Дело № 2-100/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2011 года г.Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре Павловой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Лилия», Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Установил: Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ОАО «УРАЛСИБ» обратилось с исковым заявлением, где просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Лилия» (далее ООО «Лилия»), Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванова Д.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 230431 рубль 48 копеек, из которых: сумма основного долга 149338 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек. Взыскать с ООО «Лилия» в пользу ОАО «УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом в размере 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 149338 рублей 38 копеек с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Айрапетян В.В. недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену каждого заложенного объекта имущества, а именно: здание- магазин, инвентарный номер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, установить его начальную продажную цену 286000 рублей; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установить его начальную продажную цену 60000 рублей. Обратить взыскание на товары в обороте на общую сумму не менее 168000 рублей, принадлежащие ООО «Лилия», являющиеся предметом Договора № о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ, наименование и состав которых указан в приложении № 1 к данному Договору, установив начальную продажную цену согласно условиям данного Договора. Определить способ продажи - публичные торги. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью, Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. в свою пользу расходы по оплате по государственной пошлине 9504 рубля 32 копейки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Лилия» был заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 400000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом 18,5 % годовых, неустойка 0,1% за каждый день просрочки в случае непогашения в срок задолженности по кредиту (основному долгу), неуплаты в срок процентов. Дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору, подписанным Банком и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 24 % годовых. Обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены, образовалась задолженность. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства с Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Иванов Д.А., Айрапетян В.В.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке. В залог Банку передано принадлежащее Айрапетян В.В. недвижимое имущество: здание- магазин, инвентарный номер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. В обеспечение исполнения обязательств в залог Банку переданы товары в обороте, наименование и состав которых указаны в Приложении № 1 к Договору о залоге, находящиеся по адресам:<адрес> (магазин), <адрес> (бар). Общая стоимость предмета залога составляет 168000 рублей (включая НДС). В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова Н.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме. Айрапетян В.В. как представитель ООО «Лилия» и как поручитель, а также Иванов Д.А. не возражают против удовлетворения требований истца. Представитель Айрапетян Ваграма Вардановича адвокат Шпак З.А. оставляет решение вопроса на усмотрение суда. Айрапетян Ш.Х. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заявления, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец и ООО «Лилия» заключили кредитный договор №. По условиям договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 400000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты и другие платежи, предусмотренные договором. В соответствии с пунктом 3.4 кредитного договора срок погашения кредита устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом составляют 18,5 процентов годовых, неустойка за просрочку возврата Кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составляет 0,1% за каждый день просрочки. (л.д.14-19) ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 1 к кредитному договору, пункт 3.5 изложен в новой редакции, где указаны процент за пользование кредитом 24 процента годовых. (л.д.19-20) Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив 400000 рублей на расчетный счет ООО «Лилия», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. ООО «Лилия» не исполнило обязательства по кредитному договору. На последнюю дату погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, кредит полностью не погашен, проценты полностью не оплачены. На 04 февраля 2011 года сумма задолженности ООО «Лилия» по кредитному договору составляет 230431 рубль 48 копеек, из которых: сумма основного долга 149338 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек., что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком. (л.д. 9-13) Согласно договорам поручительства поручители Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. обязуются перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Лилия» всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.4. договоров поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму денежных средств, представленных Заемщику по кредитному договору, проценты за пользование ими, возможные неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Поручитель настоящим прямо выражает свое согласие отвечать в соответствии с измененными условиями Кредитного договора в случае его изменения Банком ( в том числе, в случае изменения Банком размера процентов за пользование кредитом). (л.д.42-50) В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии со статьей 323 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так как и в части долга. Таким образом, необходимо удовлетворить требования истца о взыскании в солидарном порядке с ООО «Лилия», Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 230431 рубль 48 копеек, из которых: сумма основного долга 149338 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек. Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Лилия» процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 149338 рублей 38 копеек с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08.140.1998 года №13\14 «О практике применения положения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы или его части вместе в причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке по следующим основаниям. Между истцом и Айрапетян В.В. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Залогодатель (Айрапетян В.В.) передает Залогодержателю в залог, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: здание- магазин, инвентарный номер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. (л.д. 24-37) Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащее исполняли свои обязательства, обеспеченные ипотекой. Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Так как сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залог, составляет более трех месяцев, поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущества у суда не имеется. Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Таким образом, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: здание- магазин, инвентарный номер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №. Определить способ продажи заложенного имущества -публичные торги, установить начальную продажную цену 286000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 60кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Определить способ продажи заложенного имущества -публичные торги, установить начальную продажную цену 60000 рублей. Определить следующие суммы, подлежащие уплате Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» из стоимости заложенного имущества в размере: остаток по основному долгу 149338 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, а так же проценты, исходя из расчета - суммы долга 149338 рублей 38 копеек, размер процентов 24% годовых, период начисления с 05.02.2011 года по день полного погашения суммы основного долга; неустойка за нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 9504 рубля 32 копейки. Истцом заявлены также требования обратить взыскание на товары в обороте на общую сумму не менее 168000 рублей, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Лилия», являющиеся предметом Договора № о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ, наименование и состав которых указан в приложении № 1 к данному Договору, установив начальную продажную цену согласно условиям данного Договора. Определить способ продажи-публичные торги. Согласно статьи 357 Гражданского Кодекса РФзалогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге товаров в обороте, между истцом и ООО «Лилия», согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог на условиях, определенных договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Лилия» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество, указанное в настоящем Договоре. Общая стоимость предмета залога по оценке сторон составляет 168000 рублей. (л.д.38-41) Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в сумме 9504 рубля 32 копейки. Учитывая удовлетворенные исковые требования, с ООО «Лилия», Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. необходимо взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9504 рубля 32 копейки. На основании выводов судебного разбирательства, статей 323, 357, 363, 809, 819 Гражданского Кодекса РФ, статей 50,54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Решил: Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Общества с ограниченной ответственностью «Лилия», Айрапетян В.В., Айрапетян Ш.Х., Айрапетян В.В., Иванов Д.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 04.02.2011 года включительно в сумме 230431 рубль 48 копеек, из которых: сумма основного долга 149338 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 9504 рубля 32 копейки. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лилия» в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом в размере 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 149338 рублей 38 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 05.02.2011 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание- магазин, инвентарный номер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №. Определить способ продажи заложенного имущества -публичные торги, установить начальную продажную цену 286000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Определить способ продажи заложенного имущества -публичные торги, установить начальную продажную цену 60000 рублей. Определить следующие суммы, подлежащие уплате Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» из стоимости заложенного имущества в размере: остаток по основному долгу 149338 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом 57426 рублей 28 копеек, а так же проценты, исходя из расчета - суммы долга 149338 рублей 38 копеек, размер процентов 24% годовых, период начисления с 05.02.2011 года по день полного погашения суммы основного долга; неустойка за нарушением сроков возврата кредита 21569 рублей 46 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 2097 рублей 36 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 9504 рубля 32 копейки. Обратить взыскание на товары в обороте на общую сумму не менее 168000 рублей, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Лилия», являющиеся предметом Договора № о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ продажи - публичные торги. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья