Дело № 2-630/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                                                                        г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аббакумовой В.Н. к Аббакумову Ю.П., Ушакову А.П., Ушаковой Н.Н., Алексеевой М.Н., Тихоновой В.А., нотариусу нотариального округа г.Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области Пасочник Л.Ю. о признании недействительной доверенности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи, признании право собственности, по исковому заявлению Аббакумова Ю.П. к Аббакумовой В.Н., Ушакову А.П., Ушаковой Н.Н., Алексеевой М.Н., Тихоновой В.А., нотариусу нотариального округа г.Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области Пасочник Л.Ю. о признании недействительной доверенности, признании недействительными договоров купли-продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области,

     установил:

    Аббакумова В.Н. обратилась с исковым заявлением к Аббакумову Ю.П., Ушакову А.П., Ушакову С.П., где просит истребовать из незаконного владения Ушакова А.П., Ушакова С.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности Ушакова А.П., Ушакова С.П. на указанный участок, признать за собой право собственности на указанный участок.(л.д.2-4).

    Определениями Краснокутского районного суда от 18 октября 2011 года ответчик Ушаков С.П. в связи со смертью был заменен на ответчика Ушакову Н.Н. Также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Алексеева В.Н., Тихонова В.И. (л.д.65 -68).

    Аббакумова В.Н.уточнила исковые требования просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Аббакумовым Ю.П. в лице Алексеевой М.Н. и Тихоновой В.А, признать недействительным договор купли-продажи указанного участка между Тихоновой В.А. и Ушаковым А.П., Ушаковым С.П. (л.д. 107). Так же Аббакумова В.Н. просит признать недействительной доверенность № от 6.02.2006 года, выданную Аббакумовым Ю.П. Алексеевой М.Н., удостоверенную нотариусом Краснокутской нотариальной конторы в части права пользования и распоряжения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д190-191). Свои требования Аббакумова В.Н. мотивирует тем, что с 1991 года состояла в зарегистрированном браке с Аббакумовым Ю.П. В период совместной жизни в 1998 году был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, титульным владельцев которого являлся Аббакумов Ю.П. 30.11.2001 года с Аббакумовым было заключено соглашение о добровольном разделе имущества, в соответствии с которым в собственность Аббакумовой В.Н. передается торговый павильон <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также участок площадью <данные изъяты> кв.м. и фундамент, расположенный на нем, так же находящийся по адресу: <адрес>. В августе 2011 года она нашла покупателя на земельный участок по адресу: <адрес> и 3 сентября 2011 года заключила предварительный договор купли-продажи участка. 13.09.2011 года при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра Саратовской области в Краснокутском районе ей стало известно, что собственниками спорного земельного участка являются Ушаков А.П., Ушаков С.П. Она ни нотариального, ни устного согласия на совершение сделки по отчуждению земельного участка не давала, хотя нотариальное согласие супруга в случае совершении сделки по распоряжению недвижимости необходимо в соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса РФ. Спорный участок 780 кв.м. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии постановлениями администрации от 16.11.1999 года и от 15.06.2000 года земельному участку площадью 780 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» разрешен новый вид использования в части 70 кв.м. «для предпринимательской деятельности». 06.02.2006 года Аббакумов Ю.П. выдал доверенность Алексеевой М.Н. с правом пользоваться и распоряжаться, принадлежащем ему земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования его в предпринимательской деятельности. Доверенность подписана Аббакумовым Ю.П. и удостоверена нотариусом ФИО1 При изучении доверенности видно, что в правом нижним углу нотариусом ФИО1 дописано «исправленному на 780 кв.м. верить. Нотариус. подпись. оттиск печати.» При этом подпись Аббакумова Ю.П. под исправлениями отсутствует, исправление Аббакумовым Ю.П. подтверждено не было. Из доверенности усматривается, что Аббакумов Ю.П., выдавая доверенность, передавал право пользования и распоряжения Алексеевой М.Н. только на земельный участок площадью 70 кв.м. с видом использования «для предпринимательской деятельности». Алексеева М.Н. намеренно превысила полномочия указанные в доверенности, чем самым нарушила ее права. (л.д.190,191). Абакумова В.Н. считает, что срок давности ее не прошел, так как о своем нарушенном праве не знала и не могла знать, так как с 2002 года проживает и работает в г. Саратове, Аббакумов Ю.П. о какой-либо сделке ее в известность не ставил, о нарушенном праве узнала, когда затребовала сведения из реестра о собственниках 13.09.2011 года. (л.д. 144)       

