской Н.В., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Хрящев А.В. обратился в суд с иском указывая то, что истец является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в государственном кадастре недвижимости не учтен, у истца какие-либо документы о предоставлении ему участка отсутствуют. У истца возникла необходимость в оформлении «современных», соответствующих действующему законодательству документов на долю дома и земли, что и стало причиной для обращения в суд. Согласно письма ГУПТИ и УН по ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН впервые домовладение, расположенное по АДРЕС прошло первичную регистрацию в БТИ 23.03.1931 г. - за ФИО (дедушка истца) было зарегистрировано 1/2 доля на дом (на основании договора купли НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за ФИО1 было зарегистрировано 1/2 доля на дом (на основании договора купли НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной и имеющих самостоятельные входы с улицы. Уже с 1931 г. первую половину дома (комнаты 2,3) эксплуатировал ФИО1, вторую половину дома (комнаты 1,4) эксплуатировал ФИО Согласно такому порядку пользования производилась и регистрация родственников собственников в квартирах. Упомянутые собственники эксплуатировали каждый свою часть дома и земли. Правопреемниками ФИО1 и собственниками первой половины дома (комнаты 2,3) на момент подачи иска являются Лубнина Р.М. (1/4 доля), Таранская Н.В. (1/4 доля в праве, правопреемница ФИО2, ФИО3). Владельцем второй половины (комнаты 1,4) с 1931 года являлся ФИО (дедушка истца). После его смерти долю наследовали (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА):
- ФИО4 (бабушка истца) 1/4 доля,
- ФИО5 (дядя истца) 1/12 доля,
- ФИО6 (отец истца) 1/12 доля.
Долю бабушки наследовал отец истца (ФИО6). Долю дяди истца наследовали (по свидетельству о праве наследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) жена - Хрящева А.И. 1/24 доли, сын - Хрящев В.М. 1/24 доли. Эти лица в дом не приходили, состоянием дома не интересовались, в его содержании не участвовали, землю не обрабатывали, об их месте проживания истцу ничего не известно; никто из их родственников, наследников, иных возможных правопреемников на доли в доме свои права никогда не заявлял, из владения истца не истребовал. Истец полагал своего отца (ФИО6) собственником половины дома после смерти деда и бабушки. Отец истца (ФИО6) свою долю 5/12 в 1977 году передал по наследству детям - истцу 5/24 (свидетельство о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р/н 2-1297) и его сводной сестре Хрящевой О.В. 5/24 (свидетельство о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р/н 2-1238). Уже в 1977 году спорную половину дома эксплуатировал только отец истца и сам истец. Со сводной сестрой истец не общался, от родственников слышал, что она вышла замуж, сменила фамилию на Недобельская, уехала из Ярославля. В доме она не жила, ее вещей в доме нет и не было, никакие меры по охране дома, его ремонту не принимала, землю не обрабатывала. Никто из ее родственников, наследников, иных возможных правопреемников на доли в доме свои права никогда не заявлял, из владения истца не истребовал. Все эти годы истец полагал, что сводная сестра наследство отца не приняла, от доли отказалась. С 1977 года (более 30 лет) истец пользуется 1/2 долей дома открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом. Он производит ремонт половины дома, несет расходы на содержание 1/2 доли дома, ухаживает за половиной дома, охраняет ее, до недавнего времени обрабатывал половину земельного участка у дома. До момента обращения в суд с настоящим иском истец не знал о лицах, числящихся сособственниками половины дома. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу статьей 235 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. С учетом изложенного истец Хрящев А.В. вправе требовать прекращения права общей долевой собственности Хрящевой А.И. в размере 1/24 долей, Хрящева В.М. в размере 1/24 долей. Недобельской (Хрящева) О.В. в размере 5/24 долей, Хрящева А.В. 5/24, у всех в праве собственности на жилой дом. И требовать признания за истцом права общей долевой собственности на дом в размере 1/2 доля. Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 554 кв.м. (согласно данных технического паспорта на дом, составленного по состоянию на 2004года). Более точная информация о земельном участке отсутствует, поскольку до настоящего времени участок не был учтен в кадастре недвижимости. В настоящий момент истец заключил договор на межевание земельного участка под домом .... и присвоенного ему кадастрового номера. 1/2 доля спорного земельного участка находится в фактическом пользовании истца с момента приобретения права общей долевой собственности на долю дома - с 1977 года. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (п.п.1); в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал (п.п.2). В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. При этом необходимо совместно обращение всех собственников жилого здания с заявлением о предоставлении земельного участка. Отсутствие у истца возможности обеспечить совместное обращение всех собственников дома и стало причиной для обращения в суд с требованием о признании за Хрящевым А.В. права общей долевой собственности на земельный участок с учетом его долей в праве собственности на здание. Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославль является надлежащим ответчиком по данному делу в силу следующего: согласно п. «в» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землёй находятся в совместном владении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательно не предусмотрено иное. Согласно п. 1.1. Положения об управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля, утв. Решением муниципалитета г. Ярославля от 7 июня 2006 г. N 262 "О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля" полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений осуществляет Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, просит суд:
