Дело № 2-405/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года г. Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре судебного заседания Павловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Саратовкнига» к Родникову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, установил: Открытое акционерное общество «Саратовкнига» (далее ОАО «Саратовкнига») обратилось в суд с иском. Просит взыскать с Родникова Д.В. сумму постоянной составляющей арендной платы - 27720 рублей, сумму переменной составляющей арендной платы-37108 рублей, сумму пени в размере 1 % от стоимости месячной арендной платы несвоевременно оплаченных или оплаченных не в полном объеме услуг за каждый день просрочки вплоть до дня погашения задолженности по состоянию на 26 мая 2011 года - 65857,48 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 4920,56 рублей, всего по состоянию на 26 мая 2011 года 135606,04 рублей. Свои требования мотивирует тем, что 1 декабря 2010 года между ОАО «Саратовкнига» и Родниковым Д.В. заключен договор аренды. Постоянная арендная плата составляет: январь 2011 года - 10800 рублей, февраль 2011 года - 10800 рублей, с 1 по 17 марта 2011 года - 6120 рублей, всего 27720 рублей. Размер переменной составляющей арендной платы эквивалентен стоимости потребленной арендатором электроэнергии сверх суммы постоянных затрат на электроэнергию (480 рублей), уплаченную арендодателем поставщикам. ОАО «Саратовкнига» была произведена оплата за электроэнергию в полном объеме. Ответчик обязался производить оплату по вышеуказанному договору в срок не позднее 10 числа каждого месяца, однако указанную обязанность не выполняет. Кроме того, ответчик обязался, погасить долг в срок до 1 марта 2011 года. 17 марта 2011 года, 18 апреля 2011 года ответчику направлялись письма о погашении задолженности. Общая сумма задолженности по арендной плате складывается из постоянной и переменной составляющей. Представитель ОАО «Саратовкнига» Панарина О.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Ответчик Родников Д.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, не согласен с размером пени, считает ее завышенной. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Согласно статье 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Статья 654 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг по договору аренды. ОАО «Саратовкнига» является юридическим лицом, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его регистрации, что подтверждается свидетельствами (л.д. 31, 32). Согласно договору аренды от 1 декабря 2010 года (л.д. 8-10) ОАО «Саратовкнига» передает, а Родников Д.В. принимает во временное пользование нежилое помещение гаражного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также открытую стоянку для одного автомобиля, расположенную по адресу: <адрес>. Родников Д.В. обязался своевременно вносить арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы составляет 10800 рублей в месяц. Размер переменной составляющей арендной платы эквивалентен стоимости потребленной электроэнергии сверх суммы постоянных затрат на электроэнергию, уплачиваемой арендодателем поставщикам услуг ежемесячно. Сумма постоянных затрат электроэнергии за период с 01.01.2009 по 01.01.2010 года составила 480 рублей в месяц. Оплата производиться ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Договор действителен до 28 февраля 2011 года. Передача ОАО «Саратовкнига» Родникову Д.В. нежилого помещения гаражного типа общей площадью -<данные изъяты> кв.м., а также открытой площадки для стоянки одного автомобиля, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи от 1 декабря 2010 года (л.д. 11). 1 марта 2011 года ОАО «Саратовкнига» и Родников Д.В. заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым стороны договорились продлить действие договора аренды от 1 декабря 2010 года на период с 1 марта 2011 года по 17 марта 2011 года. (л.д. 14) С 17 марта 2011 года договор аренды нежилого помещения гаражного типа и открытой площадки по <адрес> от 1 декабря 2010 года считается расторгнутым, что подтверждается дополнительным соглашением (л.д. 15). Родников Д.В. передал ОАО «Саратовкнига» указанное нежилое помещение (л.д. 19). Согласно счет фактуры от 31.12.2010 года ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» поставило ОАО «Саратовкнига» электроэнергию на сумму 9212,53 рубля, от 31.01.2011 года - 20396,09 рублей, от 28.02.2011 года- 15039,05 рублей, от 31.03.2011 года- 3112,20 рублей (л.д. 21-25). Родниковым Д.В. были переданы акты о потребленной электроэнергии на сумму за декабрь 2010 года - 8730 рублей, за январь 2011 года- 19916 рублей, за февраль 2011 года - 14560 рублей, за март 2011 года - 6120 рублей, за март 2011 года - 2632 рубля, что подтверждается актами (л.д. 26-30). ОАО «Саратовкнига» 17 марта 2011 года Родникову Д.В. было направлено уведомление о наличие задолженности в сумме 62196 рублей (л.д. 17), 18 апреля 2011 года о задолженности в сумме 106050,84 рублей (л.д. 18). 15 апреля 2011 года между ОАО «Саратовкнига» и Родниковым Д.В. был составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.04.2011 года, согласно которого задолженность по арендной плате составляет 64828 рублей.(л.д. 20) В соответствии с расчетом взыскиваемой денежной суммы задолженность Родникова Д.В. по договору аренды составляет: сумма постоянной составляющей арендной платы - 27720 рублей, сумма переменной составляющей 37108 рублей (л.д. 6). Указанный расчет Родниковым Д.В. не оспаривается, подтверждается актом (л.д. 20) В судебном заседании установлено, что Родников Д.В. арендовал в ОАО «Саратовкнига» нежилое помещение гаражного типа и открытую стоянку по <адрес>. Оплату по договору аренды вносил несвоевременно, за Родниковым Д.В. образовалась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы - 27720 рублей, по оплате переменной составляющей арендной платы-37108 рублей, всего 64828 рублей. Таким образом, исковые требования ОАО «Саратовкнига» о взыскании с Родникова Д.В. задолженности по договору аренды в размере 64828 рублей, необходимо удовлетворить. Согласно договору аренды от 1 декабря 2010 года в случае просрочки платежа, либо иного нарушения арендодателем требований, установленных договором, неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 1% от стоимости месячной арендной платы несвоевременно оплаченных или оплаченных не в полном объеме услуг за каждый день просрочки вплоть до дня погашения задолженности. (л.д.8-11). ОАО «Саратовкнига» также заявлены требования о взыскании пени по договору аренды в размере 65857,48 рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумма задолженности по договору аренды составляет 64828 рублей, срок договора составил не более четырех месяцев, после расторжения договора Родников Д.В. сразу передал арендованное имущество. Учитывая изложенное, суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, её необходимо уменьшить до 15000 рублей. Таким образом, исковые требования ОАО «Саратовкнига» о взыскании с Родникова Д.В. неустойки в виде пени за нарушение сроков оплаты необходимо удовлетворить в сумме 15000 рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно платежному поручению № 57 от 26.05.2011 года (л.д.7) ОАО «Саратовкнига» при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в сумме 4920,56 рублей. Поскольку с Родникова Д.В. взыскана задолженность по договору в сумме 79828 рублей, расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска, составят 2594 рубля 84 копейки. Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо удовлетворить частично в сумме 2594 рублей 84 копеек. На основании судебного разбирательства, статей 333, 650, 654 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Родникова Д.В. в пользу Открытого акционерного общества «Саратовкнига» задолженность по арендной плате 64828 рублей, неустойку 15000 рублей, возврат государственной пошлины 2594 рубля 84 копейки, а всего 82422 рубля 84 копейки, в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Копия верна. Судья: Евлампиева Л.В. Секретарь суда: ФИО1