     Аббакумов Ю.П. представил также исковое заявление, где просит признать недействительными сделки договор купли-продажи от 30.03.2006 года, заключенный между ним в лице Алексеевой М.Н. и Тихоновой В.А.,. договор купли-продажи от 24.10.2007 года, заключенный между Тихоновой В.А.и Ушаковым А.П., Ушаковым С.П. Просит признать недействительным переход права и регистрацию права собственности за Тихоновой В.А., Ушаковым С.П. и Ушаковым А.П., оставить за ним регистрацию права собственности на земельный участок площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Аббакумов Ю.П. просит в удовлетворении исковых требований Аббакумовой В.Н. о восстановлении права собственности отказать. Аббакумов Ю.П. уточнил исковые требования и также просит признать недействительной доверенность № от 06.02.2006 года, выданную Аббакумовым Ю.П. Алексеевой М.Н., удостоверенную нотариусом, в части права пользования и распоряжения земельным участком площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Свои требования мотивирует тем, что в период совместного брака с Абакумовой В.Н. был приобретен земельный участок площадью 780 кв..м., титульным владельцем которого он являлся. После оформления прав на земельный участок им совместно с Аббакумовой В.Н. был заложен фундамент под жилой дом и установлен павильон розничной торговли <данные изъяты>. В 2001 году отношения брачные с Аббакумовой В.Н. были прекращены, но брак был расторгнут в 2010 году. В 2001 году между ним и Аббакумовой В.Н. было заключено соглашение, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переходит в собственность Аббакумовой В.Н. Считает, что сделки договоров купли-продажи земельного участка от 30.03.2006 года и от 24.10.2007 года являются недействительными, заключенными под влиянием заблуждения и обмана. Заблуждение выражалось в том, что он думал, что до предъявления иска Алексеева М.Н. оформила от его имени земельный участок на Аббакумову В.Н., денежных средств по договору 20000 рублей не получил. Сделкой от 24.10.2007 года были нарушены его права в результате злонамеренного соглашения представителя Алексеевой М.Н. и ее матерью Тихоновой, с одной стороны, и Ушаковым С.П. и Ушаковым А.П. с другой стороны. В уточнениях исковых требованиях указал, что в период судебных заседаний узнал, что Алексеева М.Н. продала весь земельный участок площадью 780 кв.м.. Он 06 февраля 2006 года выдал Алексеевой М.Н. доверенность с правом пользоваться и распоряжаться только частью земельного участка площадью 70 кв.м. с видом использования «для предпринимательской деятельности». На остальные 710 кв.м. спорного земельного участка с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» он правом пользоваться и распоряжаться Алексеевой М.Н. не предоставлял, откуда появилась дописка в нотариальной доверенности «исправленному на 780 кв.м. верить» с подписью нотариуса ему неизвестно, данное исправление в доверенности не оговаривалось, согласие на исправление не давал. Нотариусом была искажена его воля, так как подпись под исправлением отсутствует, данное действие было совершено без него. В момент выдачи доверенности на продажу 70 кв.м. сообщал Алексеевой М.Н., что находится в браке с Аббакумовой В.Н., и что она будет возражать против продажи земельного участка. Деньги в сумме 20000 рублей, которые получила Алексеева М.Н. после продажи от его имени земельного участка от своей матери Тихоновой В.А., не получал. Алексеева М.Н. вышла за пределы полномочий, указанных в доверенности и продала земельный участок площадью 780 кв.м., в то время как он передавал ей лишь летнее кафе с земельным участком площадью 70 кв.м. с видом использования «для предпринимательской деятельности». Ранее об исправлениях в доверенности не знал и не мог знать, так как исправленной доверенности у него не было, не присутствовал при совершении сделки договора купли-продажи 30.03.2006 года и не знал, что Тихоновой В.А. был передан весь земельный участок площадью 780 кв.м. (л.д.163, 235)

    Ушаков А.П., Ушакова Н.Н. представили возражения на исковое заявление Аббакумовой В.Н. с уточнениями и исковое заявление Аббакумова Ю.П. с уточнениями. В возражениях просят применить срок исковой давности к заявленным истцами требованиям, в удовлетворении иска отказать. Кроме того, в возражениях указывают, что Ушаков А.П. и Ушаков С.П. являются добросовестными приобретателями спорного имущества, на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано за отчуждателем Тихоновой В.А., были приняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца Тихоновой В.А., проверены все документы на земельный участок. В момент приобретения спорного участка не знали и не могли знать, что Аббакумов Ю.П. супруг Аббакумовой В.Н. не имел права отчуждать спорный земельный участок, поскольку участок у него участок не приобретали. На момент предъявления иска Аббакумова В.Н. не была собственником земельного участка, в ее владение спорный земельный участок не поступал, свое право на него она не реализовала и не регистрировала. Аббакумова В.П. не является заинтересованным лицом для оспаривания договоров купли-продажи спорного земельного участка, так как не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок. Аббакумов Ю.П.,. выдав доверенность 30.03.2006 года Алексеевой М.Н. для переоформления прав, знал о том, что сделка совершена, однако в течение более 5 лет не оспаривал сделку, выражал согласие на совершение сделки. Аббакумов Ю.П. пропустил срок исковой давности, так как узнал или должен был узнать о нарушении своего права не позднее 30.03.2006года в момент заключения договора. Оспариваемая доверенность соответствует требованиям закона, факт выдачи доверенности подтверждается реестром регистрации нотариальных действий, исправление площади в размере 70 кв.м. на 780 кв.м. является исправлением технической ошибки и не влечет недействительности доверенности. Сам Аббакумов Ю.П. не отрицает факта выдачи доверенности с полномочиями по передаче прав по пользования и распоряжению спорным земельным участком площадью 780 кв.м. Аббакумова В.Н. является ненадлежащим истцом по требованию о признании недействительной доверенности, так как ее право не нарушено, стороной сделки она не является. Так же указывают, что срок действия доверенности истек, поэтому она не может быть признана недействительной. (л.д.100-103,159-161,197-201,245-248)

    Алексеева М.Н. также возражает против удовлетворения исковых требований Аббакумовой В.Н. и Аббакумова Ю.П., просит применить срок исковой давности. Также в возражениях указывает, что для признания сделки недействительной по распоряжению общим имуществом нажитым в браке Аббакумова В.Н. должна доказать, что другая сторона в сделке (Ушаков А.П. и Ушаков С.П.) знали или заведомо знали о том, что супруг действовал без согласия супруги. Представленное соглашение о разделе имущества не содержит согласованного предмета соглашения в части спорного земельного участка. В соглашении назван участок площадью 700 кв..м, который не понятно в каком населенном пункте находится, соглашение не содержит даты и места заключения. Супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Аббакумова В.Н. должна была бы узнать о выбытии земельного участка из собственности при осуществлении налоговых платежей. (л.д. 104-106,157-158,202-204).

    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представили отзыв на исковое заявление, где указывают, что за достоверность и полноту информации, содержащейся в представленных в регистрирующий орган документах, ответственность несут заявители.(л.д. 79-83)

Аббакумова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель Аббакумовой В.Н. Цаплин Р.Н. поддерживает исковые требования с уточнениями., не возражает против удовлетворения требований Абакумова Ю.П.

    В судебном заседании Аббакумов Ю.П. поддерживает свои исковые требования с уточнениями. Аббакумов Ю.П. также пояснил, что выдавал Алексеевой М.Н. доверенность только на 70 кв.м.. Ранее не обращался с требованиями, так как думал, что его бывшая жена- Аббакумова В.Н. оформила право собственности на себя на весь земельный участок, потому что по соглашению участок переходил ей, а на 70 кв.м. он выдал доверенность. В настоящее время возражает против признания права собственности Аббакумовой В.П. на весь спорный земельный участок, желает, чтобы он был собственником части земельного участка.

    Ушаков А.П., Ушакова Н.Н., Тихонова В.А. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель Ушакова А.П., Ушаковой Н.Н. Штода А.А. поддержал представленные возражения, просит в удовлетворении исков отказать. Также Штода А.А. пояснил, что нотариус, удостоверяя доверенность, действовала в соответствии с требованиями закона, в реестре нотариальных действий выдачи доверенности на земельный участок зарегистрирована.

    В судебном заседании Алексеева М.Н., ее представитель Сотников В.В. поддерживают представленные возражения, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

    Нотариус Пасочник Л.Ю. оставляет решение вопроса по требованиям на усмотрение суда.

    Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что в 2006 году вместе с Алексеевой М.Н. ездили к Аббакумову Ю.П., при них Алексеева М.Н. передавала денежные средства Аббакумову Ю.П. в сумме 20000 рублей за проданные им земельный участок по <адрес>.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Как установлено в судебном заседании Аббакумова В.Н. и Аббакумов Ю.П. зарегистрировали брак с 8 октября 1991 года. Решением мирового судьи судебного участка №1 Краснокутского района Саратовской области 23 апреля 2010 года, указанный брак был расторгнут (л.д.6,60, 153)

    В период брака Аббакумов Ю.П. приобрел земельный участок площадью 780 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.5).

    Постановлением Администрации разрешено Аббакумову Ю.П. использовать земельный участок из представленных 780 кв.м., 70 кв.м. для предпринимательской деятельности по <адрес> (л.д.10,192)

    Алексеева М.Н., действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом от 06.02.2006 года от Аббакумова Ю.П. и Тихонова В.А. заключили договор купли-продажи, согласно которого Тихонова В.А. приобрела у Аббакумова Ю.П. земельный участок площадью 780 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> за 20000 рублей, оценка земельного участка составила 62400 рублей. Денежные средства в сумме 20000 рублей получила Алексеева М.Н. от Тихоновой В.А. (л.д. 53-55)

    Тихонова В.А. 24.10.2007 года продала спорный земельный участок за 170000 рублей Ушакову А.П. и Ушакову С.П. по 1\2 доли каждому. Тихонова В.А. деньги от покупателя в сумме 170000 рублей получила (л.д. 28)

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права на спорный земельный участок от Краснокутского муниципального района на Аббакумова Ю.П., от Аббакумова Ю.П. на Тихонову В.А., от Тихоновой В.А. на Ушакова С.П., Ушакова А.П. (л.д.51-52)

    В настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности по 1\2 доли за Ушаковым А.П., Ушаковым С.П. (л.д.8,26-27,98).     

    Аббакумова В.Н. свои требования признании сделок недействительными мотивирует тем, что не было получено ее согласие на продажу земельного участка.

    Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Нормы статьи 35 Семейного Кодекса РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 Гражданского Кодекса РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 Гражданского Кодекса РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

    Аббакумовой В.Н. не представлено суду доказательств того, что Алексеева М.Н., Тихонова В.А.. в момент совершения сделки знали о несогласии Аббакумовой В.Н. на заключение договора купли-продажи. Также не представлено доказательств, подтверждающих, что Ушаков А.П., Ушаков С.П. заведомо действовали недобросовестно.

    Исходя из изложенного, в удовлетворении требований Аббакумовой В.Н. о признании сделок недействительными по основанию неполучения согласия супруга на заключение сделки, необходимо отказать.

    Уточнив исковые требования, Аббакумов Ю.П. и Аббакумова В.Н. просят признать сделки недействительными по основанию превышение полномочий Алексеевой М.Н., указанных в доверенности, при заключении сделки.

    Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

    По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

    В соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.

    Согласно статье 183 Гражданского Кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

    Из материалов дела усматривается, что 6 февраля 2006 года Аббакумов Ю.П. выдал доверенность Алексеевой М.Н., уполномочил последнюю пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком общей площадью 70.0 (семьдесят) кв.м. для использования в предпринимательской деятельности по почтовому адресу: <адрес>. (л.д.88,89) В реестре регистрации нотариальных действий и других услуг, оказанных нотариусом, за № от 06.02.2006 года внесена запись о выдаче Аббакумовым Ю.П. доверенности на продажу земельного участка по <адрес> на 3 г на Алексееву М.Н., с правом продажи, получения денег быть представителем в ФРС, БТИ (л.д. 249-250)

    Согласно пункту 4 части 1 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном виде.

    В нарушение указанных методических рекомендаций в доверенности от 6 февраля 2006 года исправление в виде рукописной дописки, дающей право на распоряжение земельным участком площадью 780 кв.м., Аббакумовым Ю.П. подтверждено не было, его подпись под исправлениями отсутствовала. Таким образом, следует исходит из того, что Аббакумов Ю.П. выдал Алексеевой М.Н. доверенность на право продажи земельного участка площадью 70 кв.м. для использования в предпринимательской деятельности., полномочия на продажу земельного участка 780 кв.м. Аббакумов Ю.П. не давал. Впоследствии Аббакумов Ю.П. ни коим образом не одобрил сделку, так как при заключении сделки не присутствовал, договор купли-продажи не подписывал, денежных средств от Алексеевой М.Н. 20000 рублей не получал, в настоящее время обратился с требованиями о признании сделок недействительными. Ссылка Алексеевой М.Н. на свидетельские показания ФИО2, ФИО3 необоснованна, так как согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Передача денежных средств по договору в сумме 20000 рублей не может быть подтверждена свидетельскими показаниями, письменных доказательств не представлено.

    Земельный участок площадью 70 кв.м. в установленном законом порядке из земельного участка площадью 780 кв.м. не выделялся.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Учитывая указанные нормы закона, обстоятельства установленные в судебном заседании сделка договор купли-продажи земельного участка площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Аббакумовым Ю.П. в лице Алексеевой М.Н. и Тихоновой В.А. 30 марта 2006 года необходимо признать недействительным.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возвратить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Необходимо применить последствия недействительности сделки прекратить право собственности Тихоновой В.А. на указанный земельный участок. Денежные средства по договору в сумме 20000 рублей как установлено в судебном заседании не были получены Аббакумовым Ю.П. и поэтому не подлежат взысканию с него. Необходимо возвратить земельный участок Аббакумову Ю.П.

     Поскольку недействительная сделка не влечет правовых последствий и недействительная с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ) договор купли-продажи земельного участка площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Тихоновой В.А. и Ушаковым А.П., Ушаковым С.П. 24 октября 2007года необходимо также признать недействительным. Прекратить право собственности Ушакова А.П. на 1\2 долю, Ушакова С.П. на 1\2 долю на указанный земельный участок. Учитывая, что по договору купли-продажи Ушаков С.П., Ушаков А.П. передали Тихоновой В.А. 170000 рублей, наследником после умершего Ушакова С.П. является Ушакова Н.Н., необходимо взыскать с Тихоновой В.А. в пользу Ушакова А.П., Ушаковой Н.Н. по 85000 рублей каждому.