-прекратить право общей долевой собственности Хрящевой А.И. на 1/24 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС
-прекратить право общей долевой собственности Хрящева В.М. на 1/24 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС
-прекратить право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 5/24 долей жилого дома, расположенного по АДРЕС
-признать право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 7/24 долей жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 61,90 кв.м., состоящего из строений лит.А, а, а1,Г1,Г2,ГЗ,Г5, расположенного по АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Признать право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 7/24 долей земельного участка, общей площадью 588 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Истец Хрящев А.В. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Хрящева А.В. по доверенности Михина К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Недобельская О.В. и Таранская Н.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Ответчики Хрящев В.М., Хрящева А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Ответчик Лубнина Р.М в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого она собственник ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС. С исковыми требованиями согласна в полном объеме. Домом всегда пользовались и продолжают пользоваться истец следующим образом: Хрящев А.В. проживал в комнатах 1 и 4. Также там некоторое время жила его жена Хрящева Т.Ф. и ее дети. Больше никто в той половине дома не жил. Она проживала в комнате 2. Таранская Н.В., ее сын, брат, ее тетка проживали в комнате 3. Дом старый, постоянно требует ремонта. Больше 20 лет ремонт дома делают только истец А.В. Хрящев и брат Таранской Н.В.. Земельным участком у дома они также всегда пользовались в соответствии с долями в доме.
Представитель Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в 2010 году проведены работы по формированию земельного участка при домовладении АДРЕС. В результате проведенных работ определены границы и вычислена площадь земельного участка, которая составила 588 кв.м. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вопрос о предоставлении земельного участка может быть рассмотрен только после узаконения самовольно возведенного строения и признания права собственности на это строение. В соответствии со. ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление таких участков осуществляется на основании решения, исполнительных органов и органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования Хрящева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справке ГУПТИ и УН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками домовладения АДРЕС являются: Хрящева А.И. 1/24 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р№2-2956; Хрящев В.М. 1/24 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р№2-2956; Недобельская (Хрящева) О.В. 5/24 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р№2-1238; ФИО на 5/24 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р№2-1297; Лубнина Р.М. ? на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р№6-1306. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таранская Н.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Хрящев А.В. является наследником Хрящева В.А. на 5/24 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 91,4 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общая площадь жилого дома составляет 88,3 кв.м.. каких-либо отметок о самовольно возведенных пристройках, либо неразрешенных перепланировок и переустройств не имеется.
Согласно межевого плана, составленного ООО «....» 23.12.2010г. площадь земельного участка, расположенного по АДРЕС составляет 589 кв.м.
. Таким образом, суд считает, что имеются основания для прекращения права собственности и признания права собственности Хрящева А.В. на 7/24 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.в связи с тем. что представлены доказательства того, что истец пользуется данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным более 20 лет, несет бремя содержания.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком при наличии общей долевой собственности определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившимся порядком пользования земельным участком.
Согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 173-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владении и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. приходя к указанному выводу суд учитывает то, что каких-либо возражений от собственников дома не представлено. то, что границы земельного участка сформированы действующим законодательством и составляют, согласно сообщения УЗРМ 588 кв м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право общей долевой собственности Хрящевой А.И. на 1/24 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС,
Прекратить право общей долевой собственности Хрящева В.М. на 1/24 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС
Прекратить право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 5/24 долей жилого дома, расположенного по АДРЕС
Признать право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 7/24 долей жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 61,90 кв.м., состоящего из строений лит.А, а, а1,Г1,Г2,ГЗ,Г5, расположенного по АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Признать право общей долевой собственности Хрящева А.В. на 7/24 долей земельного участка, общей площадью 588 кв.м. из земель поселений для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова