Дело № 2-397/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 год.                                                                                             г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова М.М. к Ильиной И.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственное учреждение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

УСТАНОВИЛ:

    Орлов М.М. обратился в суд с исковым заявлением и уточнением исковых требований (л.д. 37) к Ильиной И.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что 13.08.1997 года приобрел в дар у ФИО1 дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: двумя холодными пристройками, тремя сараями, летней кухней, расположенными по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом 13.08.1997 года и зарегистрирован в реестре за номером №. Данное домовладение принадлежало ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.1997 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за номером №, в этот же день зарегистрированного в БТИ Краснокутского района Саратовской области 12.02.1997 года. Сделка сторонами исполнена, дом передан истцу. По договору купли - продажи от 26.10.2009 года истцом приобретен в собственность земельный участок по выше указанному адресу. При обращении в Федеральную регистрационную службу ему отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием заявления правообладателя. Орлов М.М. обратился к ФИО1 с заявлением о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, однако его обращение оставлено без ответа. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: двумя холодными пристройками, тремя сараями, летней кухней, расположенными по адресу: <адрес> Орлову М.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, хозяйственными постройками и сооружениями: тремя сараями, летней кухней, расположенными по адресу: <адрес>.

    Истец Орлов М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Русанов О.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что спорное имущество не может являться бесхозяйной вещью, поскольку право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО1. Договор дарения сторонами исполнен, недвижимое имущество передано истцу, поэтому титульным собственником является Орлов М.М., который несет бремя содержания спорного имущества. Срок исковой давности для регистрации перехода права собственности истцом не пропущен, так как согласно сообщению от 27.03.2010 года Орлову М.М. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - домовладение, в связи с отсутствием заявления о регистрации права от ФИО1. Письменное обращение истца о необходимости явиться с 1 по 20 октября 2010 года в регистрирующий орган для регистрации договора дарения направлено ФИО1 23.09.2010 года. Однако обращение было оставлено без ответа. Таким образом, заявление ответчика о пропуске истцом срока не основано на законе, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно лишь после 20.10.2010 года (после срока, указанного в обращении истца к ФИО1). Указанный срок не был пропущен и на момент получения отказа регистрирующего органа (23.03.2010 г.), поскольку нарушения или угрозы нарушения прав истца не существовало. О том, что ФИО1 умерла, истец не знал.

Ответчик Ильина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие. По поводу заявленных требований указала, что она не является ответчиком по данному иску, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не входит в состав наследственного имущества, принятого ею после смерти ФИО1. Данное имущество выбыло из владения умершей ещё при жизни. Поскольку договор дарения от 13.08.1997 года не был зарегистрирован в установленном порядке, то дом является бесхозяйной вещью и ответчиком по данному делу является орган местного самоуправления г. Красный Кут. Также заявляет о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на п. 3 ст. 1175 ГК РФ. Недвижимое имущество было передано в дар Орлову М.М. при жизни ФИО1. Он знал, что договор дарения не зарегистрирован в установленном порядке, однако в течение последующих трех лет не принимал меры к государственной регистрации перехода права собственности. Решение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

13 августа 1997 года ФИО1 и Орлов М.М. заключили договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила Орлову М.М. дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственными постройками и сооружениями: двумя холодными пристройками, тремя сараями, летней кухней, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5,6).

В соответствии с записью акта о смерти № ФИО1 умерла 11.08.1997 года (л.д. 32-33).

Наследником, принявшим наследство после умершей ФИО1, является Ильина И.А., что подтверждается ответом нотариуса г. Пензы Л.Г. Михайлович (л.д. 55).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений выше указанных статей следует, что наследник становится правопреемником наследодателя во всем комплексе имущественных отношений. К наследникам переходит совокупность прав и обязанностей умершего гражданина.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорное недвижимое имущество является бесхозяйным, а также о том, что она является ненадлежащим ответчиком, несостоятельны, поскольку у спорного имущества имеется собственник - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 48). Также из выше изложенного следует вывод, что Ильина И.А., является наследницей после умершей ФИО1, поэтому к ней перешла совокупность прав и обязанностей наследодателя.

Согласно уведомлениям и сообщениям Государственного учреждения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Краснокутского отдела (л.д. 15-20) в государственной регистрации права Орлову М.М. отказано, поскольку не представлено заявление ФИО1 или её правопреемника на государственную регистрацию договора дарения 13.08.1997 года, удостоверенного нотариусом Краснокутской нотариальной конторы Саратовской области Сюсиной Л.И. 13.08.1997 года и зарегистрированного в реестре за номером 3110.

Согласно справке, выданной Краснокутским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, договор дарения от 12.08.1997 года в Краснокутском БТИ не зарегистрирован (л.д.14).

Как видно из технического паспорта (л.д. 7) и кадастрового паспорта (л.д. 8) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

Как видно из договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Орлов М.М. выкупил у администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ему в собственность постановлением Главы администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области (л.д.11), находящийся по адресу: <адрес> под фактически занимаемым жилым домом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключив 13 августа 1997 года договор дарения с Орловым М.М..

    В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Так как договор дарения между ФИО1 и Орловым М.М. был заключен 13 августа 1997 года, имущество передано во владение истцу, он должен был быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Впоследствии, 23.09.2010 г., Орлов М.М. обращался к ФИО1 с уведомлением - требованием с целью явки её в регистрирующий орган для регистрации сделки (л.д.21). Однако данное требование было оставлено без ответа, что послужило причиной обращений истца в суд с данным иском.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, при жизни ФИО1 выразила свою волю относительно спорного имущества, заключив договор дарения с истцом. В связи с заключением данного договора у ФИО1 возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора - предусмотренное ст. 551 ГК РФ право требовать в судебном порядке регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ответчик Ильина И.А. также указала, что истцом пропущен срок исковой давности в силу ст. 1175 ГК РФ. Однако суд считает, что указанные доводы ответчика несостоятельны по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, 9.11.2009 года обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на дом, на что 23.03.2010 года получил отказ. Из указанного следует вывод, что о нарушении своих прав Орлов М.М. узнал 23.03.2010 года, в связи с чем, срок исковой давности им не пропущен. Поэтому учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного статьей 200, 218, 131, 223, 235, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: двумя холодными пристройками, тремя сараями, летней кухней, расположенными по адресу: <адрес> Орлову М.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой, хозяйственными постройками и сооружениями: тремя сараями, летней кухней, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья:                                           О.В. Певнева

Секретарь суда:         ФИО2