    В удовлетворении требований Аббакумовой В.Н., Аббакумова Ю.П. о признании недействительной доверенности от 06.02.2006 года необходимо отказать, так как доверенность от 06.02.2006 года была выдана Аббакумовым Ю.П., дееспособность его проверена, Аббакумов Ю.П. не оспаривает, что подписывал указанную доверенность, доверенность не была отменена, срок доверенности в настоящее время истек.      

    Аббакумовой В.Н. также заявлено требование о признании за ней право собственности на спорный земельный участок, которое подлежит частичному удовлетворению.

    Согласно статье 35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    Исходя из положении статей 38,39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Учитывая, что земельный участок возвращен Аббакумову Ю.П., был приобретен Аббакумовой В.П., Аббакумовым Ю.П. в период брака, право собственности по соглашению о разделе имущества от 2001 года (л.д.4) за 700 кв.м. Аббакумова не зарегистрировала, в настоящее время Аббакумов Ю.П. не желает передавать весь земельный участок Аббакумовой В.Н., необходимо признать за Аббакумовой В.Н. право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>. Прекратить за Аббакумовым Юрием Петровичем право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Доводы Ушакова А.П., Ушаковой Н.Н., Алексеевой М.Н. относительно пропуска Аббакумовой В.Н., Аббакумовым Ю.П. без уважительных причин срока исковой давности являются необоснованными.

    В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Согласно статье 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

    Срок исковой давности Аббакумовой В.Н. и Аббакумовым Ю.П. пропущен не был, поскольку установлено, что о том, что в доверенность на продажу земельного участка были внесены исправления Аббакумов Ю.П. не знал и не мог знать, так как под исправлениями его подпись не имеется, исправленной доверенности у него не было, не присутствовал при совершении сделки договора купли-продажи от 30.03.2006 года, имелось соглашение о разделе имущества, согласно которого земельный участок площадью 700 кв.м. был передан Абакумовой В.Н., Абакумова В.Н. проживала в Саратове с 2002 года, с ней не общался, об имеющейся исправленной доверенности узнал в момент рассмотрения дела и обратился с исковыми требованиями в суд.

    Аббакумовой В.Н. также не пропущен срок исковой давности, так как о нарушенном праве узнала 13.09.2011 года, когда получила сведения из реестра о собственниках, с 2002 года в г. Красный Кут не проживает, титульным собственником участка не является, обязанность по оплате налогов у нее отсутствовала. Не проживание в городе Красный Кут подтверждается объяснениями Аббакумова Ю.П., справкой (л.д.145), согласно которой с 01 апреля 2004 года Абакумова В.Пработает продавцом- кассиром магазина № 30 «Гроздь» (<адрес>), трудовой книжкой (146-147), договорами найма жилого помещения (л.д.149-151).

    Бесспорных доказательств, подтверждающих факт того, что Аббакумовой В.П., Аббакумову Ю.П. было известно о заключении спорных договоров, содержании данных договоров, последствиях их заключения, Ушаков А.П., Ушакова Н.Н., Тихонова В.А., Алексеева М.Н. не представили.

    На основании выводов судебного разбирательства, статей 166,167,168, 181,183,200,253 Гражданского кодекса РФ, статей 35,38,39 Семейного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

     Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Аббакумовым Ю.П. в лице Алексеевой М.Н. и Тихоновой В.А. 30 марта 2006 года, недействительным. Прекратить право собственности Тихоновой В.А. на указанный земельный участок. Возвратить земельный участок Аббакумову Ю.П..

    Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Тихоновой В.А. и Ушаковым А.П., Ушаковым С.П. 24 октября 2007года, недействительным. Прекратить право собственности Ушакова А.П. на 1\2 долю, Ушакова С.П. на 1\2 долю на земельный участок по адресу: <адрес>. Взыскать с Тихоновой В.А. в пользу Ушакова А.П., Ушаковой Н.Н. по 85000 рублей каждому.

    Признать право собственности Аббакумовой В.Н. на 1\2 долю земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить за Аббакумовым Ю.П. право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В остальной части иска Аббакумовой В.Н., Аббакумову Ю.П. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: